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研究生畢業(yè)論文開題報(bào)告

時(shí)間:2021-05-28 17:00:49 開題報(bào)告 我要投稿

研究生畢業(yè)論文開題報(bào)告模板

  在現(xiàn)實(shí)生活中,報(bào)告的適用范圍越來越廣泛,報(bào)告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。那么,報(bào)告到底怎么寫才合適呢?下面是小編收集整理的研究生畢業(yè)論文開題報(bào)告,希望能夠幫助到大家。

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  1.1 研究的背景和意義

  如今越來越多的人開始研究房地產(chǎn)行業(yè),尤其是居住房問題,因?yàn)樽》渴侨嗣裆畹谋U,是人民安居樂業(yè)的基本條件。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系著整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,其發(fā)展可以帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著直接的重大關(guān)系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長,因此,上至國家,地方政府,下至居民,百姓都高度重視房地產(chǎn)市場動向,時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場變化。房地產(chǎn)市場中存在的突出問題,極大地牽動著國家及時(shí)采取一系列調(diào)控措施,以確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。1998年后隨著我國住房制度改革的深入,城鄉(xiāng)居民可支配收入水平的提高,居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生變化,住房消費(fèi)開始有效啟動,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展起來。房地產(chǎn)市場的發(fā)展,在不斷完善城市功能,改善居民居住條件的同時(shí),也促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在1998-2007年這十年間,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了較大的增長幅度,但由于2008年受國際金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)周期性變化等因素的影響,房地產(chǎn)行業(yè)增長的幅度大為減弱。在經(jīng)過2009年一年的調(diào)整后,房地產(chǎn)行業(yè)又呈現(xiàn)了比較好的景象,可是最近一向報(bào)道顯示北京市由于房價(jià)過高,大量的外來務(wù)工人員由于買不起房子而紛紛離開,我們知道北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在很大程度上依賴于外來務(wù)工人員,他們的離開勢必影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,上海亦是如此。因此,有效控制房價(jià),保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展顯得尤為重要。

  本文通過擬合優(yōu)度的方法研究上海房地產(chǎn)價(jià)格的分布形態(tài);利用經(jīng)諱度坐標(biāo)畫出房地產(chǎn)價(jià)格等值線,從而結(jié)合距離、商圈等信息研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間分布特點(diǎn);以收益還原法為基礎(chǔ),將野口悠紀(jì)雄在土地上的模型運(yùn)用到房地產(chǎn)交易的整個(gè)過程,并結(jié)合上海的實(shí)際情況,把市場供需因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也考慮到模型中去。采用因子分析對供需指標(biāo)進(jìn)行處理,進(jìn)而計(jì)算出泡沫程度。這些都旨在為政府有效控制房價(jià)提供建議,使房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的.發(fā)展,為國民經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造出更多的價(jià)值。

  1.2 研究的目的與方法

  1.2.1 研究目的

  本文分為兩部分,對房地產(chǎn)價(jià)格分布和近幾年發(fā)展走勢的研究主要是為了分析房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀和特點(diǎn);進(jìn)一步地,根據(jù)上海房地產(chǎn)市場的特點(diǎn),把野口悠紀(jì)雄的地價(jià)泡沫模型應(yīng)用于房地產(chǎn)市場,建立了符合上海特點(diǎn)的地價(jià)泡沫模型,從而計(jì)算出泡沫度。通過對影響因素的分析,以實(shí)現(xiàn)為有效控制房價(jià)的目的。

  本文的研究目的是為了回答以下幾個(gè)問題:(1)上海市房地產(chǎn)價(jià)格是如何分布的?(2)上海市房地產(chǎn)價(jià)格的空間分布有什么特點(diǎn)?(3)影響上海市房價(jià)產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些?(4)上海房地產(chǎn)的泡沫度到底有多大?

  1. 2. 2 研究方法

  為了保證本論文的研究結(jié)果的科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性,在實(shí)證分析的過程中主要用到以下幾種研究方法:

  (1)定性分析的方法。在對上海房價(jià)空間分布特點(diǎn)進(jìn)行分析時(shí),利用經(jīng)綜度坐標(biāo)計(jì)算出房價(jià)距離中心地帶的距離,從而分析距離市中心遠(yuǎn)近對房價(jià)的影響,并且結(jié)合商業(yè)圈對其價(jià)格分布進(jìn)行描述性分析;在研究上海房地產(chǎn)市場走勢時(shí),通過研究1994年-2010年住宅投資額、住房銷售面積、存量房交易情況和住宅交易價(jià)格等指標(biāo)的發(fā)展趨勢進(jìn)而分析未來房價(jià)的走勢時(shí)也用到了定性分析的方法。

  (2)定量分析的方法。在研究房地產(chǎn)價(jià)格分布時(shí),用到了冪率擬合和擬合優(yōu)度檢驗(yàn);

  在研究房地產(chǎn)泡沫度時(shí),通過建立房地產(chǎn)泡沫模型,從量化的角度來分析土地價(jià)格、人口增長率、建筑成本、CPI增長率、可支配收入增長率和GDP增長率等指標(biāo)對于房價(jià)的波動影響,這些都用到了定量分析的方法。

  1.3論文的創(chuàng)新點(diǎn)及不足之處

  本文在借鑒前人研究的基礎(chǔ)上,有如下創(chuàng)新點(diǎn):

  (1)本文的數(shù)據(jù)是一手的材料。本文的上海市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)都來自各大房地產(chǎn)網(wǎng)站(安居客,搜房網(wǎng)等)的掛牌交易價(jià)格,其數(shù)據(jù)為自2010年5月開始到2011年7月截止的時(shí)間點(diǎn)數(shù)據(jù)。

