美國留學(xué)租房全指南

　　對于剛剛到美國留學(xué)的同學(xué)們來說，如果是想自己在外租房子的，建議是：先找個短期轉(zhuǎn)租的房子，日常用品都暫時用轉(zhuǎn)租者的；再找個長期轉(zhuǎn)租的房子或者說是自己租房，再挑一個好的合租者。接下來把這些分別給大家一一道來。

　　第一步：短期轉(zhuǎn)租

　　Sublease在英文中的原意是自己租房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租一部分給別人。對于大部分留美的中國留學(xué)生來說，單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的，房租水電煤氣暖氣的費用都平均分配，轉(zhuǎn)租的和被轉(zhuǎn)租的，費用權(quán)利義務(wù)都一樣。

　　轉(zhuǎn)租也分兩種，一種是短期的，一種是長期的。在新生入學(xué)的春秋兩季是留學(xué)生們最困難的時候，日常生活用品都不齊全，尤其是床。建議大家找短期轉(zhuǎn)租的，因為此時也有許多中國留學(xué)生回國探親結(jié)婚什么的，房子空著也是空著，就委托在美國的朋友把房子租出去，床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用，房租還收的比較低，因為對他們來說，雖然不住在那里但也得照樣交房租。

　　怎么找這種短期轉(zhuǎn)租？

　　在來美國之前，可以登陸當?shù)氐闹袊鴮W(xué)生學(xué)者聯(lián)合會（Chinese Students and Scholars Associate，CSSA），這是中國留學(xué)人員的自發(fā)組織（各地的中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會也是相互獨立的），通過中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)一個廣告就行了，或者收看別人的廣告；也可以找在當?shù)氐氖烊恕?/p>

　　第二步：尋找長期轉(zhuǎn)租

　　找長期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個好室友，而找個好室友，就像找對象一樣。

　　外表固然重要但不能當飯吃，無論怎么樣的長相和你天天共處一室，你也總有習(xí)慣的那一天。最最關(guān)鍵還是在人品，當然，還有生活習(xí)慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的，卻偏偏有個連一點葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前，一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的了解。

　　第三步：自己租房

　　這里的租房指的是與房東簽租約，在這里提一下房東的情況，將房東分為三類：學(xué)校的房屋管理部門（Division of University Housing）、房屋出租公司和私人房東。

　　對于學(xué)校的學(xué)生來說，本學(xué)校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇，它的優(yōu)點是：

　　1.地點離學(xué)校近；

　　2.房屋保養(yǎng)的好，每次舊用戶搬出去后，學(xué)校的房屋管理部門都會派專業(yè)人員來打掃和維修；

　　3.物業(yè)管理不錯；

　　4.住戶都是屬于同一所大學(xué)；

　　5.有的學(xué)校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間，只需要提前三個月通知房屋管理部門既可；

　　6.雖然一般學(xué)校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租，但是在這上面管理的并不嚴，也沒有人管。不過學(xué)校的房屋管理部門最大也是最令許多學(xué)生望而退卻的就是相對來說價格偏高。

　　而說到房屋出租公司的房子，它的優(yōu)點是：

　　1.可供選擇的房屋多；

　　2.價格選擇余地很大；

　　3.房屋保養(yǎng)的好；

　　4.物業(yè)管理好；

　　5.安全管理嚴，有的公寓大樓的門廳里24小時都有人值班。

　　但是缺點也很明顯：

　　1.一般來說，租房者在租約上一定要明確租房時間，而且一般都要求一年以上，中途如果要退租，要付很多的違約金；

　　2.安全管理嚴原本是好事，但是租房者如果想私下找個人一起合租就不太可能了，鑰匙只給你一把，如果每天和室友一起進出，一是不方便，二是門廳里有值班的人；

　　3.需要背景調(diào)查，主要是調(diào)查租房者的信用紀錄，美國是一個非常講究誠信的社會，一個人如果信用紀錄有污點，比如拖欠帳單不還，那么很多事情就寸步難行，至少想租房就很困難，而對于剛剛到美國的同胞，一般使用信用卡六個月后才有信用紀錄，往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。

　　最后是私人的房子，其最大也是唯一的優(yōu)點是便宜。缺點當然也有：除了可供選擇的房屋很少之外，房屋保養(yǎng)和物業(yè)管理一般比較差。

　　第四步：轉(zhuǎn)租

　　當你簽約下房子后，你可以一個人住或一家人住，也可以找一個或兩個合租者一起住，對于找室友，一定要摸清對方的底細，道理和尋找長期轉(zhuǎn)租的一樣。在找合租者時，有幾點一定要注意：

　　1.合租者有穩(wěn)定的收入，不會拖欠房租；

　　2.合租者待的時間最好要足夠長，不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事；

　　3.如果合租者中途要搬走，讓他（她）盡量提前通知你，你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉(zhuǎn)租者讓后來的合租者一起與房東重新簽合同的，以防止以上三種情況的發(fā)生，但是有的房東，尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同，或者私自再招合租者，

　　注意事項：

　　01- 租房前：確認居住需求

　　在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房區(qū)域、上下學(xué)的距離與時間、預(yù)算成本、是否合租等來選擇合適的租房方案。

