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物業(yè)工程部崗位職責(zé)

時間:2024-09-16 12:42:30 職場百態(tài) 我要投稿

物業(yè)工程部崗位職責(zé)

  在快速變化和不斷變革的今天,崗位職責(zé)使用的情況越來越多,制定崗位職責(zé)可以有效規(guī)范操作行為。什么樣的崗位職責(zé)才是有效的呢?下面是小編整理的物業(yè)工程部崗位職責(zé),歡迎大家分享。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)

物業(yè)工程部崗位職責(zé)1

  1)帶領(lǐng)工程部全體員工認真執(zhí)行《物業(yè)守則》及有關(guān)規(guī)章制度,按時完成管理處主任交辦的各項工作任務(wù),努力以最經(jīng)濟的設(shè)備維修費用取得最佳的設(shè)備綜合效能。

  2)負責(zé)物業(yè)設(shè)備的有權(quán)管轄和調(diào)配,工程的組織、實施、人員選配和管理,負責(zé)制訂部門業(yè)務(wù)工作計劃,組織制訂、實施年度設(shè)備大修計劃,提出設(shè)備更新方案及預(yù)算報告,請購物資等年度計劃,向管理處主任提交工程部年度費用預(yù)算,負責(zé)審定班組工作計劃及督導(dǎo)執(zhí)行。

  3)負責(zé)物業(yè)項目的`設(shè)備運行、調(diào)配、維修、保養(yǎng),建立完整詳細的工程設(shè)備的圖紙資料及檔案管理制度。

  4)負責(zé)處理本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問題,處理業(yè)主對本部工作的投訴意見。

  5)組織制訂各崗位規(guī)范和操作規(guī)程,各項設(shè)備的預(yù)防性維修計劃,巡查本部門崗位,重點檢查勞動紀律和工作狀況,糾正違紀違章現(xiàn)象,巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況,與有關(guān)技術(shù)人員共同分析隱患和故障,組織力量及時處理。

  6)合理使用人才,注意節(jié)約人力資源,提高工作效率,負責(zé)對屬下人員月考核及評估。

  7)負責(zé)制訂本部門培訓(xùn)計劃,組織對本部門技術(shù)人員、管理人員進行培訓(xùn),培訓(xùn)骨干技術(shù)人員,并進行考核。

  8)關(guān)心職工的工作、生活、學(xué)習(xí),深入了解員工們思想動態(tài),采用激勵的方式,調(diào)動員工積極性。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)2

  一、負責(zé)公司各項目設(shè)施、設(shè)備的運行管理、維修保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評等工作, 制定設(shè)備改造、大中修方案并組織實施,確保設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)。

  二、負責(zé)組織制定設(shè)備設(shè)施管理制度和技術(shù)規(guī)程及各類培訓(xùn)、維保等年度計劃,并付諸實施。

  三、負責(zé)參與并完成工程維修、維保相關(guān)合同的洽談、起草,做好外包工程項目監(jiān)督、檢查、考核,確保施工質(zhì)量。

  四、負責(zé)制訂修改能耗管理規(guī)程及節(jié)能改造方案,控制能耗成本。

  五、負責(zé)組織各服務(wù)中心月度抄表工作并匯總分析上報,協(xié)助項目做好能耗異常的排查工作。

  六、負責(zé)項目疑難及重大設(shè)備故障問題的.排查、技術(shù)指導(dǎo),負責(zé)緊急情況下的搶險和突發(fā)事件的處理工作。

  七、負責(zé)各項目維修人員專業(yè)技能培訓(xùn)與指導(dǎo),不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。

  八、負責(zé)新建項目工程和技術(shù)資料的移交、核實工作。組織新建項目設(shè)施、設(shè)備相關(guān)工程接管驗收及退質(zhì)保金驗收確認工作。

  九、負責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門和置業(yè)工程部溝通,做好工程前期介入及協(xié)調(diào)施工遺留問題的處理。

  十、執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。

  十一、負責(zé)公司大中修申請維修基金的手續(xù)辦理。

  十二、負責(zé)公司設(shè)備年檢及生活水箱清洗消毒等通聯(lián)工作。

  十三、負責(zé)公司申購物料的審核工作。

  十四、負責(zé)公司設(shè)備房等創(chuàng)優(yōu)資料的規(guī)整上報工作。

  十五、負責(zé)公司外包服務(wù)品質(zhì)的檢查考核工作。

  十六、完成上級交辦的臨時任務(wù)。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)3

  1、負責(zé)完成并安排電工日常維修工作及部門經(jīng)理下達的工作任務(wù);

  2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問題;

