一、專業(yè)技術(shù)問題：

　　

　　1、請列舉一些住宅區(qū)景觀設(shè)計中大量被忽略的成本問題。

　　

　　1.1、軟硬景觀比例失衡，硬質(zhì)景觀面積過大。

　　

　　1.2、大型喬木、名貴樹木不合理使用,特別是在組織設(shè)計居住類產(chǎn)品的過程中將銷售開盤（可以相對重點設(shè)計）與非開盤區(qū)毫無區(qū)分。示范區(qū)可采用全冠假植苗，非示范區(qū)采用全冠地苗。

　　

　　1.3、適當關(guān)注綠化中灌木的比例。

　　

　　2、住區(qū)中車行路、人行路一般采用哪幾種路面？它們的單項成本大概分別在多少？

　　

　　車行路：瀝青路面（含下部墊層）：150元/平米；混凝土路面：60-70元/平米

　　

　　人行路：石材或水洗石路面：150元/平米；普通地磚或彩色混凝土預(yù)制塊路面：60-70元/平米。

　　

　　3、為控制成本，實際景觀工程施工中立面鋪貼的石材一般厚多少？平面鋪貼的石材一般厚多少？需要石材壓頂時如何處理？

　　

　　加厚邊

　　

　　4、上海項目中關(guān)于景觀水池的面積是如何計入綠地率計算的？

　　

　　軟質(zhì)池底：100%；硬質(zhì)池底：不計入

　　

　　5、某商業(yè)綜合體位于上海外環(huán)外，屋頂花園與基地地面高差為10米，請問屋面地載綠化面積是如何折算地面綠地面積的？

　　

　　0

　　

　　6、上海項目建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住居住用地中應(yīng)不少于用地面積的多少？居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地面積應(yīng)不小于多少平米？

　　

　　10% ； 400平米

　　

　　7、總圖設(shè)計與景觀設(shè)計有何異同點？總圖設(shè)計與景觀設(shè)計常出現(xiàn)哪些矛盾？如何解決？

　　

　　7.1、總圖與景觀的共同之處是都室外工程范疇，不同之處在于總圖側(cè)重考慮功能及安全，景觀則比較關(guān)注人的觀感與園境。

　　

　　7.2、常見矛盾：

　　

　　1、消防車道（包括高層消防登高場地）與景觀構(gòu)筑物、大型喬木種植的沖突。

　　

　　2、地下管線工程與喬木、灌木種植的沖突等。

　　

　　7.3、總圖與景觀及早進行設(shè)計溝通并且最大限度地進行設(shè)計整合，是當今室外總體設(shè)計的重點問題。

　　

　　8、列出排名世界前3名的景觀設(shè)計公司及其代表作。擅長豪宅景觀設(shè)計的公司有哪幾家？

　　

　　8.1、易道:、貝爾高林:、SWA:

　　

　　8.2、貝爾高林、棕櫚園林設(shè)計、新加坡CICADA、上海意格、HCZ霍蘭德景觀設(shè)計公司

　　

　　9、以浦東星河灣為例，談?wù)勂渚坝^設(shè)計特點。

　　

　　星河灣一直以高端綠化設(shè)計為賣點，在浦東星河灣的園林中，一期所用的2400多棵大型喬木，直徑均在30厘米以上，高度高于8米。這其中只有約50%為上海本地樹種，其余都來自世界各地，據(jù)說最遠的是來自伊拉克的銀海棗。”

　　

　　建筑布局上，浦東星河灣均好性強，形成“王”字布局，建筑與景觀共賞、且南北樓間距非常大，照顧到戶戶南北對流戶戶觀景觀，星河灣采用建筑與園林同步設(shè)計，使園林和建筑可以互為景觀。園林設(shè)計為立體平均式園林景觀理營造處處有景觀，無處不綠花的美景。在延續(xù)獨有的堆坡立體園林、植被、水澗等造園手法，營造移步換景私密的居家環(huán)境之外，下沉式園林景觀和人魚同樂的泳池設(shè)計是此次的一大創(chuàng)新亮點。住宅的排布與景觀和諧統(tǒng)一，圍繞著中央景觀縱軸和2條特色主題園林景觀橫軸。

