二手房用公積金貸款解讀

　　二手房是可以用公積金貸款的，它的貸款方式與新房是一樣的，但是二手樓最長不超過20年，首付的話，一手樓首付款不得低于房款總價的20%，二手樓是30%。

　　二手房公積金貸款流程是：

　　1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

　　2、準備齊全的`文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構(gòu)進行評估。

　　3、初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

　　4、經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

　　5、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

　　6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。

　　7、借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。

　　8、借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

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