揚(yáng)州公積金六大新政11月實(shí)施

時間：2022-10-25 18:19:53 公積金我要投稿

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　　近期以來，兩大公積金新政相繼出臺，引起了購房者的密切關(guān)注。昨日，揚(yáng)州(樓盤)市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展我市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)通知》(以下簡稱《通知》)，對住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。從下月起，我市將恢復(fù)公積金異地貸款項(xiàng)目，已有一套房屋且申請過公積金貸款的，貸款結(jié)清再買房，仍可以享受公積金貸款的首套房政策。

揚(yáng)州公積金六大新政11月實(shí)施

　　六大新政

　　新政1

　　首付比例

　　首套房“公貸”統(tǒng)一為30%

　　新政統(tǒng)一購買首套住房的首付比例。使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，貸款首付款比例不得低于30%(另有政策規(guī)定的除外)。

　　解讀市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處處長徐建國介紹，“按照原來的政策，購買90平方米以下住房，首付比例為20%;購買90平方米以上住房，首付比例為30%。這次根據(jù)中央的要求，對購買首套住房的首付比例進(jìn)行了統(tǒng)一。”而“其中另有政策規(guī)定的除外”的情況，主要包括引進(jìn)特殊人才創(chuàng)業(yè)落戶的，低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房等情況，首付是可以放低的。

　　新政2

　　二次貸款

　　首套貸款結(jié)清，再貸仍算首套

　　新政放寬第二套住房貸款政策。對擁有一套住房、辦理過住房公積金貸款并已結(jié)清的，購買第二套改善性自住住房再次申請貸款時，按照首套住房貸款政策辦理。不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　解讀徐建國介紹，根據(jù)我市之前的貸款政策，第二次住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄?38.82平方米)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款的首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期公積金貸款利率的1.1倍。而新政實(shí)施后，之前一套貸款結(jié)清，再貸就可以按首套房政策執(zhí)行，首付仍可30%，利率也不需要上浮。并且取消了人均面積的限制。

　　新政3

　　異地貸款

　　新政恢復(fù)異地貸款業(yè)務(wù)項(xiàng)目。即在揚(yáng)州市域范圍內(nèi)繳存住房公積金，在揚(yáng)州市域外購買具有自主或共有產(chǎn)權(quán)的住房，符合相關(guān)條件的，可在我市申請住房公積金個人住房貸款。申請人配偶在異地繳存住房公積金的，憑繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的證明材料，可合并計(jì)算貸款額度。

　　解讀徐建國表示，我市于去年4月1日起暫停了“商貸轉(zhuǎn)公貸”、“又提又貸”和“異地貸款”三項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前，“商貸轉(zhuǎn)公貸”和“又提又貸”都已恢復(fù)，異地貸款業(yè)務(wù)也將于11月1日起恢復(fù)。

　　外地買房也可申請“公貸”

　　新政4

　　異地繳存

　　繳存時間可以合并計(jì)算

　　新政合理確定貸款條件。對曾經(jīng)在異地(揚(yáng)州市域外)繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的職工，連續(xù)繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算，但中途欠繳(停繳)時間不得超過3個月，且申請貸款時個人住房公積金賬戶應(yīng)有6個月(含)以上繳存余額。

　　解讀徐建國表示，考慮到人口的流動性，中間需要一定的時間辦理辭職、公積金繳存的轉(zhuǎn)移等工作，因此采取了中途欠繳(停繳)時間不得超過3個月。“這也和我們貸款申請的條件是一致的，揚(yáng)州本市的職工要申請公積金貸款，也是中途欠繳(停繳)不得超過3個月，申請貸款時個人住房公積金賬戶應(yīng)有6個月(含)以上繳存余額。”

　　新政5

　　擔(dān)保方式

　　不得強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保，可靈活選擇

　　新政住房公積金貸款不得強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保。住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。對抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)或在一定期限內(nèi)不能實(shí)現(xiàn)的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，如“商轉(zhuǎn)公”差額置換、拆遷安置房、自建住房、異地貸款、保障性住房、個人繳存者貸款等，按規(guī)定必須提供其他擔(dān)保方式，貸款人自愿選擇自然人或擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保等保證方式。

　　解讀在公積金“商轉(zhuǎn)公”差額置換時，當(dāng)商業(yè)貸款60萬元，轉(zhuǎn)成公積金貸款夫妻最高額度50萬元后，仍然有10萬元是商業(yè)貸款，這種情況下，這套房屋的抵押權(quán)仍在貸款銀行。徐建國表示，遇到這樣的情況來申請“商轉(zhuǎn)公”，由于房屋不能實(shí)現(xiàn)抵押，就是差額置換;如拿不到“兩證”的拆遷安置房等，“按照規(guī)定必須提供其他擔(dān)保方式，像這些情況貸款人自愿選擇自然人或擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保等保證方式，如二套房抵押等也是可以的。

