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廣州公積金貸款額或在本年度上調(diào)詳情
廣州擬提高公積金住房貸款的最高限額，從過去個人40萬元提高到50萬元，夫妻合計貸款額度上限從65萬元提高到80萬元。昨日廣州市公積金中心有關(guān)人士回應(yīng)何時上調(diào)時表示，“按程序報批，公布之日起實施”。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著最快會在本年度就上調(diào)公積金貸款額度。
最快本年度可上調(diào)
據(jù)了解，以總價100萬元的房子為例，如果首付兩成，則貸款額度達80萬元，在公積金貸款額度上調(diào)前，夫妻兩人公積金貸款額度最高為65萬元，另外15萬元需商業(yè)貸款。公積金貸款額度上調(diào)至80萬元后，全部貸款可公積金貸款。
就5年以上貸款而言，目前公積金貸款利率為4.59%，商業(yè)貸款基準利率為7.20%，即使購房者是首次購買普通型住房，能夠從銀行獲得下浮30%的優(yōu)惠利率，商業(yè)貸款利率也達5.04%，仍比公積金貸款高0.45個百分點。按20年分期付款，按等額本息的方式還款計算，每月還款將減少36.97元。
對樓市有影響但不大
合富輝煌首席分析師黎文江認為，上調(diào)公積金貸款額度，對廣州市樓市整體來說影響并不是很大。但在小范圍內(nèi)還是有一定影響的，比如說對首次置業(yè)者，購買90平方米以下的客戶群體還是很有用的。但這類群體占整個購房群體的比例較小。所以影響有限。這個也并不是刺激內(nèi)需的主要手段。最主要的還是在二次房貸上政策的放松，但是目前廣州市房管局手上的權(quán)力有限，提高公積金已經(jīng)是到極限了。
中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)黃韜則表示，提高住房公積金貸款主要是針對普通購房者，鼓勵自用型消費。但鼓勵消費住房操作細則出臺會更重要。提高住房公積金貸款，政府只是發(fā)出個信號鼓勵大家消費，主要還是對目前樓市信心的提高有一定的作用。
也有準購房者表示，在目前的房價形勢下，自己還是買不起房�！凹幢阗I了也怕貸款太多，供不起”。因此，公積金貸款額度上調(diào)固然是利好，但如果房價能下調(diào)更實在。
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