隱瞞房齡致公積金貸款無(wú)門

　　24日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的今年一季度行業(yè)糾紛與投訴處理工作分析報(bào)告稱，投訴人認(rèn)為中介公司隱瞞交易物業(yè)樓齡的情況較為突出。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，有許多消費(fèi)者因未清晰了解交易物業(yè)的真實(shí)樓齡，導(dǎo)致不能按預(yù)期辦理貸款，從而導(dǎo)致糾紛，市民可通過前往房管局打印查冊(cè)，查看物業(yè)的建筑時(shí)間。

　　數(shù)據(jù)顯示，該協(xié)會(huì)2014年第一季度共受理投訴29宗，同比下降39.6%。其中，已辦結(jié)的投訴共17宗，另12宗未辦結(jié)的未到辦結(jié)期限。今年一季度消費(fèi)者所投訴反映的問題主要涉及買賣雙方之間的合同糾紛、中介服務(wù)費(fèi)的支付、物業(yè)情況的隱瞞以及認(rèn)為中介公司的后續(xù)服務(wù)未達(dá)到之前的服務(wù)承諾等幾個(gè)方面。其中，較為突出的案件是投訴人認(rèn)為中介公司隱瞞交易物業(yè)樓齡的情況。

　　市民曹先生就遇到這樣的狀況，他要求某中介公司介紹可辦理公積金貸款期限為17年—18年的物業(yè)，該中介公司向曹先生介紹位于廣州市荔灣區(qū)的物業(yè)，2013年12月30日，曹先生與業(yè)主楊某簽訂《房屋買賣合同》，購(gòu)買上述物業(yè)。2014年1月6日，曹先生經(jīng)查冊(cè)得知該物業(yè)的建筑時(shí)間為1988年，樓齡為26年，無(wú)法辦理期限為17年—18年的公積金貸款。曹先生認(rèn)為中介公司隱瞞物業(yè)的真實(shí)樓齡，于是在今年1月20日向房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)反映情況，要求解除《房屋買賣合同》。最終，在協(xié)會(huì)的調(diào)解下，買賣雙方及中介公司協(xié)商解除合同，并簽訂《解除合同協(xié)議(買賣)》。

　　據(jù)悉，在現(xiàn)今的二手住房交易中，樓齡是許多銀行發(fā)放貸款的'其中一項(xiàng)重要審核標(biāo)準(zhǔn)，在交易中占據(jù)著舉足輕重的地位。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款審批工作的函》(穗公積金中心函〔2013〕506號(hào))的相關(guān)規(guī)定：“二手住房樓齡的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：二手住房以《商品房買賣合同》的建筑時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的測(cè)繪時(shí)間以及評(píng)估報(bào)告三者之中年限最長(zhǎng)者為房屋樓齡�！睒驱g越長(zhǎng)，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。由此可見樓齡越長(zhǎng)，房屋升值保值的空間就越小。

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