論文題目：試析房屋租賃合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　選題說明：學(xué)生在執(zhí)業(yè)過程中起草過房屋租賃合同，也辦理過房屋租賃合同糾紛案件，一個(gè)最大的體會就是雖然《中華人民共和國合同法》(以下法律名稱均省略“中華人民共和國”)“租賃合同”一章對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了較詳細(xì)的規(guī)定，但由于房屋租賃合同作為租賃合同中特殊的一種除受《合同法》調(diào)整外還受《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《治安管理處罰法》等相關(guān)法律調(diào)整，因此實(shí)踐中有些權(quán)利義務(wù)容易被忽視。另外學(xué)生在處理一些具體案件時(shí)也遇到過一些難點(diǎn)，比如承租方能否以出租方未給付稅票作為不給付租金的抗辯理由，比如“優(yōu)先購買權(quán)”是否必然衍生出“優(yōu)先承租權(quán)”，比如如何認(rèn)定“轉(zhuǎn)租”、“轉(zhuǎn)讓”及“承包”三者的區(qū)別，比如國有房屋出租是否必須進(jìn)行資產(chǎn)評估等等，因此本文試從《合同法》規(guī)定的一般權(quán)利義務(wù)、相關(guān)法律規(guī)定的特殊權(quán)利義務(wù)以及實(shí)踐過程中難點(diǎn)分析等方面提出自己的觀點(diǎn)并加以論述。

　　論文結(jié)構(gòu)：

　　一、內(nèi)容摘要及關(guān)鍵詞

　　二、論文正文

　　三、論文注釋及參考文獻(xiàn)

　　正文提綱：

　　一、房屋租賃合同概念、實(shí)質(zhì)要件及形式要件

　　二、《合同法》關(guān)于房屋租賃合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定

　　(一)出租人交付租賃房屋的義務(wù)和瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　(二)出租人維修義務(wù)(可轉(zhuǎn)移負(fù)擔(dān))

　　(三)承租人支付租金的義務(wù)

　　(四)承租人按約定使用租賃物的義務(wù)

　　(五)承租人妥善保管房屋的義務(wù)

　　(六)承租人租賃期滿返還房屋的義務(wù)

　　(七)承租人獲得收益的權(quán)利

　　(八)承租人“買賣不破租權(quán)”

　　(九)承租人“優(yōu)先購買權(quán)”

　　(十)承租人死亡后的權(quán)利

　　(十一)承租人在租賃物滅失情況下的請求權(quán)

　　(十二)轉(zhuǎn)租中雙方權(quán)利義務(wù)

　　(十三)房屋改善及添附中雙方權(quán)利義務(wù)

　　(十四)其他權(quán)利義務(wù)

　　三、其他法律關(guān)于房屋租賃合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定

　　(一)承租人提供身份證件，出租人詳細(xì)登記的義務(wù)

　　(二)出租人舉報(bào)承租人違法行為的義務(wù)

　　(三)出租人抵押告知義務(wù)

　　(四)出租人納稅的義務(wù)

　　(五)其他權(quán)利義務(wù)

　　四、實(shí)踐中難點(diǎn)問題的分析

　　(一)稅金負(fù)擔(dān)主體及承租方能否以出租方未給付稅票作為不履行給付租金的抗辯理由

　　(二)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓、承包的法律辯析

　　(三)關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的考證分析 (四)租賃合同備案的法律分析

　　(五)國有房屋出租是否進(jìn)行資產(chǎn)評估的法律分析

　　論述方法：法理分析法、法條破析法、法條法理與司法實(shí)踐結(jié)合分析法，案例分析佐證法。