公積金貸款降低門檻
據(jù)媒體報(bào)道,住建部部長(zhǎng)陳政高日前在住建部召開的全國(guó)電視電話會(huì)議上表示,要提高(公積金)資金使用效率,發(fā)揮住房公積金的潛力。要進(jìn)一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡(jiǎn)化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程,縮短辦理時(shí)限。
住建部部長(zhǎng)在當(dāng)前這個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下提出“要進(jìn)一步降低門檻,增加公積金貸款額度”,業(yè)界分析認(rèn)為,其主要的目的還是想助樓市一臂之力。
“降低公積金的使用門檻,增加公積金貸款額度”對(duì)于樓市成交量當(dāng)然有積極作用,但是作用確實(shí)比較有限。在三四線城市,常住居民大都至少有一套房用來(lái)自住,稍微富裕一些的家庭有多套房的也不少見,這一政策最多也就對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的人群有點(diǎn)作用。殘酷的是,人口紅利正在消退,三四線城市是受害者,即使是準(zhǔn)備結(jié)婚的剛需人數(shù)也在減少。因此,這樣的政策對(duì)于三四線城市而言,從刺激樓市成交量來(lái)說(shuō),并不樂(lè)觀。
部分炒房客在“限購(gòu)令”解除之后也不敢在三四線城市繼續(xù)投資,多數(shù)房地產(chǎn)公司對(duì)三四線城市的.樓市保持觀望態(tài)度。
那么一二線城市對(duì)于這一政策會(huì)有什么反應(yīng)呢?其實(shí)和三四線城市一樣,確實(shí)有一部分收入微薄,且首付款拮據(jù)的人士受益,但是他們的數(shù)量太少,對(duì)于樓市成交量數(shù)據(jù)的上揚(yáng)只有短期的利好,中長(zhǎng)期看意義不大。更何況,以廣州為例來(lái)看,這樣的政策很難不折不扣地執(zhí)行到位,因?yàn)楣e金中心根本就拿不出錢來(lái)。首先說(shuō)所謂“進(jìn)一步降低門檻”,廣州的公積金貸款早就可以首付兩成,但是每人只能申請(qǐng)50萬(wàn),夫妻兩人只能申請(qǐng)80萬(wàn),如果夫妻兩人要買一套價(jià)值200萬(wàn)的房子,首付必須付120萬(wàn),即6成。所以,這樣的“降低門檻”意義不大。
那么,是否可以“增加公積金貸款額度”?這在廣州同樣是不可能的。即使是維持目前的貸款額度都已經(jīng)難以為繼了。據(jù)廣州住房公積金管理中心的公告顯示,至2014年11月底已積壓貸款申請(qǐng)9300多筆,金額高達(dá)45.6億元,且積壓數(shù)量還在滾動(dòng)增加中。媒體報(bào)道顯示,2015年廣州公積金貸款缺口將達(dá)到百億元以上。
只有一些流動(dòng)人口緩慢增加,城市活力不斷恢復(fù),且緊鄰一線城市的部分二線城市可能會(huì)受益于這一政策,首先是因?yàn)槠錁莾r(jià)本身就不高,一線城市的外溢效應(yīng)明顯,其次是人口確實(shí)在增長(zhǎng),即需求在增長(zhǎng),而且限購(gòu)令已經(jīng)解除,但是這樣的城市屈指可數(shù)。
這些政策單個(gè)來(lái)說(shuō)或許確實(shí)作用不大,但是向市場(chǎng)釋放了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào):政府不會(huì)坐視經(jīng)濟(jì)下行壓力而不顧,政策只要精確到位,不放投機(jī)投資資金進(jìn)入樓市,又可以通過(guò)釋放剛需和改善型需求入樓市贏得喘息機(jī)會(huì),則樓市是一張可以反復(fù)打的大牌。
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