  3、配合部門經(jīng)理完成全年電氣設(shè)備維保計劃;

  4、負責(zé)變配電室運行的管理工作,出現(xiàn)事故時指揮迅速進行處理;

  5、能獨立完成正常強電整體工作安排。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)4

  一、堅決執(zhí)行國家的各項方針政策,省、市有關(guān)物業(yè)管理、政策以及公司的有關(guān)規(guī)章制度。

  二、負責(zé)制定、貫徹、落實本部門崗位責(zé)任,制定工作要求、工作目的、以及建立各項管理制度及工作計劃并指導(dǎo)、協(xié)助下級負責(zé)人在制定工作計劃,定期檢查、監(jiān)督、查處違章,提出改正措施。

  三、負責(zé)計劃、組織好物業(yè)公司與業(yè)主的樓宇交付工作;

  四、負責(zé)對分承包合同的相關(guān)條款提出意見并對分承包商的工作情況進行監(jiān)督、檢查、評定;

  五、負責(zé)確保本部門質(zhì)量記錄的完整、準確有效,并做好歸檔工作。參與公司組織的物業(yè)管理質(zhì)量大檢查及做好相關(guān)之管理質(zhì)量評定工作;

  六、負責(zé)制定本部門每月的工作計劃、物品需求計劃及資金使用計劃,并保證計劃的貫徹執(zhí)行及成本的有效控制;

  七、負責(zé)對客戶部每月的工作進行總結(jié);

  八、負責(zé)物業(yè)管理相關(guān)費用的收繳工作。

  九、負責(zé)組織社區(qū)文化活動及社區(qū)宣傳工作。

  十、協(xié)助總經(jīng)理做好年度財務(wù)預(yù)算的'數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總工作。

  十一、負責(zé)小區(qū)日常服務(wù)管理工作的檢查、監(jiān)督,對不符合理要求的現(xiàn)象,及時糾正或向上級及相關(guān)部門反映。

  十二、負責(zé)小區(qū)業(yè)主投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理和業(yè)主日常聯(lián)系走訪及意見征詢工作,制訂并組織實施小區(qū)業(yè)主各階段聯(lián)系溝通方案,積極贏得廣大業(yè)主的理解、支持。

  十三、組織辦理業(yè)主入住和裝修手續(xù)及相關(guān)資料的歸檔;

  十四、負責(zé)處理住戶對本管理處工作的投訴,不拖延、不推諉,搞好與業(yè)主的友好關(guān)系并組織指導(dǎo)客服員工對業(yè)主報修接待、登記,及時安排維修部上門處理,并做好相應(yīng)督促和業(yè)主對處理結(jié)果的意見征詢工作;。

  十五、協(xié)助并參與日常業(yè)主聯(lián)系走訪工作,與業(yè)主建立良好的溝通關(guān)系。

  十六、負責(zé)監(jiān)督本部門用品的采購、入庫、出庫工作。

  十七、負責(zé)區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點和居家服務(wù)攤點的全面管理及家政服務(wù)、環(huán)衛(wèi)管理和便民服務(wù)項目的制定及協(xié)調(diào)組織工作。

  十八、對綠化和清潔工作實行分區(qū)劃片包干作業(yè)管理,做到員工之間任務(wù)劃定清楚,責(zé)任明確。

  十九、堅持每天巡視小區(qū)或者公寓二遍,發(fā)現(xiàn)問題現(xiàn)場督導(dǎo)解決。

  二十、負責(zé)培訓(xùn)及提高本部門人員的文化素質(zhì)、工作能力及業(yè)務(wù)技能;

