江西吉安住房公積金貸款指南

　　（一）貸款辦理

　　職工在購買、建造、翻建、大修自有產權自住住房資金不足時，可申請個人住房公積金貸款。職工申請個人住房公積金貸款應符合下列條件：

　　1、應開立個人住房公積金賬戶一年以上，且已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會通過、住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會同意降低繳存比例的：

　　2、具有當地常住戶口或其他有效的居留身份；

　　3、購買自住普通住房；

　　4、提供經房管交易部門備案登記的商品房買賣合同，并按規(guī)定支付首期付款。所購房屋為經濟適用房的，首付款為不低于所付全部價款的10%；

　　5、借款申請人或配偶無尚未還清的個人住房貸款；

　　6、提供貸款委托人認可的擔保方式；

　　7、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　辦理場所：信貸科、各縣（市）辦事處

　　辦理要件：

　　1、個人住房公積金借款申請表；

　　2、借款人及配偶的戶口薄、婚姻狀況證明、身份證件等的原件與復印件；已支付總價款規(guī)定比例的首付款憑證或契稅完稅憑證;

　　3、借款人夫妻雙方所在單位出具的具有固定經濟收入的證明及單位同意代扣工資和其他合法收入的承諾；

　　4、購買一手房的'，提供經房地產管理部門備案的一年內商品買賣合同；

　　5、購買二手房的，提供經房地產管理部門核準的一年內合同及契稅證或房產證；

　　6、異地購買住房的，提供經購房地房地產管理部門核準的一年內合同及契稅證或房產證；

　　7、自建住房的，提供規(guī)劃、建設部門批準的三年內建設工程規(guī)劃許可證和土地管理部門發(fā)放的土地使用證及預算書；

　　8、翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃、建設部門批準的一年內文件和原房屋的房屋產權證及工程估價文件或預算書；

　　9、翻建、大修共有產權房屋的，借款人應提供本人所占份額的證明和其他共有產權人同意以全部產權作抵押的證明；

　　10、委托人要求提供的其他材料。

　　辦理流程：職工提供要件材料—信貸科（辦事處）審核—分管副主任審批—簽訂合同—辦理貸款擔保抵押—受委托銀行發(fā)放貸款

　　辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過5個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時限不超過5個工作日。

　　（二）提前還貸

　　正常還款6個月后，借款人可提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，或利用自有資金提前歸還不少于2萬元本金的部分貸款。

　　辦理場所：信貸科、各縣（市）辦事處、委托銀行網點

　　辦理要件：

　　1、提前還貸申請表；

　　2、借款人身份證件。

　　辦理流程：

　　1、一次性歸還本息：借款人提供要件材料—受委托銀行審批—受委托銀行辦理結清手續(xù)—信貸科（辦事處）協(xié)同房管部門辦理撤銷房產抵押手續(xù)

　　2、提前部分還貸：借款人提供要件材料—確定提前還貸金額、剩余貸款的還款計算方式、提前還款日—信貸科（辦事處）審核—受委托銀行辦理還款手續(xù)

　　辦理時限：不超過5個工作日。

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