中國10大超級(jí)豪宅排行榜 一線城市豪宅大5000萬

　　從年初的降價(jià)情緒，到5月14日央行住房信貸松綁，再到5月底住建部取消限購政策的傳言，馬年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在不到半年里走出一條詭異的U型曲線。

　　但筆者發(fā)現(xiàn)，豪宅市場(chǎng)，特別是京城豪宅，并未受到大勢(shì)的過多影響。

　　近日，位于中央別墅區(qū)核心區(qū)的財(cái)富城堡還喜獲“中國十大豪宅”的稱號(hào)，更加佐證了豪宅的市場(chǎng)青睞度及投資價(jià)值。

　　2014十大豪宅，財(cái)富城堡上榜

　　近期，由世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合編制的2014年《中國10大超級(jí)豪宅》排行榜在北京隆重發(fā)布。

　　透過這一榜單，可以看到10年中國豪宅市場(chǎng)的變遷史。世界企業(yè)家集團(tuán)首席執(zhí)行官丁海森表示，10年前，中國豪宅的入門價(jià)格是1000萬元人民幣，如今這一門檻已經(jīng)攀升到5000萬元人民幣。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，5000萬元是一道分水嶺，5000萬元以下的只能成為豪宅，5000萬以上的成為可謂超級(jí)豪宅。

　　中國豪宅市場(chǎng)的變遷，也是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的縮影。對(duì)于這一點(diǎn)，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特・蒙代爾教授認(rèn)為，中國豪宅市場(chǎng)還處于萌芽階段，在未來很長一段時(shí)間內(nèi)，投資中國豪宅還會(huì)有不錯(cuò)的回報(bào)。單從價(jià)格上看，中國10大豪宅只是世界10大豪宅的十分之一。

　　在今年的榜單中，北上廣占據(jù)五席，北京的豪宅就占據(jù)三席，這一比例與目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的形態(tài)非常吻合。

　　財(cái)富城堡是今年榜單中唯一一個(gè)位于中央別墅區(qū)的豪宅。筆者分析后發(fā)現(xiàn)，其上榜的理由如下：

　　一是絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。臨近CBD，與京近70%跨國公司總部、世界500強(qiáng)企業(yè)和外資機(jī)構(gòu)時(shí)刻保持互動(dòng)關(guān)聯(lián)。機(jī)場(chǎng)高速、京承高速、機(jī)場(chǎng)快軌構(gòu)筑財(cái)富城堡立體交通網(wǎng)絡(luò)，5分鐘可直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)。

　　二是獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)。北京少有的自然水系—溫榆河環(huán)繞財(cái)富城堡，高密度森林掩映其中，擁有一河、一湖、兩園、兩區(qū)的獨(dú)有性生態(tài)資源，在自然資源的獨(dú)占性上無與倫比。

　　三是產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)萃取法國城堡精髓，融合歐洲宮殿設(shè)計(jì)規(guī)制，雕筑1700平米億萬級(jí)原石城堡，外立面特別甄選了億萬年自然鍛造形成的“生命之石”――德國進(jìn)口天然萊姆石，同時(shí)采用與法國盧浮宮同一品牌的法國特力陶土瓦，呈現(xiàn)出莊嚴(yán)而典雅的城堡氣質(zhì)。使業(yè)主體會(huì)在東方居住歐洲城堡的尊貴感覺。

　　從上述三點(diǎn)上榜理由來看，全球富豪人群選擇豪宅的標(biāo)準(zhǔn)都是一致的：地段、宜居和品味。這三點(diǎn)，財(cái)富城堡全部占據(jù)先天優(yōu)勢(shì)。

　　對(duì)于財(cái)富城堡的入選，財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)董事長王喆稱“并不意外”。“財(cái)富城堡作為位于中央別墅區(qū)深耕10年的頂級(jí)別墅項(xiàng)目，無論在中央別墅區(qū)還是北京，一直處于豪宅領(lǐng)導(dǎo)者地位，久負(fù)盛名。” 王喆坦言。

