關(guān)于用公積金貸款能買(mǎi)第二套房嗎
關(guān)于用公積金貸款能買(mǎi)第二套房嗎
隨著二胎時(shí)代的來(lái)臨，原有的小房子不夠住，有條件的家庭，籌劃著再買(mǎi)套大一點(diǎn)的房子，改善家庭的居住條件。公積金貸款的利率低，能省下不少利息。那么，在余杭，如何運(yùn)用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房呢?一起來(lái)看看吧，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注!
1、何謂二套房?
前提一般是家庭名下已有一套住房(無(wú)關(guān)戶型、無(wú)關(guān)面積)。但是實(shí)際認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還要根據(jù)家庭名下的住房按揭貸款是否結(jié)清進(jìn)行再判斷。
2、二套房與一套房的區(qū)別?
公積金貸款認(rèn)定的二套房和一套房的區(qū)別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率的其實(shí)只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的情況。
3、二套房的首付比例?
二套房的'首付比例須達(dá)到60%以上(購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在11月10日后)。
4、二套房的利率?
二套房的貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。
5、二套房的不同具體情況
①家庭名下已有一套房，無(wú)按揭。再次購(gòu)房視同首套，執(zhí)行首套房的首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
�、诩彝ッ乱延幸惶追浚猩虡I(yè)按揭未結(jié)清。再次購(gòu)房即執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
�、奂彝ッ乱延幸惶追浚泄e金按揭未結(jié)清。再次購(gòu)房不能申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)公積金貸款的前提是須將首套公積金貸款一次性結(jié)清。
6、以下衍生情況，能否申請(qǐng)公積金貸款?
�、僭�(jīng)買(mǎi)過(guò)房，也使用過(guò)商業(yè)住房貸款(不限次數(shù))或公積金貸款(最多一次)，但是均已結(jié)清并過(guò)戶，目前家庭名下無(wú)房，再次購(gòu)房能否申請(qǐng)公積金貸款?
此類情況等同購(gòu)置首套房，執(zhí)行首套房公積金貸款申請(qǐng)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。
�、诩彝ッ乱延袃商追浚鶡o(wú)貸款，再次購(gòu)買(mǎi)普通住房，能否申請(qǐng)公積金貸款?
此類情況再購(gòu)房屬第三套房，不能再申請(qǐng)公積金貸款。
�、奂彝ッ聼o(wú)房，但是已經(jīng)使用過(guò)兩次公積金貸款，能否申請(qǐng)公積金貸款?
家庭公積金貸款使用次數(shù)不超過(guò)兩次，對(duì)已使用過(guò)兩次公積金貸款的，不能再申請(qǐng)公積金貸款。
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