四川攀枝花住房公積金貸款指南報(bào)道
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。攀枝花本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注攀枝花市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地攀枝花連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
攀枝花市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、凡連續(xù)逐月足額繳存住房公積金滿一年以上，無住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房(僅限第一套和第二套自住住房)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新繳存滿一年以上，才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件;大修住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件;借款人應(yīng)當(dāng)提供管理中心認(rèn)可的'擔(dān)保;住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、購買、建造、翻建、大修自住住房的有效合同(協(xié)議)或產(chǎn)權(quán)證，自生效日至借款申請(qǐng)日不超過1年。
貸款材料
1、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表。內(nèi)附：夫妻雙方的月收入證明(單位簽章)、夫妻雙方身份證明和婚姻證明復(fù)印件。
2、查驗(yàn)夫妻雙方身份證明和婚姻證明原件。
3、查詢“中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”打印的夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告。
4、房管部門出具的家庭實(shí)有住房證明。
5、不低于規(guī)定比例(首套住房90m2以下20%，90m2以上30%;第二套住房60%)的購房首付款憑證。
6、有住房公積金貸款債務(wù)的(含配偶)須結(jié)清貸款并出具銀行結(jié)清證明，方可申請(qǐng)?jiān)俅钨J款。
7、抵押擔(dān)保相關(guān)資料：抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、評(píng)估報(bào)告或者作價(jià)協(xié)議;抵押人授權(quán)委托書;抵押人承諾書;攀枝花市已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售審批表;攀枝花市職工家庭住房情況申報(bào)表;抵押人身份證明原件及復(fù)印件。
8、根據(jù)不同購建房情形，還需相應(yīng)提供以下材料：
貸款流程
1、借款申請(qǐng)人到信貸部和縣(區(qū))辦事處提出申請(qǐng)，填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供相應(yīng)申報(bào)材料。
2、信貸部對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行初審，對(duì)不符合貸款資格條件的不予受理，并向其說明理由。對(duì)符合貸款資格條件的進(jìn)行受理，出具《個(gè)人住房公積金貸款資格審查表》。
3、借款申請(qǐng)人持《個(gè)人住房公積金貸款資格審查表》、《關(guān)于辦理個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)書》及抵押擔(dān)保相關(guān)資料到擔(dān)保公司或中心資產(chǎn)保全部辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。
4、由信貸部進(jìn)行貸前調(diào)查和審核，報(bào)中心貸款審批會(huì)議審定。
5、由公積金中心、借款人、抵押人、抵押權(quán)人、受托銀行填寫《四川省攀枝花市個(gè)人住房借款合同》、《個(gè)人住房抵押合同》、《攀枝花市個(gè)人住房公積金抵押貸款審批表》、《作價(jià)協(xié)議》、《授權(quán)委托書》、《抵押人承諾書》、《攀枝花市房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表》等相關(guān)資料。
6、經(jīng)市住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)的貸款，由擔(dān)保公司或資產(chǎn)保全部辦理抵押登記相關(guān)手續(xù);不準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，由信貸部向借款申請(qǐng)人說明原因并將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人。
7、發(fā)放貸款。受托銀行按借款合同約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放貸款。貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款額度及利率
貸款額度：
繳存住房公積金的職工最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的20倍調(diào)整為貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的30倍，繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。
貸款利率：
住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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