　　

　　考慮到車庫是業(yè)主經(jīng)常出入的場所，星河灣地產(chǎn)將精裝修理念延伸到地下車庫，定制“景觀房”，在地下車庫停好車后，在電梯廳大堂前等候時，可在落地窗內(nèi)觀看室外飛流直下的瀑布；地下車庫左邊還有個親水平臺，業(yè)主也可以在那里直接觀賞瀑布美景。

　　

　　10、龍湖地產(chǎn)的景觀特點分析

　　

　　1、成樹園林、全冠移植；

　　

　　2、浪漫的景觀主題；

　　

　　3、五重垂直綠化；

　　

　　4、高覆蓋立體綠化；

　　

　　5、圖畫般的平面構(gòu)圖；

　　

　　6、色香味形聲全觀感接觸；

　　

　　7、烘托氣氛的主題園；

　　

　　8、曲徑通幽的景觀小徑；

　　

　　9、情景化小品；

　　

　　10、無處不在的壇壇罐罐；

　　

　　11、嚴謹?shù)募毠?jié)處理；

　　

　　12細心的園林呵護。

　　

　　11、簡述地產(chǎn)景觀的場地設(shè)計5要素

　　

　　1、客戶關(guān)注度：根據(jù)客戶關(guān)注度排序設(shè)定所需的功能考慮范圍，集中精力做焦點

　　

　　2、營銷賣點：功能與細節(jié)應(yīng)保證品質(zhì)，更應(yīng)重視營銷賣點，增加特色做價值

　　

　　3、成本控制：根據(jù)成本要求和客戶關(guān)注度選定實施內(nèi)容，控制成本做重點

　　

　　4、使用者喜好：根據(jù)使用者喜好排序選擇內(nèi)容(玩具器械品種)，投其所好做關(guān)懷

　　

　　5、定期審核：針對項目定期審核，確保實施完成度

　　

　　12、深根喬木種植所需的最低土層厚度是多少？

　　

　　1.5米

　　

　　13、可供劃船的湖面最小面積是多少？最小水深是多少？

　　

　　2.5公頃；0.7米

　　

　　14、園林配置植物時，總體上應(yīng)注意哪幾點？

　　

　�。ㄒ唬� 觀花和觀葉植物相結(jié)合  。

　　

　　（二） 注意層次   。 分層配置、色彩搭配是拼花藝術(shù)的重要方式。

　　

　�。ㄈ�） 配置植物要有明顯的季節(jié)性  。避免單調(diào)、 造作和雷同， 形成春季繁花似錦， 夏季綠樹成蔭，秋季葉色多變，冬季銀裝素裹，景觀各異，近似自然風光，使游人感到大自然的生及其變化，有一種身臨其境的感覺。

　　

　�。ㄋ模� 草本花卉可彌補木本花木的不足

　　

　　15、造園的四大要素是什么？

　　

　　山水、建筑、樹木、花草、書畫墨跡，堪稱造園的四大要素。

　　

　　16、桂花分為哪幾類？月季分為哪幾類？

　　

　　桂花又可分為金桂，銀桂，丹桂，四季桂等，月季也可分為香水月季，微型月季等

　　

　　17、商業(yè)地產(chǎn)的景觀設(shè)計要注意哪些方面？

　　

　　首先，大型商業(yè)地產(chǎn)的景觀設(shè)計主題要與建筑主題結(jié)臺考慮。兩者要融合在起，成為—體化的設(shè)計概念。第二，商業(yè)地產(chǎn)的景觀設(shè)計不同于普通住宅的園林綠化設(shè)計。它有其特殊的要求和規(guī)則，比如說高強度開發(fā)是重要的原則。商業(yè)地產(chǎn)的景觀設(shè)計基本以硬質(zhì)景觀為主，綠化較少，基本以擺花、裝飾性花壇為主。

　　

