廣州近四成樓盤拒絕公積金貸款
連續(xù)兩個月,廣州10億元的住房公積金貸款額度被秒殺,這打亂了部分市民的購房計劃,雪上加霜的是,計劃在金九銀十開盤或推新的樓盤中,近四成樓盤明確表示不接受公積金貸款購房。據(jù)不完全統(tǒng)計,全市90個計劃在金九銀十開盤或推新的住宅項目中,有45個接受公積金貸款,35個表示拒絕,另外有10個未開盤的樓盤表示不能確定。其中,拒絕公積金貸款的樓盤占39%,比例接近四成。
白云區(qū)推新樓盤均不接受公積金貸款
據(jù)悉,公積金貸款額度短短數(shù)小時內被秒殺,由此引發(fā)的不僅僅是公積金貸款難、排隊時間長等問題,開發(fā)商也因此在調整營銷策略。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全市90個計劃在金九銀十開盤或推新的樓盤中,有35個明確表示不接受公積金貸款,占比達到39%。
番禺是金九銀十的推新大戶,共有17個項目計劃推新,不過,拒絕公積金貸款的樓盤也多達9個;南沙16個推新樓盤雖然緊跟番禺,但只有4個項目拒絕公積金貸款,除了2個尚未確定外,其余10個均接受公積金購房。白云區(qū)則成了重災區(qū),6個計劃推新樓盤無一例外,均拒絕公積金貸款購房,其中不乏萬科峯境等大房企開發(fā)的項目。
房企方面,不同房企不同項目情況各異。據(jù)了解,越秀地產(chǎn)8個項目中,有一半接受公積金貸款,分別是越秀逸泉映翠、越秀嶺南雅筑、保利越秀嶺南林語、越秀濱海珺城。
保利地產(chǎn)有3個樓盤計劃推新,其中僅有與越秀地產(chǎn)合作開發(fā)的保利越秀嶺南林語接受公積金貸款,萬科則有萬科幸福譽、萬科南方公元兩個項目接受,另有兩個拒絕。萬科幸福譽主打70-95平米中小戶型,該項目銷售建議:“使用商貸購買第一套小戶型,把公積金貸款留在購買第二套大戶型,這樣會更優(yōu)惠�！睂嵸|上,這也是在鼓勵使用商貸。
大房企中,富力地產(chǎn)對公積金的接受程度是最高的,富力泉天下、富力東山新天地、南沙富力天海灣三個項目均對公積金貸款說“YES”。
回款速度慢開發(fā)商不愿陪買家等待
為何這么多樓盤拒絕公積金?南沙某樓盤銷售人員坦言,因為發(fā)展商覺得公積金貸款回款太慢。房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉表示,不接受公積金貸款,主要還是因為公積金貸款原本的`手續(xù)就比較繁瑣,再加上現(xiàn)在每個月還有額度控制,往往在月初就用完了當月的額度,購房者想申請還要輪候排隊,排隊的時間有多長也不確定,作為開發(fā)商來講肯定不愿意陪購房者等待。
記者近日在花都的芙蓉春曉踩盤時了解到,該盤目前仍接受公積金貸款,其項目銷售經(jīng)理鄧小姐告訴記者,有近四成的買家選擇公積金貸款,開發(fā)商顯然不能拒絕這么多的客戶,但公積金的回款速度確實比較慢,目前來看要半年以上開發(fā)商才能收到款,因此提供給選擇公積金貸款買家的優(yōu)惠要比選擇商業(yè)貸款的少很多。
商業(yè)貸款購房優(yōu)惠相對多
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在45個接受公積金貸款的樓盤中,有10個明確表示公積金貸款和組合貸款無優(yōu)惠。擁有折扣優(yōu)惠的樓盤中,一半是9.8折或者9.9折,例如南沙紫茗花園,無論公積金貸款還是組合貸款,一律享有9.8折優(yōu)惠,廣州星河山海灣則只有組合貸款有9.8折優(yōu)惠。
有銷售人員告訴記者,多數(shù)樓盤公積金購房均不設折扣,與商業(yè)貸款相比,總價會相差4%-5%,也即是說,商業(yè)貸款一般會有9.6折優(yōu)惠。
在目前公積金貸款額度緊張,每月限額10億元的情況下,這對低迷的樓市而言,無疑是雪上加霜。
據(jù)肖文曉透露,從過往的經(jīng)驗來看,有兩到三成的人會選擇用公積金貸款買房�！芭c其說過半樓盤不接受公積金貸款打擊購房者積極性,不如說是不合理的公積金政策成為了購房者買房的絆腳石�！毙の臅灾毖�,與高額的樓價相比,公積金能貸的額度本來就有限,如今申請使用還要滿足這樣那樣的條件,還要排隊輪候,使用門檻大大提高,當然會影響部分人的買房計劃。
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