關(guān)于住房公積金貸款政策

　　2017年新政策下如何貸款買房？首先你要了解這五點

　　在過去的2016年，無論是炒房風(fēng)波、還是限購降溫，在房地產(chǎn)行業(yè)掀起了一陣熱浪。各種限購限貸等政策出臺，房價才得到了控制。對于剛需一族，在2017年一大波新政策上臺后，如何貸款買房？你需要了解以下五點：

　　1、房貸首付比例

　　不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

　　2、房貸利率

　　目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的時候，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過2017年，預(yù)計銀行信貸會有所收緊，例如北京實行房貸利率最低9折。

　　3、還款方式

　　目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。

　　4、貸款額度和年限

　　一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

　　5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　很多人都聽說過“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思？也不了解兩者的區(qū)別。認(rèn)房，是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。 認(rèn)貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。簡單來說： 認(rèn)房是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)有房屋登記記錄，認(rèn)貸是在銀行征信系統(tǒng)里面有房貸記錄。 不過在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，各個地方存在一些差異： 一般而言，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套。但是像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。 以上一點錢小編總結(jié)的這些買房貸款問題，大家都了解清楚了嗎？2017是樓市調(diào)控的一年，想要買房的朋友們一定要多關(guān)注政策走向，合理購房。更多財經(jīng)、理財資訊不妨關(guān)注一點錢。

　　麗江公務(wù)員公積金貸款買房額度會更高嗎？貸款買房能貸多少？

　　我是一名公務(wù)員，現(xiàn)在想申請公積金貸款買房，請問公務(wù)員公積金貸款買房額度會更高嗎？貸款買房能貸多少？ 說到“公務(wù)員”，很多人都會投來羨慕的眼光，因為他們認(rèn)為這是一份擁有“鐵飯碗”的工作，而且可以享受諸多優(yōu)待，比如貸款。 講真！從目前來看，公務(wù)員確實被銀行列入優(yōu)質(zhì)客戶一列，也就是說，這類人士申請貸款不但能獲得高額度，而且貸款利率低、放款快。但是，這些優(yōu)勢并不能在公積金貸款中一一體現(xiàn)。 公務(wù)員申請公積金貸款，除了能優(yōu)先獲貸以外，貸款額度不會變得更高，仍將受到以下因素的限制： 1.公積金賬戶余額 公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額掛鉤，為什么這么說呢？以成都住房公積金貸款為例。 公積金可貸額度=公積金賬戶余額*20倍 也就是說，如果你的公積金賬戶余額有1萬，那么可貸額度為20萬。 2.公積金貸款最高限額 當(dāng)然，公積金貸款額度除了要看公積金賬戶余額的多少以外，還會受到最高限額的限制。同樣以成都公積金貸款為例。 按照成都住房公積金貸款政策規(guī)定：單職工公積金貸款最高可貸40萬，雙職工最高可貸70萬。 也就是說，如果你的公積金賬戶余額有3萬，按照賬戶余額的倍數(shù)計算，可貸額度為60萬。但是，如果你是單職工，將受最高限額限制，最高只能貸40萬。 3.房屋成交價 公積金貸款額度還與房屋成交價有關(guān)。按照大多數(shù)公積金中心的規(guī)定“購買商品房，可貸金額不高于房屋成交價的80%”，也就是說，100萬的房子，你公積金貸款最多只能貸80萬，但因又受最高限額與賬戶余額的規(guī)定，所以公積金貸款的實際可貸額度或低于你的理想額度。

　　住房公積金怎樣貸款?

