物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)論文

　　摘要：好心獲得準(zhǔn)則是物權(quán)法是物權(quán)上的一項(xiàng)主要準(zhǔn)則，是國際各國尤其是大陸法系國家普遍建立的一項(xiàng)民事準(zhǔn)則。傳統(tǒng)好心獲得準(zhǔn)則，將標(biāo)的物限定為動(dòng)產(chǎn)�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》則對(duì)好心獲得準(zhǔn)則作了最為完好的規(guī)則，其間將不動(dòng)產(chǎn)及一切物權(quán)載體歸入好心獲得，是立法上的主要打破，但其利害仍然是值得討論。

　　關(guān)鍵字：好心獲得；物權(quán)法；不動(dòng)產(chǎn)

　　論物權(quán)法中不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度

　　一、好心獲得準(zhǔn)則的歷史沿革及概略

　�。ㄒ唬┖眯墨@得準(zhǔn)則的歷史淵源

　　羅馬法時(shí)期在《十二表法》中規(guī)則了好心受讓人得主張時(shí)效獲得，而且其獲得時(shí)效時(shí)期較短。至日耳曼法時(shí)期，呈現(xiàn)"以手護(hù)手"準(zhǔn)則，任意與他人占有者，除得向相對(duì)人懇求返還外，關(guān)于第三人不得追回，惟得對(duì)相對(duì)人請(qǐng)示損害賠償。比較兩種準(zhǔn)則日耳曼法有利于維護(hù)買賣安全，使買賣愈加快捷。因而為近代各國民法所承繼并加以改造，變成現(xiàn)在通行的好心獲得準(zhǔn)則。跟著國際商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開展準(zhǔn)則的不斷完善，現(xiàn)代好心獲得準(zhǔn)則與日耳曼法相去甚遠(yuǎn)。

　�。ǘ�）國外好心獲得準(zhǔn)則的立法概略

　　近現(xiàn)代各國民法典，如《法國民法典》以及英美法系國家的民法都規(guī)則了好心獲得準(zhǔn)則。1804年的《法國民法典》第2279條規(guī)則"關(guān)于動(dòng)產(chǎn)，占有具有與權(quán)力證書持平的效能"�！睹绹�一致商法典》改變了傳統(tǒng)態(tài)度，把法令維護(hù)的要點(diǎn)搬運(yùn)到了好心買受人的身上。該法第2403條規(guī)則："購貨人獲得讓貨人所具有的或有權(quán)轉(zhuǎn)讓的一切一切權(quán)，但采購有些產(chǎn)業(yè)權(quán)的采購人只獲得他所采購的那有些一切權(quán)。"

　�。ㄈ�）好心獲得的意義

　　好心獲得又稱即便獲得，是指無處置權(quán)人轉(zhuǎn)讓一切權(quán)或別的物權(quán)給好心第三人時(shí),好心第三人依法令規(guī)則獲得該標(biāo)的物的一切權(quán)或別的物權(quán),一切權(quán)人不得懇求好心第三人返還的準(zhǔn)則。這一準(zhǔn)則的意圖在于建立買賣次序，并使之準(zhǔn)則化,維護(hù)和推進(jìn)商業(yè)信用,然后使買賣活潑、商業(yè)昌盛,使得一連串的買賣得到維護(hù)，從總體上看達(dá)到了使買賣成本最低化的方針。好心獲得的性質(zhì)其實(shí)是對(duì)占有用能的承認(rèn)，在好心獲得狀況下，好心受讓人以一切者的意思揭露繼續(xù)地處理其所獲得之物，其占有權(quán)應(yīng)受法令維護(hù)。

　　二、中國物權(quán)法中的好心獲得準(zhǔn)則的開展立異

　�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)好心獲得準(zhǔn)則的必要性及其特色

　　好心獲得是習(xí)慣商品交換的需求而發(fā)作的一項(xiàng)法令準(zhǔn)則。在商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日臻開展完善的社會(huì)布景下，不動(dòng)產(chǎn)的買賣將越來越頻頻，應(yīng)給予買賣安全和次序及好心第三人充沛維護(hù)。中國的商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)剛起步，為維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)買賣的安全，在立法中建立不動(dòng)產(chǎn)好心獲得準(zhǔn)則十分必要。中國好心獲得準(zhǔn)則的特色：榜首，適用于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。將好心獲得準(zhǔn)則適用于不動(dòng)產(chǎn)買賣的范疇，可最大極限的維護(hù)好心第三人的利益，然后推進(jìn)社會(huì)主義商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序的開展。第二，規(guī)則了動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)好心獲得的要件。第三，《物權(quán)法》從不和規(guī)則了不適用好心獲得的狀況。

