紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實施細(xì)則

　　取消戶籍限制

　　取消本市職工本地戶籍的限制。申請公積金貸款，需在本省范圍內(nèi)按不低于本市最低繳存額連續(xù)繳存住房公積金并在六個月以上。也就是說今后紹興公積金貸款申請取消了本市職工本地戶籍的限制，這將提高公積金使用效率、進(jìn)一步擴(kuò)大公積金的適用范圍。

　　貸款額度計算方式更改

　　積金貸款額度確定方式，將不再僅按住房公積金月繳存額度確定，新政將繳存額度與余額、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場風(fēng)險等因素進(jìn)行綜合評估以確定可貸額度。

　　住房公積金貸款月還款額不得超過貸款申請人和共同申請人計繳住房公積金月工資基數(shù)之和的'60%。

　　戶可貸基準(zhǔn)額度=（貸款申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額+共同申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額）×倍數(shù)。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳）不足12個月的按實際月數(shù)計算；倍數(shù)控制在10-15倍之間，各分中心在10-15倍范圍內(nèi)各自確定一個倍數(shù)，報市中心批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　不同方式計算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額，不高于市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。

　　商品房，二手房，翻建房細(xì)則

　　購買商品房，可貸金額不高于房屋成交價的80%。

　　二手房公積金貸款年限調(diào)整。關(guān)于購買二手房，可貸金額不高于房價的80%，同時，購買二手房的貸款年限與已使用的土地年限之和，不得超過50年。這些條款將控制貸款風(fēng)險，保障公積金貸款資金安全。

　　建造、翻建住房的不高于工程造價的70%，大修住房的不高于工程造價的50%。

　　明確建造、翻建、大修住房須在竣工后3個月內(nèi)提出貸款申請，購買商品房的須在合同簽訂后24個月內(nèi)提出貸款申請。

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