　　美國常見的出租房有 House，Condo，Apartment三種。

　　Single House 就是獨棟別墅，屋內(nèi)房間較多，面積較大,家具電器等基礎(chǔ)設(shè)施齊全,還會配有車庫和院子比較適合3人以上合租。

　　Condo和Apartment類似，比較像國內(nèi)的酒店式公寓一般會比較新，而且會有專門的公司負責(zé)設(shè)施維護及管理，租戶需按月交納管理費。

　　相較而言，租 Apartment 和 Cando 省 事，但House的價格更便宜。

　　02- 尋找合適的房源

　　在美國，常見的租房渠道有以下幾種：

　　學(xué)長學(xué)姐推薦 >>

　　聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長學(xué)姐是最有效、最準確的找房方式。

　　他們有實地考察經(jīng)驗，可以告訴你很多他們的體會。更重要的一點是雖然找房是每個學(xué)生普遍面臨的問題，但是由于每個地方的情況都不一樣，獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。

　　比如有位同學(xué)在找房時，一位學(xué)長提供的校外住房，靠近學(xué)校而且價格低廉，這些信息是自己在網(wǎng)上搜尋時很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。

　　在一些學(xué)校學(xué)生的 QQ群里面有可能還有往屆學(xué)生寫的權(quán)威找房經(jīng)驗。同時，你還沒有來美國，卻要在美國找房，很多時候還要交押金，所以和中國人交流是最沒有障礙的，也是最踏實的了!可以讓你了解周圍的環(huán)境，中國人畢竟最懂中國人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。

　　所以個人建議是，最好找個中國人進行短租，來美國先住個幾個星期一個月。然后等自己把走位環(huán)境都熟悉了以后，在自己找自己喜歡的房子長租。最愚蠢的做法就是還沒去美國就長租一年,到時候不喜歡想退都退不了。

　　社交媒體很多公眾號、貼吧、微信群、Facebook、論壇都會發(fā)布一些等租房相關(guān)的帖子。另外，對于人生地不熟的大一新生來說，也可以通過社交媒體征集室友。

　　租房網(wǎng)站 >>

　　Craigslist：

　　這個樸實無華的網(wǎng)站是國內(nèi) 58 同城、趕集網(wǎng)的原型是美國手機用戶瀏覽時間最長的網(wǎng)站。上面有非常多的租房信息，但是不靠譜的信息也有很多，需要耐心和運氣才能找到好房源。

　　Zillow：

　　非常厲害的房產(chǎn)信息搜索平臺，提供房地產(chǎn)估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務(wù)。你可以把它想象成升級版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。

　　類似的網(wǎng)站還有：Truilia.com;Forrent.com;Hotpad.com

　　Rent：這是美國瀏覽量最高的租房類網(wǎng)站，租客選擇房源后，可以通過E-ail 與房主確認房源是否可租并預(yù)約看房。租房交易成功后聯(lián)系 Rent,可獲得 Rent為新租客提供的 S100 租房補助。

　　租房中介 >>

　　通過房屋中介找房也是一種比較省心的方式，甚至?xí)�有一些專門針對中國留學(xué)生的中介服務(wù)機構(gòu)，可以全中文溝通，在開學(xué)季還會提供學(xué)生折扣，但一般需要支付一定的中介費用。

　　03- 選房注意事項

　　周邊安全性：可以先在網(wǎng)上查一下居住片區(qū)的犯罪率，確認周邊的環(huán)境和安全指數(shù)，以及房屋的防盜系統(tǒng)狀況

　　推薦兩個網(wǎng)站：NeighborhoodScout、City-data.com，可以看到美國各地的犯罪數(shù)據(jù)及高危城市、區(qū)域等。

　　生活便利性：距離學(xué)校和所在學(xué)院的距離，以及配套的交通餐廳、超市

　　租房費用：有的房東是沒有包含 Utility 費用的，需要自己繳納水電和供熱費用租戶評價： 尤其是公寓，因為會有鄰居和公共空間，建議先在 Google、Apartmentratings 或者 Yelp上搜索一下對該公寓的總體 review，避免踩坑。建議同學(xué)可以先根據(jù)安全性和生活便利性篩選出想居住的區(qū)域，針對性的尋找房源，再通過費用和租戶評價進行篩選，這樣能比較有效率地尋找到合適的房子。

　　04- 租房簽約流程

　　確認租房后，房東或公寓管理方一般會收取二三十美元的申請費，并要求出具護照、I-20 表等文件，證明你的學(xué)生身份等申請表被房東或公寓管理方批準后，才會正式簽署租賃合同。

　　這里特別注意一下租金的支付方式，美國支付房租常見的有兩種方法，Cashiers Check 和 Money Order都需要去到銀行現(xiàn)場辦理。

　　費用方面對于留學(xué)生租客押二付一的情況比較常見，自己一定要保管好押金憑證。

　　還有的房東或公寓管理方會要求租戶在簽合同時購買房屋保險，可以先檢查一下自己的保險里有沒有 cover 房屋保險另外，一些允許養(yǎng)寵物的公寓還會需要額外支付一定的寵物押金。

　　租賃合同通常都是制式合同，不過也還是建議同學(xué)仔細讀一下合同的條款，尤其是涉及賠償?shù)牟糠�，以及退租的要求雙方簽字后，會給你一個 check list，需要把房內(nèi)所有設(shè)施都檢查一遍，房間有任何問題，一定要提前說清楚，如果有破損或者污漬等問題要備注下來并拍照留存，以證明不是你弄壞的，否則退房時可能會被扣款。

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