解讀遼寧公積金貸款常見問題
1、 問：公積金二套房是如何界定的？
答：公積金二套房的認定標準實行“認貸不認房”政策。（1）借款申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的.，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。（2）對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。（3）對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。
2、問：怎樣辦理提前還款？
答：根據(jù)沈住公發(fā)【201X】26號《關于調(diào)整二套及以上住房認定標準和提前部分還款政策的通知》規(guī)定：提前部分還款時間為正常還款半年；提前部分還款額度為不低于貸款余額的10%并且大于一萬元。用公積金賬戶內(nèi)定期余額提前還貸，需要借款人本人持身份證原件，借款合同，借據(jù)，加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》，到您單位繳存管理部辦理提前還貸。還款期內(nèi)提前部分還款次數(shù)（現(xiàn)金及公積金）不可超過5次。
3、問：如何計算公積金貸款額度？
答：具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。具體額度建議您持本人身份證到單位繳存管理部試算為準。
4、有不良信用記錄，還能申請公積金貸款嗎？
答：借款人及共同申請人，近2年內(nèi)，有連續(xù)逾期3期（含）或累計6期（含）以上的不良記錄的，原則上不能申請公積金貸款。須由相關銀行或貸款機構(gòu)出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款。
5、公積金可以用于支付物業(yè)費嗎？
答：省公積金最新政策顯示，從今年9月21日起，繳存人可自愿申請?zhí)崛∽》抗e金，用以支付2015-2020年度自住住房物業(yè)費。申請?zhí)崛∽》抗e金支付物業(yè)費的繳存人需滿足3個條件，個人賬戶狀態(tài)正常、賬戶余額超過1.51萬元以及單位不欠繳公積金。根據(jù)通知內(nèi)容，提取額度為每人1.5萬元。但該條新政設有辦理期限，從政策發(fā)布之日起實施，至2015年12月20日結(jié)束。
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