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中國10大超級豪宅排行榜 一線城市豪宅大5000萬

時間:2022-08-01 23:06:06 薪資行情 我要投稿
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中國10大超級豪宅排行榜 一線城市豪宅大5000萬

  從年初的降價情緒,到5月14日央行住房信貸松綁,再到5月底住建部取消限購政策的傳言,馬年中國的房地產(chǎn)市場在不到半年里走出一條詭異的U型曲線。

  但筆者發(fā)現(xiàn),豪宅市場,特別是京城豪宅,并未受到大勢的過多影響。

  近日,位于中央別墅區(qū)核心區(qū)的財富城堡還喜獲“中國十大豪宅”的稱號,更加佐證了豪宅的市場青睞度及投資價值。

  2014十大豪宅,財富城堡上榜

  近期,由世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合編制的2014年《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發(fā)布。

  透過這一榜單,可以看到10年中國豪宅市場的變遷史。世界企業(yè)家集團(tuán)首席執(zhí)行官丁海森表示,10年前,中國豪宅的入門價格是1000萬元人民幣,如今這一門檻已經(jīng)攀升到5000萬元人民幣。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),5000萬元是一道分水嶺,5000萬元以下的只能成為豪宅,5000萬以上的成為可謂超級豪宅。

  中國豪宅市場的變遷,也是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的縮影。對于這一點(diǎn),諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特・蒙代爾教授認(rèn)為,中國豪宅市場還處于萌芽階段,在未來很長一段時間內(nèi),投資中國豪宅還會有不錯的回報。單從價格上看,中國10大豪宅只是世界10大豪宅的十分之一。

  在今年的榜單中,北上廣占據(jù)五席,北京的豪宅就占據(jù)三席,這一比例與目前中國房地產(chǎn)市場的形態(tài)非常吻合。

  財富城堡是今年榜單中唯一一個位于中央別墅區(qū)的豪宅。筆者分析后發(fā)現(xiàn),其上榜的理由如下:

  一是絕佳的區(qū)位優(yōu)勢。臨近CBD,與京近70%跨國公司總部、世界500強(qiáng)企業(yè)和外資機(jī)構(gòu)時刻保持互動關(guān)聯(lián)。機(jī)場高速、京承高速、機(jī)場快軌構(gòu)筑財富城堡立體交通網(wǎng)絡(luò),5分鐘可直達(dá)首都機(jī)場。

  二是獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢。北京少有的自然水系—溫河環(huán)繞財富城堡,高密度森林掩映其中,擁有一河、一湖、兩園、兩區(qū)的獨(dú)有性生態(tài)資源,在自然資源的獨(dú)占性上無與倫比。

  三是產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢。項(xiàng)目設(shè)計萃取法國城堡精髓,融合歐洲宮殿設(shè)計規(guī)制,雕筑1700平米億萬級原石城堡,外立面特別甄選了億萬年自然鍛造形成的“生命之石”――德國進(jìn)口天然萊姆石,同時采用與法國盧浮宮同一品牌的法國特力陶土瓦,呈現(xiàn)出莊嚴(yán)而典雅的城堡氣質(zhì)。使業(yè)主體會在東方居住歐洲城堡的尊貴感覺。

  從上述三點(diǎn)上榜理由來看,全球富豪人群選擇豪宅的標(biāo)準(zhǔn)都是一致的:地段、宜居和品味。這三點(diǎn),財富城堡全部占據(jù)先天優(yōu)勢。

  對于財富城堡的入選,財富地產(chǎn)集團(tuán)董事長王喆稱“并不意外”。“財富城堡作為位于中央別墅區(qū)深耕10年的頂級別墅項(xiàng)目,無論在中央別墅區(qū)還是北京,一直處于豪宅領(lǐng)導(dǎo)者地位,久負(fù)盛名。” 王喆坦言。

