關(guān)于山東青海二套房公積金貸款首付政策

　　福利一：逐月還貸

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)《青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 青海省財(cái)政廳 中國(guó)人民銀行西寧中心支行關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率的通知》，早在今年4月1日起，青海省住房資金管理中心對(duì)個(gè)人住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定做出調(diào)整，凡在省住房公積金中心有尚未結(jié)清住房公積金貸款且正常繳存住房公積金的職工，可委托省住房公積金中心按月提取本人及配偶名下住房公積金償還其住房公積金貸款。辦理?xiàng)l件及辦理流程見(jiàn)《青海省住房資金管理中心委托逐月提取住房公積金償還公積金貸款業(yè)務(wù)操作暫行規(guī)定》。

　　福利二：公積金存貸款利率下調(diào)

　　根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》規(guī)定，自8月26日起，省住房公積金中心調(diào)整住房公積金存貸款利率。個(gè)人住房公積金存款基準(zhǔn)利率調(diào)整后，上年結(jié)轉(zhuǎn)調(diào)整后利率從1.60降至1.35。個(gè)人住房公積金貸款各期限檔次基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款期限為1-5年(含5年)的利率從3.00降至2.75；5年以上的利率從3.5降至3.25。

　　2015年8月26日前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，期限在1年（含1年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在1年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率，從2016年1月1日（含）開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　2015年8月26日（含）后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年8月26日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，按規(guī)定執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　福利三：二套房公積金貸款首付降至20%

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。我省已參照?qǐng)?zhí)行該政策。

　　通知說(shuō)，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　省城一家地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售部門(mén)人士介紹，西寧近段時(shí)間住宅市場(chǎng)顯現(xiàn)出回暖跡象，但是從其負(fù)責(zé)的樓盤(pán)來(lái)看，整體還是比較平穩(wěn)。此番政策的推出降低了部分希望改善住房條件人群的`購(gòu)房門(mén)檻，也給予了部分購(gòu)房者信心。

　　福利四：推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)

　　日前，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，我省已參照?qǐng)?zhí)行。

　　《通知》合理確定貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　《通知》推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。要求各省要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理

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