解讀買房后如何快速提取公積金

　　商貸購買首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。

　　有個網(wǎng)友在武漢國企單位繳交公積金二十年，2010年給兒子在盤龍城買了一套住房，當(dāng)時武漢市的公積金不能在盤龍城貸款，所以選擇了商貸的方式買房，問小億如何提取公積金更劃算呢?

　　職工商貸購買首套住房的，可以轉(zhuǎn)賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購房款：支付完首付款后，可以憑備案的購房合同和正規(guī)發(fā)票提取公積金一次，但是此項轉(zhuǎn)賬提取的有時間限制，以簽訂購房合同或購房協(xié)議之日起6個月內(nèi)或至購房合同或購房協(xié)議上約定的最后付款日期止。如果提取的金額未超過房屋總價的，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可選擇憑兩證辦理提取或償還商業(yè)貸款辦理提取，兩種方式任選一種，提取方式確定后，不得進(jìn)行調(diào)整。

　　1憑兩證提取政策是：

　　2010年3月8日以前買房沒有用公積金貸款的，辦理“兩證”(房產(chǎn)證和土地證)后3年內(nèi)提取一次公積金。如果過了3年，或者已經(jīng)提取了一次，就不能再提了。2010年3月8日后，根據(jù)新的提取政策，職工購買首套自住住房未選擇使用住房公積金貸款，允許職工夫妻雙方就該套房屋每3年提取1次，累計提取的總金額不得超過購房總金額70%。新政執(zhí)行以房產(chǎn)證辦理時間為準(zhǔn)。

　　2償還商業(yè)貸款辦理提取的政策是：

　　在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，每年憑還款明細(xì)辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次(轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶)，職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業(yè)貸款剩余金額，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。

　　比起憑兩證提取的，每年提取一次辦理償還商業(yè)貸款的用戶還是居多的。

　　一次性付款購買首套房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。

　　一次性付款購買首套房的，不管是購買一手房還是二手房都可以提取公積金。按照規(guī)定：一次性付款購買首套房是一手房的'，可憑購房兩證及購房發(fā)票，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價。一次性付款購買首套房是二手房的，過戶后可憑《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;職工以電子轉(zhuǎn)賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費(fèi)繳款通知單》和《中華人民共和國稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證》每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發(fā)票上計稅房價的總價。其中關(guān)于辦理兩證的時間不一樣，規(guī)定也不一樣：

　　1

　　職工及配偶購買首套自住住房，且《房屋所有權(quán)證》上登記時間在2014年1月1日以后的，可每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價。

　　2

　　《房屋所有權(quán)證》上登記時間在2010年3月8日—2013年12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)登記購房提取信息的，或職工及配偶未辦理購房提取登記的，仍可每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價的70﹪。

　　3

　　在2010年3月8日—2013年12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)登記過購房轉(zhuǎn)賬提取信息，且職工及配偶轉(zhuǎn)賬提取金額未超過購房總價70﹪的，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可憑購房相關(guān)要件每3年辦理一次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價的70﹪。

　　4

　　首次選擇憑兩證辦理提取的，再次辦理時不能選擇償還商業(yè)貸款方式提取。

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