　　新政6

　　放貸時間

　　5個工作日內(nèi)放款

　　新政健全貸款服務(wù)制度，簡化辦理程序，在資金流動正常的情況下，公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在抵押登記辦結(jié)后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，同時要積極拓展網(wǎng)上業(yè)務(wù)，認(rèn)真辦好12329服務(wù)熱線更好地為貸款人服務(wù)。

　　解讀徐建國表示，目前揚(yáng)州公積金運(yùn)行情況良好，資金流動性也較好，去年出現(xiàn)的“等貸”現(xiàn)象已不復(fù)存在，公積金貸款能做到及時發(fā)放。

　　兩點(diǎn)疑問

　　家庭有多少套房怎么認(rèn)定?

　　成年人的父母房產(chǎn)不計(jì)入

　　按照目前的貸款政策，購房者購買的屬于第幾套房，需要以“家庭”為單位進(jìn)行認(rèn)定。那么，這個“家庭”包括了多大的范圍呢?

　　新政明確，家庭主要是貸款申請人、配偶以及未成年子女。也就是說，如果你已經(jīng)成年，你的父母已購買的房產(chǎn)，是可以不計(jì)入你的“家庭”房產(chǎn)范圍內(nèi)的。

　　戶籍地和繳存地不一致咋辦?

　　繳存地居住地的證明都需要

　　很多家庭居住地和繳存地并不一致，比如你可能在廣陵區(qū)居住，但是在江都上班并且在那繳納公積金。那么，證明你家庭有多少套房子，以哪里來開的證明為準(zhǔn)呢?

　　對此，新政明確，必須以申請人及其配偶住房公積金繳存地和戶籍所在的縣市區(qū)房管部門出具的證明材料為準(zhǔn)。也就是說繳存地和居住地的證明都需要。

　　一個追問

　　貸款額度會否提高?

　　揚(yáng)州暫時不會

　　在國家三部委出臺的公積金新政中，還提到在有條件的地方，要適當(dāng)提高公積金的貸款額度。

　　“揚(yáng)州公積金的個貸比整體已達(dá)到90%以上，這已經(jīng)很高了。”市公積金管理中心主任楊云表示，考慮到揚(yáng)州公積金目前的使用效率已經(jīng)很高，揚(yáng)州短期內(nèi)不會再提高公積金的貸款額度。根據(jù)揚(yáng)州現(xiàn)行的政策,夫妻二人繳存公積金的,貸款最高限額為50萬元,一個人繳存住房公積金的,最高限額為30萬元。

　　一個提醒

　　11月3日起

　　公積金服務(wù)大廳搬地方了

　　近期要辦理公積金業(yè)務(wù)的市民注意了，據(jù)了解，從2014年11月3日起，揚(yáng)州市住房公積金管理中心服務(wù)大廳搬遷至城市運(yùn)河廣場(文昌花園對面)4號樓6樓辦公。“原有的國慶路網(wǎng)點(diǎn)將暫時關(guān)閉，未來國慶路網(wǎng)點(diǎn)用于開設(shè)廣陵管理部。”據(jù)介紹，在新建成的大廳內(nèi)特別開設(shè)了銀行服務(wù)區(qū)，中行、農(nóng)行、工行、建行、交行以及江蘇銀行6大銀行將入駐，實(shí)行一站式管理，一條龍服務(wù)。

　　揚(yáng)州公積金新政

　　原政策：90平方米以下的20%，90平方米以上的30%

　　新政策：統(tǒng)一為30%(另有政策規(guī)定的除外)

　　二次貸款

　　原政策：二次貸款首付需50%以上，利率上浮10%

　　新政策：貸款結(jié)清后，再貸可算首套，首付30%;第三套以上不能貸

　　原政策：暫停異地貸款業(yè)務(wù)

　　新政策：恢復(fù)異地貸款業(yè)務(wù)。配偶在異地繳公積金的，可合并計(jì)算貸款額度

　　跨區(qū)域繳存

　　原政策：在揚(yáng)州繳存公積金6個月以上才能貸款

　　新政策：原繳存地和現(xiàn)繳存地可合并計(jì)算，但中途停繳不得超3個月

　　公積金貸款不得強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保;按規(guī)定必須擔(dān)保的，貸款人可自愿選擇擔(dān)保方式