江門(mén)市區(qū)公積金貸款額度上調(diào)
從4月20日起，江門(mén)市區(qū)(蓬江、江海、新會(huì))首套房住房公積金貸款最高限額，由原來(lái)一個(gè)人20萬(wàn)元提高至一人25萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上相應(yīng)調(diào)整為50萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，此次調(diào)整對(duì)于首次置業(yè)者是一個(gè)實(shí)際利好，對(duì)整體市場(chǎng)則更多帶來(lái)信心的提升。
公積金首套房貸款額度上調(diào)25%
經(jīng)江門(mén)市公積金管理委員會(huì)在4月19日審議通過(guò)，從4月20日起，市區(qū)(蓬江、江海、新會(huì))首套住房公積金貸款額度進(jìn)行上調(diào)，由原來(lái)一人最高限額由20萬(wàn)元上調(diào)為25萬(wàn)，上調(diào)幅度達(dá)到25%，兩人或以上共同貸款則由40萬(wàn)上調(diào)為50萬(wàn)。對(duì)于二套房住房公積金貸款則依然維持一個(gè)人20萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上40萬(wàn)元不變。
記者了解到，在2008年金融危機(jī)之后，江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)在三個(gè)多月內(nèi)兩次上調(diào)公積金貸款額度，從2009年4月1日起上調(diào)為一人20萬(wàn)元，兩人或以上共同貸款為40萬(wàn)，而今年的調(diào)整則是近三年來(lái)針對(duì)首套房貸款額度的首次上調(diào)。
根據(jù)公告內(nèi)容顯示，2011年市區(qū)新建住房加權(quán)平均價(jià)為5862元/平方米，若購(gòu)買(mǎi)100平方米的小三房，如果按正常首套住房首付三成計(jì)算，所需貸款約為41萬(wàn)，相比此前兩人最高40萬(wàn)貸款額度還不足的情況，調(diào)整后兩人最高貸款額度50萬(wàn)則能夠較輕松滿足首次置業(yè)者的住房貸款需求。
上調(diào)提升了市場(chǎng)信心
“從市場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)，此次上調(diào)提升了市場(chǎng)的'信心”，怡福地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)譚華駒表示，這是市場(chǎng)從不溫不火逐漸升溫的一個(gè)催化劑，對(duì)首次置業(yè)者是較大實(shí)際利好，不過(guò)受影響群體有一定限制，對(duì)市場(chǎng)整體的影響有一定限度。
五邑碧桂園營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理梁冠華表示，此次上調(diào)對(duì)于公積金較為優(yōu)厚的購(gòu)房群體，如公務(wù)員、企事業(yè)單位工作人員等會(huì)有較大利好。其表示樓盤(pán)不會(huì)針對(duì)公積金貸款額度的上調(diào)采取特別的營(yíng)銷(xiāo)手段吸引購(gòu)房者，或推薦購(gòu)房者選用公積金貸款，采用何種貸款方式還是由購(gòu)房者根據(jù)自身情況決定。
記者了解到，近兩個(gè)月，全國(guó)如武漢、南昌、鄭州等多個(gè)二三線城市先后提高了住房公積金的貸款額度，引起了市場(chǎng)關(guān)于政府偷偷救市的討論�！安荒苷f(shuō)是救市”，譚華駒認(rèn)為，此次公積金住房貸款額度上調(diào)只是針對(duì)首套住房貸款，支持剛需的住房需求，符合解決實(shí)際居住需求的政策方向，對(duì)市場(chǎng)有推動(dòng)作用，但不會(huì)起到?jīng)Q定性作用。
提醒
江門(mén)市區(qū)住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房貸款額度上調(diào)的同時(shí)，目前貸款利率則維持不變。
另外，從今年7月1日起，市區(qū)單位和職工的公積金月繳存額上限上調(diào)為2940元/月，而臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市上調(diào)為2661元/月。
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