四川內(nèi)江市個(gè)人住房公積金委托貸款細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為支持個(gè)人住房消費(fèi)，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》和四川省《住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 個(gè)人住房公積金委托貸款是指內(nèi)江市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）作為債權(quán)人，以管理中心及所轄各管理部歸集的住房公積金和住房補(bǔ)充公積金為資金來源，采取委托貸款方式，向具備本項(xiàng)貸款條件的借款人發(fā)放的，用于其購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
第三條 管理中心提供本項(xiàng)貸款資金，獲得收回的貸款本息及實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)權(quán)益，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
本項(xiàng)貸款的手續(xù)由管理中心委托本市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱受托銀行）辦理。管理中心與受托銀行簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。
第四條 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)。
第二章 貸款的對象和條件
第五條 借款人申請本項(xiàng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
�。ㄒ唬� 連續(xù)一年以上足額繳存住房公積金且無欠繳的、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)的、具有完全民事行為能力的繳存人；
�。ǘ� 購買、建造、翻建、大修自住住房，且為該住房的所有權(quán)人；
�。ㄈ� 已支付所購房屋全部價(jià)款的以管理中心確定的首期付款比例以上的首期付款并具有償還本項(xiàng)貸款本息的能力；
（四） 能夠提供管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保；
（五） 管理中心規(guī)定的其他條件。
第六條 借款人的配偶繳存有住房公積金，且具備本辦法第五條所列條件的，只能作為共同借款人申請?jiān)擁?xiàng)貸款。
第三章 貸款期限、利率與額度
第七條 管理中心根據(jù)借款人的情況確定每筆貸款的期限，最長不超過20年，且不超過借款人法定退休年齡前剩余工作年限。
第八條 本項(xiàng)貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。
第九條 管理中心對每筆貸款的實(shí)際額度按照下列四項(xiàng)計(jì)算的最低值確定：
�。ㄒ唬� 不高于借款人及共同借款人法定退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金總額的3倍；
�。ǘ� 不高于抵押物價(jià)值的'除首期付款后的金額，質(zhì)押權(quán)利憑證不高于所載本金之和的除首期付款后的金額；
�。ㄈ� 不高于借款人所購房屋全部價(jià)款的除首期付款后的金額；
�。ㄋ模� 不高于20萬元，有共同申請人的不高于25萬元。
第四章 貸款擔(dān)保
第十條 本項(xiàng)貸款的擔(dān)保方式包括財(cái)產(chǎn)抵押和權(quán)利憑證質(zhì)押。
第十一條 借款人提供的擔(dān)保必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定并依法辦理登記等相關(guān)手續(xù)。
第十二條 借款人用住房作為抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于抵押。二手住房價(jià)值由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，評估費(fèi)用管理中心與借款人約定由借款人承擔(dān)。
借款人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證完好無損的責(zé)任。借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、饋贈(zèng)、重復(fù)抵押或以其他方式處分。
第十三條 對本項(xiàng)貸款實(shí)行財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的，借款人可自愿辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
第五章 貸款償還
第十四條 本項(xiàng)貸款期限在1年以上的，實(shí)行等額本息還款法；貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息。
第十五條 借款人應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)限、額度和方式償還貸款本息。未能按時(shí)、足額償還貸款本息的，必須及時(shí)補(bǔ)交，并按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定支付罰息。
對借款人未按照貸款合同約定償還本息及支付相關(guān)費(fèi)用的,受托銀行應(yīng)依約追究借款人的違約責(zé)任，直至依法處分抵押物、質(zhì)押的權(quán)利憑證或向保證人追索連帶保證責(zé)任,以確保管理中心權(quán)益不受損失。
第十六條 借款人可提前償還本項(xiàng)貸款。提前還貸可用下列任一方式：
�。ㄒ唬┨崆耙淮涡詺w還全部本息。對提前償還的貸款按照實(shí)際貸款時(shí)間計(jì)算利息，但借款人已經(jīng)計(jì)付的利息不再調(diào)整。
�。ǘ┨崆皻w還部分本金。按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后每月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。提前歸還部分本金必須為五萬元及以上的萬元單位的整數(shù)，且提前還貸的次數(shù)不得超過三次。
第六章 貸款程序
第十七條 借款人應(yīng)向管理中心提交本項(xiàng)貸款的書面申請,并如實(shí)提供其本人和配偶的下列資料：
(一) 合法、有效的身份證件；
(二) 合法、有效的購買住房合同或協(xié)議；建造、翻修住房的,須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；大修住房的,須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃和建設(shè)管理部門的批準(zhǔn)文件。
(三) 有效的支付首期購房款的資金證明；
(四) 借款人及配偶所在單位出具的借款人及配偶的經(jīng)濟(jì)收入及公積金繳存書面證明；
(五) 管理中心認(rèn)可的抵押物權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證以及對其享有處分權(quán)人同意提供抵押或質(zhì)押的書面證明、有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；
（六）管理中心要求提供的其他資料。
第十八條 管理中心應(yīng)對借款人提供的資料及有關(guān)情況進(jìn)行貸前調(diào)查,并在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
對準(zhǔn)予貸款的,由受托銀行按照管理中心的要求與借款人簽訂貸款合同、擔(dān)保合同和辦理合同公證及相關(guān)手續(xù)。
第十九條 本項(xiàng)貸款對借款人一律不提取現(xiàn)金,由受托銀行以借款人購房款或建房款的名義劃轉(zhuǎn)到售房單位（人）或建造、翻建、大修承建方在銀行開立的帳戶內(nèi)。
第七章 貸款監(jiān)督
第二十條 借款人對本項(xiàng)貸款必須�？顚Ｓ�,否則，管理中心有權(quán)提前收回貸款,并按照貸款合同的約定追究借款人的違約責(zé)任。
第二十一條 借款人采用欺詐手段獲得本項(xiàng)貸款的,一經(jīng)查實(shí),管理中心即取消其貸款資格,追回已發(fā)放的貸款,并按照貸款合同的約定追究借款人的違約責(zé)任。
第二十二條 本項(xiàng)貸款合同需要變更或解除的,必須經(jīng)包括保證人在內(nèi)的當(dāng)事人各方協(xié)商一致,經(jīng)管理中心同意后,依法簽訂變更協(xié)議或解除合同。變更協(xié)議未簽訂前,原貸款合同和擔(dān)保合同仍然有效。
第二十三條 本項(xiàng)貸款合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,可依法申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第八章 附 則
第二十四條 各縣（區(qū)）管理部受權(quán)歸集范圍內(nèi)的本項(xiàng)貸款，由管理部受理申請并進(jìn)行貸前調(diào)查后，報(bào)管理中心審批。
第二十五條 管理中心及受托銀行辦理本項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)應(yīng)接受內(nèi)江市住房公積金管理委員會及有關(guān)職能部門的監(jiān)督。
第二十六條 本辦法由內(nèi)江市住房公積金管理委員會辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
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