  二十一、負責(zé)客服部員工的考核和任免工作。

  二十二、完成公司交辦的其他工作任務(wù)。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)5

  1、負責(zé)翻譯、中英文打印,各類文件的復(fù)印及收發(fā)。各種文件、資料、材料的存檔,文具用品的分發(fā)。

  2、對樓宇全部圖紙、資料分類保管、編排目錄、日常借閱和確保完整無損,每年核對補缺。

  3、負責(zé)采購單的報批、跟蹤、存檔及現(xiàn)金報銷、支票申請。

  4、負責(zé)工程部布告欄的定期公布、更換,確保所有信息及時轉(zhuǎn)到達員工。

  5、負責(zé)會議記錄,整理會議紀要并打印、發(fā)送。

  6、對各部門或客人來工程部聯(lián)系工作人員要熱情接待。

  7、迅速、熱情應(yīng)答來往電話,詳細記錄所有信息。

  8、負責(zé)工程部考勤記錄和整理,上報有關(guān)部門。

  9、為總工程師收集過去24小時的報表和其它報表。

  10、建立備品部件和易損件的清單,并按要求執(zhí)行最高、最低儲備標準,當(dāng)儲備接近或到達最低標準時,及時提出申請購買計劃單。

  11、嚴格執(zhí)行物品驗收入庫制度和領(lǐng)料單制度,做好備品備件和公用工具的管理制度。

  12、做好倉庫的帳、卡、物等管理工作,要求帳、卡、物務(wù)必相符,物品堆放整齊清潔。

  13、每月務(wù)必對庫存狀況進行一次清查盤點,對盤虧、盤盈狀況及時向有關(guān)上級匯報。

  14、按時、按質(zhì)地完成每月財務(wù)要求的`備品、備件、材料消耗和庫存狀況等的報表。

  15、易燃、易爆、有毒物品務(wù)必單獨儲放。室內(nèi)禁止一切煙火,務(wù)必每一天去巡查二次。

  16、負責(zé)工程部工服的發(fā)放、整理。

  17、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)6

  一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況,房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),附屬設(shè)施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設(shè)備的性能和使用狀況。

  二、加強學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。

  三、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能,適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的`需要。

  四、經(jīng)常巡視住宅區(qū),掌握公用設(shè)施的運行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞,隱患或其它不正常的情況,應(yīng)及時組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好,設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。

  五、經(jīng)常巡視住宅區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區(qū)污水不外溢。

  六、維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。

  七、電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設(shè)施。

  八、維修給水管道,須關(guān)閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。

  九、愛護工具,在每次使用之后,必須對領(lǐng)出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。

  十、向住戶提供免費或有償服務(wù)時,要求如下:

  1、急修不過夜,小修小補應(yīng)限時完成。

  2、上門維修佩戴工作牌,態(tài)度熱情、服務(wù)周到。

  3、按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。

  4、不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),更不能多收、少收、不收費。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰。

  5、遵守住戶的要求未經(jīng)同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。

  6、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。

  7、不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除責(zé)令其賠償相應(yīng)的損失外,管理處給予辭退處理,情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理。

  十一、完成主管交代的其他任務(wù)。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)7

  1、負責(zé)園區(qū)大廈內(nèi)外設(shè)施、結(jié)構(gòu)、裝修日常管理、巡檢、保養(yǎng)和維修;

  2、園區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的巡檢、維保以及綜合水電維修等,保障園區(qū)日常水、電的正常供給;

  3、園區(qū)二次裝修日常管理巡查、審核、驗收等;

  4、了解空調(diào)、電梯等操作和維護,對接管理專業(yè)維護公司;

  5、對園區(qū)能源等實施節(jié)能優(yōu)化方案;

  6、園區(qū)大廈綜合維修日常工作,按維修單盡快恢復(fù)正常,并做好記錄反饋。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)8

  1、全面負責(zé)園區(qū)寫字樓項目工程管理的各項工作;

  2、負責(zé)園區(qū)寫字樓項目強弱電、消防、空調(diào)、電梯、暖通等設(shè)備設(shè)施的`日常維護工作;

  3、負責(zé)洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同,監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量;

  4、負責(zé)制訂節(jié)能降耗工作計劃,并指導(dǎo)相關(guān)人員做好(水、電、油、氣等)節(jié)能降耗工作,做好成本控制的管理工作;

  5、負責(zé)二次裝修的圖紙審核、現(xiàn)場監(jiān)管、竣工驗收及相關(guān)協(xié)調(diào)工作;

  6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)9

  1、負責(zé)商貿(mào)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護、維修。

  2、負責(zé)組織擬定物業(yè)接管驗收方案,并根據(jù)方案及時組織前期介入及接管驗收工作。

  3、負責(zé)起草、完善工程維修工作制度、工作規(guī)程,并認真組織實施。

  4、做好裝修過程中的管理工作,協(xié)調(diào)處理房屋遺留問題,對特殊情況指定專人跟蹤處理。對于無法處理的重大問題,需及時請示、匯報。

  5、擬定維修材料備品備件計劃,便于倉庫按時采購,保證正常維修材料供應(yīng)。

  6、做好維修保養(yǎng)記錄,收集、整理設(shè)備技術(shù)資料,送交檔案室存檔。

  7、積極協(xié)調(diào)做好與水、電、氣、電梯、空調(diào)、消防等專業(yè)公司的.關(guān)系。

  8、積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

  任職要求:

