2014年個人買第二套房要交多少稅？

　　2014年個人買第二套房要交多少稅?

　　一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小;

　　二、除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用;

　　三、如果你全款買房，可以按照當?shù)氐淖畹椭笇�價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低;

　　四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。

　　稅費計算

　　買方

　　1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

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