廣州樓盤半數(shù)不接受公積金貸款的有關(guān)消息
近日,新快報(bào)聯(lián)合新浪樂(lè)居對(duì)全市326個(gè)在售樓盤進(jìn)行公積金貸款調(diào)查,結(jié)果顯示,隨著公積金貸款矛盾的深入,有半數(shù)樓盤表示不接受公積金貸款。而目前接受公積金貸款的樓盤則用取消或者降低付款折扣的方式,迫使買家使用商業(yè)貸款。
多個(gè)品牌發(fā)展商全線叫停公積金貸款
記者梳理326個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn),接受公積金貸款的樓盤中郊區(qū)樓盤占多數(shù),部分中心區(qū)域在售的數(shù)十個(gè)樓盤中,僅不到10個(gè)樓盤接受公積金貸款。以白云區(qū)為例,該區(qū)在售28個(gè)樓盤,其中僅有7個(gè)樓盤表示目前可以選擇商業(yè)貸款,也可以選擇公積金貸款。天河17個(gè)在售樓盤,僅4個(gè)樓盤表示接受公積金貸款。
記者發(fā)現(xiàn),未拒絕公積金貸款的樓盤以非品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤占比較大,多個(gè)品牌發(fā)展商旗下的樓盤全線叫停公積金貸款。如萬(wàn)科、時(shí)代、雅居樂(lè)旗下除了極個(gè)別項(xiàng)目,其他項(xiàng)目一律拒絕。部分樓盤在兩個(gè)月前尚可以接受公積金貸款,目前也轉(zhuǎn)為僅接受商業(yè)貸款。還有一些尾貨在售的樓盤,未對(duì)買家的付款方式有所限制。業(yè)內(nèi)人士分析,年底將至,越是品牌發(fā)展商業(yè)績(jī)壓力越大,越急于回籠資金,而現(xiàn)在公積金貸款回款時(shí)間太長(zhǎng),發(fā)展商耗不起。
選商貸可比公積金貸款多優(yōu)惠總價(jià)8%
雖然仍有半數(shù)樓盤表面接受公積金貸款,但是卻通過(guò)付款折扣來(lái)達(dá)到“拒絕”的目的。蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,公積金額度緊張,放款時(shí)間遙遙無(wú)期,說(shuō)沒(méi)有資金壓力是不可能的。政府放言對(duì)拒絕公積金貸款的樓盤要進(jìn)行處罰,因此只能通過(guò)對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款給予不同折扣的`方式進(jìn)行調(diào)節(jié),讓買家自動(dòng)放棄公積金貸款而選擇商貸。“商業(yè)貸款比公積金貸款的優(yōu)惠力度要大,差距大概可以達(dá)到總房款的8%�！边@意味著總價(jià)120萬(wàn)元的房子,采用商業(yè)貸款將便宜近10萬(wàn)元�！盎旧纤锌蛻舳紩�(huì)傾向于商業(yè)貸款。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。
據(jù)了解,當(dāng)前蘿崗樓盤,買家選擇商貸比公積金貸款普遍可以多拿到總房?jī)r(jià)3%-5%的優(yōu)惠。越秀嶺南林語(yǔ)的銷售人員介紹說(shuō),該盤的做法是商貸比公積金要優(yōu)惠總房?jī)r(jià)的1個(gè)百分點(diǎn)。佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)以及保利悅廷的銷售人員則告知記者,在樓盤買房可以選擇公積金貸款,但是無(wú)任何付款方式的折扣。而保利悅廷如果選擇商業(yè)貸款,則可以享受多一個(gè)9.8折的優(yōu)惠。
100萬(wàn)元房產(chǎn)商貸打到8.5折
月供才和公積金貸款相當(dāng)
記者粗略算了一筆賬,以一套總價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)為例,如果采用商業(yè)貸款,首付三成,貸款總額為70萬(wàn)元,以還款周期20年,利率為基準(zhǔn)計(jì)算,月供為5293元。同樣的還款周期,同樣的貸款額度,若采用公積金貸款,月供為4428.55元。
如果按照選擇商貸總額優(yōu)惠10萬(wàn)元計(jì)算,總房款變?yōu)?0萬(wàn)元,貸款總額為63萬(wàn)元,在同樣20年,基準(zhǔn)利率的情況下,月供為4715元,仍然要高于無(wú)任何付款折扣的公積金貸款。只有在總價(jià)再減5萬(wàn)元的基礎(chǔ)上,月供變?yōu)?491元時(shí),商貸和公積金貸款的還款壓力才相當(dāng)。并且貸款總額越大,公積金所帶來(lái)的低利率優(yōu)勢(shì)更大。
目前商業(yè)銀行對(duì)貸款利率已經(jīng)松口,農(nóng)行、中行、招行表示最低可申請(qǐng)9.5折。按照9.5折的利率計(jì)算,同樣以一套總價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)為例,如果開發(fā)商給予總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)元,那么總貸款額為63萬(wàn)元,月供為4594元。如果開發(fā)商給予總價(jià)優(yōu)惠15萬(wàn)元,總貸款額則為60萬(wàn)元,月供為4375元。
廣州接受公積金貸款的部分樓盤
區(qū)域 項(xiàng)目名稱 主推戶型 價(jià)格 貨量
白云 一品湖山 75-170m2二至四房、別墅 23000元/平方米 剩2棟洋房
白云 深業(yè)江悅灣 78-95m2二三房、174m2四房 15000-19000元/平方米 充足