  王喆稱,改革開放后,中央別墅區(qū)經(jīng)過近30年的發(fā)展與沉淀,已極為成熟,沿河新建20余個高端別墅項(xiàng)目,居住著2000多位影響北京乃至中國經(jīng)濟(jì)的億萬富豪,圈層價值可見一斑。而財富城堡所聚集的人群均是中國身價億元級以上的行業(yè)領(lǐng)袖,是中國最有價值的人群。被評選為中國十大超級豪宅屬于意料之中。

  豪宅價格一路看漲,財富城堡彰顯投資價值

  近日,任志強(qiáng)在某活動上放言,北京的豪宅價格還會上漲。任總此言并非沒有依據(jù)。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年4月,北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共成交141套,環(huán)比上漲4%。此外,在豪宅銷售量不斷增加的催使下,4月份北京豪宅的平均報價成為至2013年以來歷月平均報價的最高點(diǎn)----83410元/平方米,環(huán)比上漲1%,同比上漲14%。

  以前人們總是以為在CBD區(qū)域主要分布寫字樓和商業(yè),但經(jīng)過一段時間的發(fā)展,曾經(jīng)搬離市區(qū)和核心商務(wù)區(qū)的富豪人群又會出現(xiàn)回流現(xiàn)象。于是,靠近CBD核心區(qū)的高端項(xiàng)目就成為“剛需”。這一趨勢目前在國內(nèi),特別是北京、上海等一線城市已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

  回流現(xiàn)象的出現(xiàn),一方面是由于北京等超大型城市交通原因?qū)е�,另一方面,則是由于核心區(qū)豪宅具有極高的保值增值能力。

  對于4月的北京豪宅市場的穩(wěn)步回升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,“地段、地段還是地段”,豪宅的地段優(yōu)勢為其價值長期向好奠定堅實(shí)保障。在當(dāng)前國內(nèi)金融系統(tǒng)影子銀行風(fēng)險加劇,流動性錯配、期限錯配、風(fēng)險錯配和高杠桿導(dǎo)致金融投資所謂的剛性兌付難以為繼的前提下,國內(nèi)財富階層正在面臨重新配置投資組合。而此時,北京優(yōu)質(zhì)地段豪宅項(xiàng)目更加贏得高端人群的矚目,決定豪宅市場逆市走高的原因也就在于高端人群正在將地段作為置業(yè)的首要考慮指標(biāo)。

  從2008年到2014年,6年時間,無論政策如何變化,具有區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品優(yōu)勢的豪宅銷售量和價格都呈現(xiàn)直線上揚(yáng)的態(tài)勢。

  財富城堡是財富地產(chǎn)旗下的旗艦產(chǎn)品。該項(xiàng)目屹立北京中央別墅區(qū)十余年,一直是該區(qū)域的產(chǎn)品標(biāo)桿。同時,也是財富地產(chǎn)集團(tuán)舉全公司之力打造的高端極致產(chǎn)品。王喆坦言,曾帶團(tuán)隊十幾次去歐美考察,幾乎走遍歐洲所有的古堡,在與德國古老皇室深入溝通學(xué)習(xí)后,回國立馬著手深入調(diào)研內(nèi)地市場,進(jìn)行財富系列產(chǎn)品的研發(fā)。

  王喆透露,公司預(yù)計在今年6月中下旬將推出新品,包括城堡別墅、雙院墅王和臨湖墅王三種類型。此番推出的新品在設(shè)計上進(jìn)行了大幅優(yōu)化提升。例如,以往公館產(chǎn)品的地下室為全地下室設(shè)計,主要是采光井形式,而新品為了提高居住空間的舒適性,則嘗試半開放式、開放式、步出式陽光花園。

  在園林方面,將歐式城堡園林與新中式造園手法相結(jié)合——項(xiàng)目內(nèi)外的御河公園與中央公園:保留溫河在社區(qū)中原有的水系結(jié)構(gòu),同時保留原生大樹。圍橋造景,移步換景,曲折萬變,面面生景。漫步其中享受一派綠色的溫馨,新意盈盈,底蘊(yùn)深厚。

  原生態(tài)公園簇?fù)淼暮勒�,北京�?dú)有——財富城堡。

http://www.ardmore-hotel.com/

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