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)好心獲得的理論基礎(chǔ)

　　1、物權(quán)公示準(zhǔn)則

　　所謂物權(quán)公示準(zhǔn)則，指的是物權(quán)的各種變化有必要以一種能夠揭露的能夠體現(xiàn)這種物權(quán)變化的方法予以展現(xiàn)，并進(jìn)而決議物權(quán)的變化效能的準(zhǔn)則。物權(quán)公示的效能有：（1）物權(quán)轉(zhuǎn)讓效能。在依法令做法發(fā)作的物權(quán)變化中，即不掛號(hào)物權(quán)變化不收效，物權(quán)公示對(duì)物權(quán)變化起決議性作用。（2）權(quán)力準(zhǔn)確性推定效能。法令以掛號(hào)的權(quán)力人為準(zhǔn)確的權(quán)力人，以掛號(hào)的權(quán)力為準(zhǔn)確的權(quán)力。（3）好心獲得效能。不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)是以國家信譽(yù)作擔(dān)保，第三人因信任掛號(hào)而能發(fā)作不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的好心獲得。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)的公信力

　　所謂公信力，即法令對(duì)第三人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)簿的記載所表述的不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的內(nèi)容而獲得的該項(xiàng)權(quán)力予以強(qiáng)制維護(hù)，使其免受任何人追奪的強(qiáng)制力。不動(dòng)產(chǎn)好心獲得準(zhǔn)則是憑借掛號(hào)的公信力準(zhǔn)則來完成維護(hù)買賣安全的意圖的。

　�。ㄈ�）不動(dòng)產(chǎn)好心獲得適用的幾種景象

　　1、瑕疵掛號(hào)

　　（1）掛號(hào)機(jī)關(guān)的過錯(cuò)掛號(hào)。于不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)簿上記載的物權(quán)并非實(shí)在的物權(quán)人。如誤將甲掛號(hào)為乙。

　�。�2）當(dāng)事人隱秘實(shí)情。如本是不動(dòng)產(chǎn)的一切權(quán)人，但其不肯用自個(gè)的名義處理一切權(quán)掛號(hào)，與自個(gè)的兄弟乙約好，而將房子一切權(quán)掛號(hào)為乙，此種約好非贈(zèng)與或拋棄一切權(quán)的意思表明。共有房子，因?yàn)槟撤N原因只掛號(hào)為一個(gè)人一切或謊報(bào)其已征得別的共有人贊同，或受讓人有也許對(duì)出讓人的做法合理理解為整體共有人贊同出讓而發(fā)作好心獲得疑問。

　�。�3）當(dāng)事人非實(shí)在意思表明。物權(quán)人將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但因?yàn)榇嬖阢Q制、詐騙等為法令所制止的意思表明瑕疵，而導(dǎo)致當(dāng)事人進(jìn)行物權(quán)變化的意思表明損失物權(quán)法上的效能，就應(yīng)消除物權(quán)變化的結(jié)果，進(jìn)行更正掛號(hào)，康復(fù)原物權(quán)人所應(yīng)有的法令地位，但在更正掛號(hào)之前，原掛號(hào)對(duì)好心第三人仍具有公信力。

　　2、掛號(hào)部分的違法做法

　　因?yàn)閽焯?hào)部分的單獨(dú)或與當(dāng)事人一方勾結(jié)而損害別的權(quán)力人的權(quán)益而成心將

　　原掛號(hào)沒有過錯(cuò)的不動(dòng)產(chǎn)不合法地轉(zhuǎn)讓給第三人。這種狀況應(yīng)當(dāng)由掛號(hào)部分承當(dāng)職責(zé)，但對(duì)好心第三人應(yīng)當(dāng)維護(hù)其一切權(quán)。 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)雖搬運(yùn)占有，但沒有處理產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)的，不能以占有作為其公信力的象征。

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)好心獲得的法令結(jié)果

　　1、讓與人與受讓人之間發(fā)作本質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)搬運(yùn)

　　受讓人獲得讓與人經(jīng)過買賣轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)的一切權(quán)。讓與人和受讓人應(yīng)履行一切權(quán)搬運(yùn)的權(quán)力和義務(wù)。受讓人應(yīng)支付價(jià)款，讓與人應(yīng)幫忙將買賣產(chǎn)業(yè)的一切權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人并處理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶掛號(hào)手續(xù)。讓與人不得再依自個(gè)無處置權(quán)或依一切權(quán)人追索或索賠，而懇求受讓人返還產(chǎn)業(yè)。

