如果你想買(mǎi)房
買(mǎi)一套房子究竟要奮斗多少年，不同層次的人有不同的答案。一位叫商震的朋友設(shè)計(jì)了幾個(gè)假如：
假如我是個(gè)農(nóng)民，一個(gè)人，有一畝地已經(jīng)不錯(cuò)了。一年種兩次，一次小麥，一次玉米，一年能掙個(gè)800塊，再加上養(yǎng)一群鴨子，賣(mài)點(diǎn)鴨蛋，估計(jì)最多也就能掙1000塊。想要在上海郊區(qū)買(mǎi)套像樣的房子，我得不吃不喝地耕種1000年。
假如我是個(gè)工人，沒(méi)有下崗，一個(gè)月拿1800塊錢(qián)，不抽煙，不喝酒，不結(jié)婚，不吃飯�？柿撕葲鏊I了吃爛菜葉，冷了揀破麻袋穿，總之，一分錢(qián)不花，在房?jī)r(jià)不上漲的前提前，要買(mǎi)那樣的房子，得連續(xù)工作50年。估計(jì)，沒(méi)什么工廠要這么老的工人。
假如我是個(gè)公務(wù)員，混得很一般，一個(gè)月2500塊，也不抽煙，不喝酒，不吃飯，還不貪污，不受賄，不挪用公款，要想買(mǎi)那樣的房子(同樣，房?jī)r(jià)不上漲)，我得熬上33年。估計(jì)剛買(mǎi)了房子，就得退休了，而且極有可能因?yàn)闋I(yíng)養(yǎng)不良而迅速逝世。
當(dāng)然，我們還可以按著他的思路一直假如下去，但已經(jīng)沒(méi)有必要。新華網(wǎng)曾用醒目的標(biāo)題說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36倍，三個(gè)月不吃不喝才能買(mǎi)一平方米。其實(shí)，中國(guó)人買(mǎi)房并不是看這里，因?yàn)橐粋�(gè)簡(jiǎn)單的事實(shí)是，如果這么看的話(huà)，中國(guó)的房子早就賣(mài)不掉了，因?yàn)橛羞@么多的收入的人只能是一小部分，現(xiàn)實(shí)是大部分人都有房子住。
邏輯與現(xiàn)實(shí)的背離，當(dāng)然只能尊重現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槿绻浑p鞋子不合適，不能說(shuō)腳怎么這么長(zhǎng)，而應(yīng)當(dāng)換一雙更合適的鞋子。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)能力不是由個(gè)人的工資決定，對(duì)于普通人，是由全家包括父母兄弟姐妹愛(ài)人的父母等的'收入決定。對(duì)于有關(guān)系的人，是由灰色收入決定，這灰色收入不完全等同于人們常說(shuō)的非法收入，而是指那些無(wú)法衡量的收入，沒(méi)有顯露出來(lái)的收入。比如說(shuō)，一家上海人，因?yàn)椴疬w分了兩套房子和100萬(wàn)元現(xiàn)金，這些也是收入，但并沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。從表面上看，他的工資也就2000元，但他的水平其實(shí)早就超過(guò)了很多倍。再比如公務(wù)員，工資可能很低，但他們福利很好，減少了支出，而且還有各種各樣的購(gòu)物券，這些收入你不能說(shuō)是非法的，但確實(shí)是灰色的，不顯山露水。
還有，為了買(mǎi)一套房子，全家的收入一起上，甚至是親戚鄰居的都借來(lái)。這個(gè)時(shí)候，個(gè)人的收入就是一個(gè)很少的部分。中國(guó)人就這一特點(diǎn)，喜歡置業(yè)，古代我們就喜歡干兩件事：買(mǎi)房和買(mǎi)田產(chǎn)，現(xiàn)在土地公有，買(mǎi)不了，只好買(mǎi)房了。西方人家庭觀念淡薄，孩子成年了就被家庭趕跑了，很多大富翁并不把資產(chǎn)傳給后人，反而捐給慈善機(jī)構(gòu)。
因此，中國(guó)人的工資，是不能作為評(píng)判房?jī)r(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)的。否則，我們就無(wú)法解釋中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比這么高了，還是有那么多的人去排隊(duì)買(mǎi)房，而且，這些人大部分是真正的需求者，而不是炒房客。
所以，喜歡說(shuō)話(huà)把人噎死的任志強(qiáng)先生說(shuō)，正常的情況下，按照二三成的首付應(yīng)該有接近80%房款的貸款，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣一種狀況，在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，越貴的房子，一次性付款的人越多。相反，一些價(jià)格低的房子，貸款的比例反而更高。數(shù)據(jù)并沒(méi)有顯示中國(guó)人的儲(chǔ)蓄率下降，中國(guó)人的錢(qián)都藏在炕底下了，中國(guó)人太有錢(qián)了，房?jī)r(jià)還得漲。
任志強(qiáng)以敢說(shuō)而出名，但是，他的很多說(shuō)法，也確實(shí)是說(shuō)出了部分事實(shí)。中國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力，也確實(shí)無(wú)法僅僅用個(gè)人的工資來(lái)衡量。有些父母，為了給子女在大城市買(mǎi)房，愿意將自己多年的養(yǎng)老積蓄貢獻(xiàn)出來(lái)，也有的父母，會(huì)將自己住的房子賣(mài)了給孩子湊首付而自己去租房住，這些都是沒(méi)有辦法的普通老百姓的做法。
對(duì)于那些有路數(shù)的人，則處理問(wèn)題更加靈活，購(gòu)買(mǎi)力就根本無(wú)法具體計(jì)算，他們的工資，說(shuō)不定連他們自己都不知道有多少，因?yàn)榭赡軓膩?lái)就沒(méi)有動(dòng)用過(guò)。
對(duì)于中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，我們不做分析，但是，具體到個(gè)人買(mǎi)房，我們希望讀者能夠明白一件事情，你如果是買(mǎi)房自住的話(huà)，不要過(guò)于關(guān)注那些國(guó)際慣例的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，只需要看看房?jī)r(jià)是否在自己的承受范圍之內(nèi)，如果是自己能夠承受的，那就出手買(mǎi)房，如果不能夠承受，那就別買(mǎi)房。不要想著買(mǎi)到最低價(jià)。
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