關(guān)于公積金貸款利率7折
公積金貸款利率7折?
將住房公積金貸款的發(fā)放條件向商業(yè)銀行房貸的優(yōu)惠條件看齊,是“省十五條”的新亮點。此前國家出臺的房貸7折優(yōu)惠政策只針對商業(yè)性個人住房貸款,公積金貸款不可享受優(yōu)惠。此次調(diào)整后,將增加公積金貸款的吸引力,提高對廣州住房公積金的有效利用。
去年12月起,廣州便調(diào)高公積金貸款上限,個人最高額度從40萬元調(diào)高至50萬元,夫妻雙方最高額度從65萬元調(diào)高至80萬元。而此次公積金貸款利率優(yōu)惠向商業(yè)貸款優(yōu)惠看齊,顯然將進一步大大增加公積金貸款的利用率。按照目前銀行利率基準(zhǔn),五年以上最新商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,7折優(yōu)惠的利率為4.158%。而公積金貸款五年以上利率為3.87%,如果按7折優(yōu)惠利率計算,則為2.709%,對比商業(yè)貸款十分有吸引力。
李廣軍
土地出讓金延長2年的寬限,如何把控?
“粵十五條”提出,對在2008年簽訂土地出讓合同,確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地,由土地使用者申請并經(jīng)當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府批準(zhǔn),可適當(dāng)延長繳納土地出讓價款期限,延長時間原則上不超過2年。
左右地產(chǎn)機構(gòu)董事長周帆表示,出臺這一規(guī)定,是為了緩解目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,為部分在2008年拿地卻拿不出土地出讓金的企業(yè)提供時間上的寬限。但合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為,2008年廣東土地市場并不熱鬧,極少有企業(yè)出手拿地,土地流拍情況甚多,僅廣州的國有土地使用權(quán)出讓金就減收近百億。
周帆表示,按規(guī)定盡管土地出讓金寬限期限于2008年,但實際上不排除2007年拿地的一些項目也可能“打擦邊球”。黎文江也認(rèn)為,實際上廣州2007年出讓的部分項目一直因種種原因處于停滯狀態(tài),對于這部分受金融危機和樓市調(diào)整影響的項目應(yīng)該有個說法。王昊
各地救市PK
自去年12月20日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(“國十三條”)出臺以來,全國各大城市先后出臺各地房地產(chǎn)新政。就內(nèi)容來看,包括“粵十五條”在內(nèi)的各地新政與中央統(tǒng)一政策一脈相承,但各地政策也體現(xiàn)出了一定的差異性。
二套房貸:
在“二套房貸”的界定方面,“粵十五條”完全沿用了“國十三條”意見“對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”。這一說法同樣出現(xiàn)在江蘇等省的新政意見當(dāng)中。
顯然,“粵十五條”對改善型住房消費以人均住房面積為指標(biāo),沒有特別放開。比較而言,上海和北京的新政則為二套房全面松綁,只要是為‘改善居住條件’再貸款購買第二套普通住房的,就有優(yōu)惠。甚至上海的優(yōu)惠不僅在商業(yè)房貸上,還有住房公積金貸款。
稅率調(diào)整:
“粵十五條”規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭惟一生活用房的所得,個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅地方收入部分。此項規(guī)定是在“國十三條”的基礎(chǔ)上制定的`地方新政之一。目前該稅種中央與地方的分配比例為3:2,免征地方收入部分意味著可以為賣房的市民節(jié)省40%的個稅。
同樣記者在黑龍江、南京等省市的房產(chǎn)新政中也看到了類似的規(guī)定。如黑龍江省規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓普通住房取得的應(yīng)稅所得,其繳納的個人所得稅地方分成部分實行先征后返”。此外,南京市還宣布免征印花稅和土地增值稅一年。
公積金貸款:
“粵十五條”還為手握大筆住房公積金的人士提供了更寬松的支出渠道。包括:各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元,住房公積金貸款年限可延長至30年,并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例。而“職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的,可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金”也可以刺激居民動用公積金購置房產(chǎn)的需求。
其他省市同樣對公積金貸款的使用做出了諸多放寬。如重慶就分別將個人住房公積金單比貸款限額由15萬提高到20萬,最高限額由30萬提高到40萬元。并且“在付清第一套房的貸款后,可再次申請個人住房公積金貸款,并執(zhí)行第一套房貸的政策”。陜西省則允許職工使用公積金購買二手房、購買第二套住房,并還允許外地職工申請住房公積金貸款。王昊
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