　　住房公積金每個月都在交，又不能隨時取出來用，放在那做什么呢?據(jù)調(diào)查，很多人都沒有使用過公積金呢，那么，住房公積金怎么用呢?今天我們就來講述住房公積金最大的一個用處，用住房公積金貸款。 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。

　　住房公積金辦理貸款流程：

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的'合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　貸款條件

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

　　3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

　　4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

　　對象

　　1、具有有效的身份證明;

　　2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同);住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。

　　深圳住房公積金貸款條件

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、短期拆借，只需要準(zhǔn)備簡單的基本資料就行了。本公司和深圳幾十家銀行都有長期穩(wěn)定的合作，渠道廣，辦理房產(chǎn)抵押貸款額度高，利息低（上浮低）還款方式靈活，放款快且不需要第三方賬戶，資料簡單 轉(zhuǎn)眼間就又到了4月份了，2016年又準(zhǔn)備到火爆的商業(yè)旺季!進入5月份，各家銀行資金面壓力巨大，最新的研究報告也顯示，資金偏緊的局面在4月份將進一步加劇加大，4月份貨幣市場資金仍呈現(xiàn)凈減少的局面。這一局面，不但使得銀行發(fā)放貸款較為謹(jǐn)慎外。那對于，在年中想要進行房屋裝修又急需資金的人來說該怎么辦呢?我們公司表示，銀行資金偏緊，在貸款方面進行了一系列必要的措施。讓不少想要貸款的人都惶恐不安，而事實上，房產(chǎn)抵押是個很好的途徑。首先，因為房產(chǎn)是銀行最為認(rèn)可的抵押產(chǎn)品之一;其次，房產(chǎn)一般價值較高能夠滿足較大額度的資金周轉(zhuǎn)要求。 在一家國企任職業(yè)務(wù)主管的李先生便是消費貸客戶中典型的例子。新婚不久的李先生和妻子用在深圳打拼多年的40多萬元積蓄做首付買了一套婚房，但是婚房的裝修成了難題。兩人買房后花完了所有的積蓄，又不愿意向手頭并不寬裕的父母要錢，裝修的錢怎么辦?兩夫妻犯了愁，找擔(dān)保公司融資貸款利率讓人望而卻步。 聽說我們公司是專門從事這個方面的服務(wù)機構(gòu)，于是李先生夫妻決定來公司進行咨詢一下。結(jié)果讓李先生有些意外，在問天公司的幫忙下，李先生的貸款并沒有各種繁瑣的手續(xù)、文件，只要能提供簡單的身份證明、婚姻證明、房產(chǎn)復(fù)印件，就可以申請了。而且更讓李先生高興的是，還款更方便，按日計息，隨用隨還，也可以選擇五年月供，李先生夫妻兩個人每月一萬元的工資綽綽有余，沒有負(fù)擔(dān)，輕松就可以把裝修搞定了。 雖然在銀行申請貸款難，但是天無絕人之路!大家可以去委托辦理房產(chǎn)抵押貸款的中介公司。因為不同的銀行還有一些不同的申請條件，而中介公司對于各個銀行的貸款條件都很熟悉，能很精準(zhǔn)的幫助客戶找到條件匹配的銀行辦理抵押貸款的事項。而且，因為中介往往都會有專業(yè)的人顧問在幫忙，所以貸款申請的通過率也是相對來說比較高的! 經(jīng)過3年耕我們公司現(xiàn)已發(fā)展成為深圳知名的房產(chǎn)抵押貸款中介服務(wù)機構(gòu)，在業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑和美譽度。3年來，我們服務(wù)了眾多個人和企業(yè)客戶，為他們解決資金問題，緩解資金難題。公司擁有完善的業(yè)務(wù)流程并且和眾多的大牌銀行進行了友好的合作。問天，融資零距離，把美好活"貸"回家! 值得一提的是，即使你的房產(chǎn)已經(jīng)進行抵押，申請了銀行的住房按揭貸款，但是已經(jīng)償還了一部分貸款，那么已償還的這部分額度依然能夠通過消費貸款的方式貸出來。由于住房按揭貸款幾乎已經(jīng)成為現(xiàn)代人生活的一部分，這種消費貸款的特性更具有實用性。

　　地址：深圳市福田區(qū)深南路與彩田路交匯處嘉麟豪庭B座2601

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