安徽合肥商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款辦理最新指南
1 辦理?xiàng)l件
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金 連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
3、申貸人所購(gòu)商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭(zhēng)議)，土地權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書”)。
2 辦理材料
1、房地產(chǎn)權(quán)證
2、過戶前或過戶后的土地使用權(quán)證
3、夫妻雙方身份證
4、婚姻證明文書
5、戶口本
6、開發(fā)商出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票
7、資金托管協(xié)議、資金托管憑證(或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)、契稅完稅證
8、購(gòu)房合同(存量房為存量房買賣合同)
9、原商業(yè)貸款借款合同
10、原商貸還款計(jì)劃表
11、夫妻雙方收入證明
12、夫妻雙方信用報(bào)告
13、公積金貸款還貸儲(chǔ)蓄卡
3 辦理流程
一、擔(dān)保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報(bào)表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營(yíng)業(yè)大廳2樓擔(dān)保公司柜臺(tái)處進(jìn)行商轉(zhuǎn)公擔(dān)保申請(qǐng)，擔(dān)保公司初審;管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額;
3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證”。
二、申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸階段：
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔(dān)保公司申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料;
2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔(dān)保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);
3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理中心確認(rèn)為準(zhǔn))，擔(dān)保公司收押他項(xiàng)權(quán)證，管理中心放款。
4 辦理地點(diǎn)
合肥市興泰融資擔(dān)保有限公司
地址：合肥市長(zhǎng)江中路168號(hào)招商大廈6樓。
電話：0551-2633556 ，0551-62657512
網(wǎng)址：http://www.hfxtdb.com
市住房公積金管理中心
地址：花園街79號(hào)群藝巷內(nèi)
電話：12329(公積金語音查詢電話)
網(wǎng)址：www.hfgjj.com
5 辦理時(shí)限及費(fèi)用
辦理費(fèi)用
1、擔(dān)保費(fèi)：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費(fèi);如個(gè)人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請(qǐng)信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門收取);
3、他項(xiàng)權(quán)利變更費(fèi)：50元(房產(chǎn)局收取)。
貸款額度及期限
1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的.，最高貸款額度為55萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為8成;房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為7成(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn))。
3、最長(zhǎng)期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
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