白云 駿御華庭 55-80m2一二房、120m2三房 25000-30000元/平方米 少量
白云 恒大御府 70-180m2二至四房 待定 量足
白云 保利瓏熙 73-123m2二至四房 22000元/平方米 量多
白云 凱云新世界 80m2二房,96-100m2三房 28000-29000元/平方米 未知
白云 金名都 80m2兩房、88-121m2三房、172m2四房 折后均價(jià)16500元/平方米 未知
海珠 羅馬家園 215-240m2五房 3.2萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米 150
海珠 保利天悅 134-211m2全景公園豪宅 均價(jià)40000元/平方米 量多
海珠 鴻益華府 83m2二房,98-99m2三房 起價(jià)26500元/平方米 20余套
海珠 海珠湖景峰 68-127m2二三房 均價(jià)27000元/平方米 充足
海珠 東華星域 115m2,121m2,133m2三房 均價(jià)33000元/平方米 尾貨
海珠 會(huì)展世界城 126m2三房 均價(jià)32000元/平方米 不足十套
海珠 江山國(guó)際 162m2三房、185m2四房 待定 約250套
海珠 新一城廣場(chǎng) 81-94m2兩房,160m2四房 均價(jià)34000元/平方米 充足
海珠 富基廣場(chǎng) 95-176m2二至四房 均價(jià)33000元/平方米 充足
海珠 馨晴軒 52-130m2一至四房 均價(jià)29000元/平方米 充足
黃埔 奧園春曉 140m2三房 折后均價(jià)11500元/平方米 僅剩7-8套
黃埔 佳兆業(yè)城市廣場(chǎng) 復(fù)式四房85-123m2,平層三房83m2 20000元/平方米 284套
黃埔 保利越秀·嶺南林語(yǔ)洋房75-140m2二到四房,城市半山別墅200-230m2 11000元/平方米 1088套
黃埔 越秀·嶺南雅筑 92-96m2小三房 12000元/平方米 787套
黃埔 珠江嘉園 78-180m2二至四房 均價(jià)10000元/平方米 少量
黃埔 廣州知識(shí)城騰飛園 85-120m22-3房 預(yù)計(jì)8000-9000元/平方米 204
黃埔 科城山莊 31-145m2單間至四房 預(yù)計(jì)約1.6萬(wàn)元/平方米 300
黃埔 新福港鼎峰 85m2三房 均價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米 少量尾貨
黃埔 天韻瑚璟花園 82-170m22-4房 均價(jià)1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米 未知
黃埔 水韻翔庭 72-107m2二三房 11000元/平方米起 135
黃埔 寶夏花園 91m2三房單位,170-190m2復(fù)式 1.5萬(wàn)元/平方米 剩1套洋房及少量復(fù)式單位
黃埔 東港花園 83-87m2兩房,93-116m2三房 毛坯均價(jià)16500元/平方米 少量二期尾貨
黃埔 東城華庭 120-152m23-4房 毛坯均價(jià)16000-17000元/平方米 未知
荔灣 麗和華庭 78—110m2兩至三房 均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米
荔灣 龍津華府 160m2四房 均價(jià)3萬(wàn)元/平方米 五六套
荔灣 流花君庭 200—400m2的四至五房 均價(jià)6萬(wàn)元/平方米 充足
荔灣 翠荷軒 75-79m2二房以及108-113m2三房 精裝價(jià)19000-21000元/平方米 尾貨
荔灣 荔港南灣 88—152m2兩至三房 均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米 不多
荔灣 元邦明月水岸 104-157m2三四房 帶精裝修均價(jià)28000元/平方米 未知
荔灣 廣州保利公園九里 130-139m2三四房 起價(jià)20000元/平方米 量足
荔灣 新世界凱粵灣 75-89m2兩房,88-92m2三房 精裝均價(jià)24000元/平方米 未知
天河 峻林 125-204m2三四房 均價(jià)44000元/平方米
天河 珠江帝景紫龍府 188m2四房 4萬(wàn)元/平方米
天河 珠江頤德公館 170-400m2平層和復(fù)式 均價(jià)65000元/平方米 少量
天河 寶翠園 78-180m2二至五房 均價(jià)27000元/平方米 充足
越秀 麓湖軒 76—124m2兩至四房 均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米 充足
越秀 中庸金寓 60m2的loft公寓 待定 待定
越秀 文德先生 40—188m2二至四房 均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米 充足
越秀 淘金家園C組團(tuán) 76—138m2二至四房 均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米 充足
越秀 御東雅苑 94-198m2二至四房單位 均價(jià)45000元/平方米 量足
越秀 東風(fēng)廣場(chǎng)5期 50-156m2一至三房 均價(jià)為60000元/平方米 約2000套
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