　　2、原一切人與受讓人不存在法令上的膠葛

　　不動(dòng)產(chǎn)好心獲得一旦具有前述的構(gòu)成要件，受讓人即獲得不動(dòng)產(chǎn)一切權(quán)受讓人因根據(jù)法令規(guī)則而獲得他人不動(dòng)產(chǎn)一切權(quán)的，因而也不構(gòu)成侵權(quán)做法，故原一切權(quán)不得向好心受讓人主張一切物追還懇求權(quán)或不當(dāng)?shù)美�返還懇求權(quán)。

　　3、原一切權(quán)人與讓與人構(gòu)成債務(wù)膠葛

　　因?yàn)樵瓩?quán)力人因好心獲得使其標(biāo)的物的一切權(quán)發(fā)作消除，而又不能懇求受讓人返還產(chǎn)業(yè)，法令上對(duì)原權(quán)力人供給了一種債務(wù)上的救助，即權(quán)力人能夠根據(jù)債務(wù)上的懇求權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人承當(dāng)合同職責(zé)、侵權(quán)職責(zé)或不當(dāng)?shù)美�的返還職責(zé)。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)好心獲得準(zhǔn)則存在的缺陷

　　1、夫妻共同產(chǎn)業(yè)處置疑問

　　依照該條的規(guī)則，如婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期，愛人之一方未經(jīng)對(duì)方贊同，處置了不動(dòng)產(chǎn)或許是大宗的動(dòng)產(chǎn)，有也許呈現(xiàn)處置有用的法令結(jié)果。這樣，損害對(duì)方利益就難以得到法令的維護(hù)。 比方，夫妻共同買房，可是產(chǎn)證是丈夫的名字，丈夫瞞著老婆把房子賣給了他人。他人假如確實(shí)不知道這是夫妻共同產(chǎn)業(yè)，且支付了合理的房款，就可認(rèn)為是好心獲得。

　　2、對(duì)不合法產(chǎn)業(yè)的追繳疑問

　　假如不合法產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已被第三人"好心獲得"，則不得追繳；只有在第三人是"歹意獲得"時(shí)，才能夠追繳。比方，被不法分子經(jīng)過貪婪、移用、侵吞等手法而不合法占有的產(chǎn)業(yè)，一旦進(jìn)入商場(chǎng)流轉(zhuǎn)范疇，被第三人好心獲得，則司法機(jī)關(guān)在處理該類案子時(shí)，就不能再像以前那樣一概追繳，而應(yīng)區(qū)別對(duì)待，但關(guān)于現(xiàn)已被第三人好心獲得的，則不得向第三人追繳該不合法產(chǎn)業(yè)本身，只能向不法分子追繳轉(zhuǎn)讓該不合法產(chǎn)業(yè)所得的價(jià)款。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)好心獲得準(zhǔn)則的實(shí)踐操作

　　榜首，第三人在買賣時(shí)是不是現(xiàn)已知道轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處置人，假如第三人明知道或許應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人對(duì)買賣的產(chǎn)業(yè)不具有處置權(quán)，不能確定其為好心。

　　第二，要思考轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。人民法院應(yīng)以買賣本地通常經(jīng)營者的判別并參閱買賣當(dāng)時(shí)買賣地的物價(jià)部分指導(dǎo)價(jià)歸納思考承認(rèn)。第三，受讓人獲得產(chǎn)業(yè)是法令答應(yīng)流轉(zhuǎn)的。因而受讓人獲得的產(chǎn)業(yè)有必要是經(jīng)過有償?shù)姆�令做法來完成�?/p>

　　四、結(jié)語

　　物權(quán)法施行后不動(dòng)產(chǎn)好心獲得準(zhǔn)則帶來的疑問，必定會(huì)給當(dāng)事人帶來較大的危險(xiǎn)。因而主張?jiān)诹⒎ㄉ蠈?duì)此作出防范性的規(guī)則。好心獲得準(zhǔn)則具有"雙面刃"的結(jié)構(gòu)，如過于重視維護(hù)第三人的利益，就也許使得實(shí)在權(quán)力人得不到保證，法令過程中應(yīng)平衡實(shí)在權(quán)力人和第三人的利益。

　　參閱文獻(xiàn)：

　　[1]梁慧星,陳華彬.物權(quán)法[M].北京:法令出版社,2003.

　　[2]李建偉.民法60講[M].北京:人民法院出版社,2007.

　　[3]尹田.法國物權(quán)法上動(dòng)產(chǎn)的即時(shí)獲得準(zhǔn)則[J].現(xiàn)代法學(xué),1997,(1).

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