　　第三，關(guān)注商業(yè)人流的動線組織，并且通過商業(yè)設(shè)施的客流量來分析景觀空問(如廣場等的面積大小等)，這樣才能做出一個符合商業(yè)原則的景觀設(shè)計。

　　

　　第四，商業(yè)地產(chǎn)要從功能上劃分空間和服務(wù)內(nèi)容，以人為本，形成不同的功能區(qū)域，而且，商業(yè)地產(chǎn)要考慮景觀空間的安全性，如休憩休閑、老人兒童活動、室外餐飲、營銷廣場等，根據(jù)商業(yè)功能來確定周邊用地的用途、道路和動線。

　　

　　第五，商業(yè)地產(chǎn)的景觀設(shè)計要求大量的細部設(shè)計和標識設(shè)計，如欄桿、停車位、地面鋪裝、各種各樣的指示系統(tǒng)、標識牌等，都經(jīng)過精心的設(shè)，計充滿了趣昧性和藝術(shù)性，同時其最大的功能是引導(dǎo)商業(yè)人流進行消費。

　　

　　18、適合屋頂栽種的植物有哪些？

　　

　　佛甲草、 垂盆草、百里香、矮生紫薇、大花金雞菊、常夏石竹

　　

　　19、在大型園林景觀綠地的施工圖設(shè)計中，施工方急需的圖紙是哪些？

　　

　　現(xiàn)在，很多大工程，市、區(qū)重點工程，施工周期都相當緊促。往往最后竣工期先確定，然后從后向前倒排施工進度。這就要求我們設(shè)計人員打破常規(guī)的出圖程序，實行“先要先出圖”的出圖方式。一般來講，在大型園林景觀綠地的施工圖設(shè)計中，施工方急需的圖紙是：1、總平面放樣定位圖（俗稱方格網(wǎng)圖）；2、豎向設(shè)計圖（俗稱土方地形圖）；3、一些主要的大剖面圖；4、土方平衡表（包含總進、出土方量）；5、水的總體上水、下水、管網(wǎng)布置圖，主要材料表；6、電的總平面布置圖、系統(tǒng)圖等。

　　

　　20、上海本地的花期較長及色葉植物有哪些？

　　

　　如垂絲海棠、木瓜海棠、櫻花、溲疏、黃馨、紫薇、梔子花、雞爪槭、臘梅、紅瑞木等植物

　　

　　21、上海部分樓盤的園林景觀設(shè)計中普遍存在哪些問題？

　　

　　部分樓盤的園林景觀設(shè)計中存在：原生態(tài)無法保持、軟質(zhì)景觀與硬質(zhì)景觀在數(shù)量體量上不和諧、大面積水景的負面作用、對植物造景的重視程度與技術(shù)含量不夠及施工中技術(shù)力量不足、植物材料質(zhì)量參差不齊等問題。

　　

　　二、設(shè)計管理方面：

　　

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)全過程有哪六大環(huán)節(jié)？

　　

　　獲取土地——項目前期策劃——規(guī)劃設(shè)計——項目報批——施工過程——銷售

　　

　　2、房地產(chǎn)項目開發(fā)中的“兩證一書”是指什么？

　　

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目選址意見書》

　　

　　3、通過設(shè)計管理，各節(jié)段設(shè)計文件需滿足哪些方面的要求？

　　

　　市場需求、規(guī)范、安全、控制成本、設(shè)計進度等方面的要求。

　　

　　4、基本建設(shè)項目開工的前提條件“三通一平”是指什么？

　　

　　水通、電通、路通和場地平整

　　

　　5、取得土地使用權(quán)有哪幾種方式？

　　

　　招、拍、掛、協(xié)議出讓

　　

　　6、建設(shè)項目何時可以申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證？何時辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證？

　　

　　辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證：取得方案批復(fù)文件后

　　

　　辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：取得施工圖批復(fù)文件后

　　

　　7、如何理解設(shè)計管理的四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)？

　　

　　設(shè)計任務(wù)書的編制、設(shè)計過程控制、設(shè)計成果評審、設(shè)計變更控制