　　王喆稱，改革開放后，中央別墅區(qū)經(jīng)過近30年的發(fā)展與沉淀，已極為成熟，沿河新建20余個(gè)高端別墅項(xiàng)目，居住著2000多位影響北京乃至中國經(jīng)濟(jì)的億萬富豪，圈層價(jià)值可見一斑。而財(cái)富城堡所聚集的人群均是中國身價(jià)億元級(jí)以上的行業(yè)領(lǐng)袖，是中國最有價(jià)值的人群。被評(píng)選為中國十大超級(jí)豪宅屬于意料之中。

　　豪宅價(jià)格一路看漲，財(cái)富城堡彰顯投資價(jià)值

　　近日，任志強(qiáng)在某活動(dòng)上放言，北京的豪宅價(jià)格還會(huì)上漲。任總此言并非沒有依據(jù)。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，北京59個(gè)在售報(bào)價(jià)超過5萬元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共成交141套，環(huán)比上漲4%。此外，在豪宅銷售量不斷增加的催使下，4月份北京豪宅的平均報(bào)價(jià)成為至2013年以來歷月平均報(bào)價(jià)的最高點(diǎn)----83410元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲14%。

　　以前人們總是以為在CBD區(qū)域主要分布寫字樓和商業(yè)，但經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，曾經(jīng)搬離市區(qū)和核心商務(wù)區(qū)的富豪人群又會(huì)出現(xiàn)回流現(xiàn)象。于是，靠近CBD核心區(qū)的高端項(xiàng)目就成為“剛需”。這一趨勢(shì)目前在國內(nèi)，特別是北京、上海等一線城市已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

　　回流現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面是由于北京等超大型城市交通原因?qū)е�，另一方面，則是由于核心區(qū)豪宅具有極高的保值增值能力。

　　對(duì)于4月的北京豪宅市場(chǎng)的穩(wěn)步回升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，“地段、地段還是地段”，豪宅的地段優(yōu)勢(shì)為其價(jià)值長期向好奠定堅(jiān)實(shí)保障。在當(dāng)前國內(nèi)金融系統(tǒng)影子銀行風(fēng)險(xiǎn)加劇，流動(dòng)性錯(cuò)配、期限錯(cuò)配、風(fēng)險(xiǎn)錯(cuò)配和高杠桿導(dǎo)致金融投資所謂的剛性兌付難以為繼的前提下，國內(nèi)財(cái)富階層正在面臨重新配置投資組合。而此時(shí)，北京優(yōu)質(zhì)地段豪宅項(xiàng)目更加贏得高端人群的矚目，決定豪宅市場(chǎng)逆市走高的原因也就在于高端人群正在將地段作為置業(yè)的首要考慮指標(biāo)。

　　從2008年到2014年，6年時(shí)間，無論政策如何變化，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的豪宅銷售量和價(jià)格都呈現(xiàn)直線上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　財(cái)富城堡是財(cái)富地產(chǎn)旗下的旗艦產(chǎn)品。該項(xiàng)目屹立北京中央別墅區(qū)十余年，一直是該區(qū)域的產(chǎn)品標(biāo)桿。同時(shí)，也是財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)舉全公司之力打造的高端極致產(chǎn)品。王喆坦言，曾帶團(tuán)隊(duì)十幾次去歐美考察，幾乎走遍歐洲所有的古堡，在與德國古老皇室深入溝通學(xué)習(xí)后，回國立馬著手深入調(diào)研內(nèi)地市場(chǎng)，進(jìn)行財(cái)富系列產(chǎn)品的研發(fā)。

　　王喆透露，公司預(yù)計(jì)在今年6月中下旬將推出新品，包括城堡別墅、雙院墅王和臨湖墅王三種類型。此番推出的新品在設(shè)計(jì)上進(jìn)行了大幅優(yōu)化提升。例如，以往公館產(chǎn)品的地下室為全地下室設(shè)計(jì)，主要是采光井形式，而新品為了提高居住空間的舒適性，則嘗試半開放式、開放式、步出式陽光花園。

　　在園林方面，將歐式城堡園林與新中式造園手法相結(jié)合——項(xiàng)目內(nèi)外的御河公園與中央公園：保留溫榆河在社區(qū)中原有的水系結(jié)構(gòu)，同時(shí)保留原生大樹。圍橋造景，移步換景，曲折萬變，面面生景。漫步其中享受一派綠色的溫馨，新意盈盈，底蘊(yùn)深厚。

　　原生態(tài)公園簇?fù)淼暮勒�，北京�?dú)有——財(cái)富城堡。

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