  1、精通機電工程設(shè)備維護保養(yǎng)知識、熟悉暖通、空調(diào)、給排水設(shè)備、電梯等的使用和維護管理。

  2、具有較快速決策能力。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)10

  1、負責(zé)制定并完善工程管理各項規(guī)章制度,編制物業(yè)設(shè)施設(shè)備的操作、維修、保養(yǎng)、更新、改造等工程運作規(guī)程及工作表單。

  2、制定或?qū)徍烁黜椖抗こ滩磕甓裙ぷ饔媱澕跋鄳?yīng)的月度工作計劃[含各系統(tǒng)設(shè)備內(nèi)部的'預(yù)防性維護保養(yǎng)及外判維護保養(yǎng)工作],督導(dǎo)設(shè)施設(shè)備的修繕和維護實施。

  3、負責(zé)對物業(yè)各項目之工程外判合約和改造、新建項目的審核工作。

  4、負責(zé)監(jiān)督各項目工程設(shè)施設(shè)備之運行及維護成本控制及能源管理工作。

  5、指導(dǎo)節(jié)能措施的制定和落實,降低公共能耗,提高經(jīng)濟效益。

  6、建立工程部檔案管理體系。

  7、負責(zé)監(jiān)督各項目工程部承接查驗工作落實并進行指導(dǎo)。

  8、對各項目工程部員工工作的督導(dǎo)和評估考核工作,使下屬明了并依照總部及管理處條例工作。

  9、編制審核各項目突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,督導(dǎo)組織演練。

  10、按時完成物業(yè)總監(jiān)臨時交辦的其它工作任務(wù)。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)11

  1、負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)階段前期介入的技術(shù)支持工作及承接查驗工作; 2、負責(zé)制定物業(yè)工程管理的各項規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、手冊等,組織專業(yè)技術(shù)培訓(xùn);

  3、負責(zé)監(jiān)督各項目已交付物業(yè)質(zhì)保期內(nèi)、外的工程遺留問題處理、第三方維修及委外單位施工管理;

  4、負責(zé)監(jiān)督各項目對設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng),確保系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的正常運行;

  5、審核設(shè)施設(shè)備的`維修保養(yǎng)計劃、維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書,組織設(shè)施設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng);

  6、負責(zé)審核設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行方案并組織實施,不斷研究改進措施,使系統(tǒng)節(jié)能降耗;

  7、負責(zé)督促各項目建立健全技術(shù)檔案,對設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄妥善保管,審核重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標書及報價審核;

  8、完成上級交辦的其他工作。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)12

  1、工作診斷:發(fā)現(xiàn)地方商管公司工程物業(yè)管理中的問題與不足,制定改進決策并推動落地

  2、重大經(jīng)營事項管理:關(guān)注重大招調(diào),大型企劃活動等重大經(jīng)營事項,從工程物業(yè)角度提供支持

  3、經(jīng)營管理要求落地:落實總部/區(qū)域經(jīng)營管理要求、任務(wù)督辦、制度規(guī)范,按規(guī)定流程開展業(yè)務(wù)管理工作

  4、在物業(yè)項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)工程部的工作統(tǒng)籌,負責(zé)定制設(shè)備維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設(shè)備購置計劃,備件購置計劃,設(shè)備更新計劃;

  5、負責(zé)各種設(shè)備運行,維護保養(yǎng)及設(shè)備的`資產(chǎn)管理;具體對供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及各類設(shè)施設(shè)備的巡檢、維護、保養(yǎng);

  6、組織定制各崗位規(guī)范和操作規(guī)程。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)13

  (一)負責(zé)執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、目標;

 。ǘ┴撠(zé)商廈內(nèi)所有電器維修、電氣工程改造;

  (三)負責(zé)各配電設(shè)備的`安全運行、維護、保養(yǎng)工作;

 。ㄋ模┴撠(zé)對商廈內(nèi)各廠家,專賣店的電氣容量、施工圖紙的審核;

 。ㄎ澹┴撠(zé)解決電氣部分中出現(xiàn)的各種問題;

  (六)負責(zé)監(jiān)督施工項目的質(zhì)量、進度及驗收;

 。ㄆ撸┴撠(zé)對外施工隊以及對內(nèi)各樓層的協(xié)作關(guān)系。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)14

  1、負責(zé)及時處理各類工程維修信息,采取各種措施予以改進,并及時向經(jīng)理匯報;

  2、負責(zé)小區(qū)改進、擴建項目的工程施工組織工作及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作;

  3、負責(zé)審核住戶維修收費項目和標準;

  4、制定工程維修工作計劃,并對工作計劃執(zhí)行結(jié)果負責(zé);制定本部門職員培訓(xùn)計劃,組織實施培訓(xùn),評估培訓(xùn)效果。

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