  (2)提出了我國房地產(chǎn)價(jià)格的一種新的分布形式。關(guān)于房價(jià)的幕律分布一般國外研究的比較多,國內(nèi)來說相對較少,而且相對來說國外的房價(jià)大都很好的服從這一分布;本文把此種方法應(yīng)用與中國房地產(chǎn)市場中比較有代表性的城市上海,并研究各個(gè)區(qū)的房價(jià)是否也服從這一分布形態(tài)。

  (3)本文把野口悠紀(jì)雄的地價(jià)泡沫模型應(yīng)用于中國房地產(chǎn)市場,并根據(jù)上海市房地產(chǎn)的特點(diǎn),提出了房地產(chǎn)泡沫模型。我們根據(jù)房地產(chǎn)的建造成本、人工成本等加之合理的收益來確定房地產(chǎn)的基礎(chǔ)價(jià)格,為政府制定合理的房價(jià)提供參考,并根據(jù)實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格的差從而計(jì)算泡沫程度。

  1.4論文結(jié)構(gòu)

  論文共分為六個(gè)章節(jié),每個(gè)章節(jié)的內(nèi)容如下:第一章,緒論。主要介紹了與論文研究相關(guān)的背景,研究房地產(chǎn)市場的目的和本文中研究房地產(chǎn)市場時(shí)用到的相關(guān)理論與方法。在這一部分中我們也指出了論文的創(chuàng)新點(diǎn)和不足之處,以便以后進(jìn)一步研究時(shí)明確哪些方法可以借鑒,哪些內(nèi)容需要改善。在本章節(jié)的最后介紹了本文撰寫的大致框架結(jié)構(gòu)。

  第二章,與本文相關(guān)的理論和研究綜述。在這一部分中我們介紹了與本論文研究相關(guān)的理論知識,在研究房地產(chǎn)價(jià)格分布時(shí)用到了冪律分布的概念,幕律分布參數(shù)值的估計(jì)方法及其如何對其進(jìn)行檢驗(yàn);在研究房價(jià)的空間分布時(shí)用到了一些空間經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識;在研究房地產(chǎn)泡沫時(shí)涉及到了房地產(chǎn)泡沫的概念和相關(guān)檢驗(yàn)房地產(chǎn)泡沫的方法,包括統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)法,理論價(jià)格法和指標(biāo)指示法。

  第三章、第四章和第五章開始進(jìn)入了實(shí)證研究部分。

  第三章,對上海市房地產(chǎn)價(jià)格的分布進(jìn)行實(shí)證研究。對上海市2011年7月的房價(jià)進(jìn)行了研究,研究發(fā)現(xiàn)上海的房價(jià)經(jīng)檢驗(yàn)在1%的顯著性水平下,在某一個(gè)跳躍點(diǎn)之上服從冪律分布并且求出了幕律指數(shù);我們再進(jìn)一步對各個(gè)區(qū)的房價(jià)分布特點(diǎn)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)上海各個(gè)區(qū)的房價(jià)也大致服從冪律分布,這也與我們的設(shè)想相一致,進(jìn)一步的我們對上海市2010年5月的房價(jià)和2011年7月的房價(jià)進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)2011年各個(gè)區(qū)的均價(jià)均低于2010年的水平,說明政府對房價(jià)的調(diào)控一直沒有松解,并起到了一定的作用。在這一部分中我們還研究了房價(jià)的空間分布特點(diǎn),大致表現(xiàn)為以市中心向外環(huán)房價(jià)依次降低的特點(diǎn),并結(jié)合商業(yè)圈對各個(gè)區(qū)的房價(jià)進(jìn)行分析。

  第四章,上海房價(jià)的發(fā)展走勢。因?yàn)楸疚闹饕治龇康禺a(chǎn)市場中的住宅價(jià)格,因此本部分分析了近幾年上海市住宅投資在總投資比重,上海市住宅梭工面積和銷售面積以及上海市房價(jià)。分析發(fā)現(xiàn)自1994年-2010年上海市住宅投資額在總投資額中的比重不斷上升,1994年-2004年的住宅梭工面積和銷售面積不斷增加,自2004年后有所下降,近幾年上海的房價(jià)也呈不斷上升趨勢。

  第五章,上海房地產(chǎn)泡沫模型和實(shí)證分析。本部分把野口悠紀(jì)雄的地價(jià)泡沫模型應(yīng)用到房地產(chǎn)市場,并結(jié)合上海的房地產(chǎn)市場特點(diǎn),提出了房地產(chǎn)泡沫模型。以居住房為主要研究對象,從量化的角度來分析土地價(jià)格、人口增長率、建筑成本、CPI增長率、可支配收入增長率和GDP增長率等指標(biāo)對于房價(jià)的波動影響。以收益還原法為基礎(chǔ),建立房地產(chǎn)定價(jià)模型,并且考慮市場供需因素對房價(jià)的影響,從而計(jì)算房地產(chǎn)泡沫。本文還根據(jù)其他學(xué)者對房地產(chǎn)周期的劃分,進(jìn)一步對泡沫程度進(jìn)行分析,并給出各年份的相關(guān)政策以便驗(yàn)證泡沫度劃分的準(zhǔn)確性。

  第六章,研究結(jié)論與展望?偨Y(jié)出全文的主要研究結(jié)果,并對今后進(jìn)一步研究提出意見與建議。

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