日本留學(xué)租房全攻略

　　在留學(xué)生去日本之前，都多了解一些日本的情況，其中自然包括住宿的相關(guān)事宜。很多留學(xué)生會(huì)問(wèn)，到日本住哪里啊，住學(xué)校宿舍還是自己租房子呢，怎么找房子呢，房租需要多少錢呢，有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?今天給大家奉上日本留學(xué)租房全攻略，有需要的都來(lái)看一看吧!

　　一、居住形式

　　留學(xué)生的居住情況有學(xué)校的宿舍，民間的公寓，日本人家庭，公營(yíng)住宅等形式。

　　二、如何尋找公寓

　　1.通過(guò)所在大學(xué)的學(xué)生支援課，國(guó)際交流課等幫助尋找。各學(xué)校規(guī)定不一樣，也有不負(fù)責(zé)介紹公寓的學(xué)校。

　　2.通過(guò)民間的房地產(chǎn)公司或生活協(xié)同組合的房產(chǎn)部門介紹(其實(shí)現(xiàn)在都是去不動(dòng)產(chǎn)找房子，因?yàn)樽罘奖闶∈?

　　三、房租

　　1.大學(xué)的學(xué)生宿舍費(fèi)用請(qǐng)參照各大學(xué)的宿舍細(xì)則。

　　2.民間公寓

　　房租：根據(jù)地理位置(離學(xué)校近，離車站近，山坡上等)，建筑物結(jié)構(gòu)(木制，鋼筋水泥等)，房間大小，室內(nèi)配備，建筑年數(shù)，保安等條件，房租會(huì)有浮動(dòng)。尋找符合自己標(biāo)準(zhǔn)的房屋至關(guān)重要。

　　3.入住時(shí)的花銷大約相當(dāng)于4至5個(gè)月房租。

　　押金：作為擔(dān)保的預(yù)付金。有時(shí)會(huì)用于搬出時(shí)恢復(fù)原狀的經(jīng)費(fèi)。

　　手續(xù)費(fèi)：交給房地產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。

　　也有不交押金就可以入住的公寓，但是搬出時(shí)會(huì)收修理費(fèi)。要注意。每月必要的開銷除了房租以外還有電費(fèi)，煤氣費(fèi)，上下水道費(fèi)等。

　　公益費(fèi)：公益費(fèi)指公用設(shè)施的清掃費(fèi)用。有的算在房租里，不另外追加。

　　禮金：一般是一個(gè)月房租(為答謝房東把房子租給你)

　　日本租房真的是一筆很大的開銷，最開始的禮金、押金、中介費(fèi)、保險(xiǎn)、公益費(fèi)各種加起來(lái)可能要將近一萬(wàn)人民幣，而且所有的房子都是空的，連最基本的窗簾和頭頂?shù)臒舳嫉萌ベI，什么東西都不會(huì)配置的，很多留學(xué)生在日本生活期間最討厭的就是搬家了。

　　四、電、煤氣、水道的手續(xù)

　　入住公寓時(shí)，需要和電氣，水道，煤氣公司締結(jié)使用合同。請(qǐng)借助房東或中介公司幫助，辦理手續(xù)。

　　五、使用網(wǎng)絡(luò)

　　使用網(wǎng)絡(luò)時(shí)必須簽訂合同。不同的公寓有不同的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，請(qǐng)咨詢房地產(chǎn)中介或房東。也可使用手機(jī)的網(wǎng)線公用功能。

　　六、生活設(shè)施

　　1.民間公寓有配備生活必需品，如照明、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、床等供學(xué)生使用的公寓，也有沒有配備任何設(shè)施的公寓，事先一定要確認(rèn)清楚。

　　2.入國(guó)之前如果沒有確定住處，就要先入住酒店，事先請(qǐng)和所在學(xué)校商量。

　　3.如果購(gòu)買床具、廚房用品、家電用品等時(shí)，送貨到家需要一定的時(shí)間，所以來(lái)日本時(shí)建議帶最低限度的必需品。外國(guó)制式的家電用品的電壓及插頭與日本制式不同，要注意。

　　七、繳納房租

　　每月按時(shí)繳納房租。也可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。

　　八、入住時(shí)的連帶保人制度

　　入住民間公寓時(shí)要有保證人，以下兩種：

　　1.學(xué)�；�?qū)W校的相關(guān)機(jī)構(gòu)作為保人

　　2.x縣國(guó)際交流協(xié)會(huì)作為保人

　　享受以上2種保人制度必須加入公益財(cái)團(tuán)法人日本國(guó)際教育支援協(xié)會(huì)的「留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度」或住宅補(bǔ)償保險(xiǎn)。

　　留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度是為了在留學(xué)生租借房屋時(shí)，減輕保人的顧慮，并且包括留學(xué)生日常生活中的賠償責(zé)任等而設(shè)立的保險(xiǎn)。

　　日本留學(xué)租房小貼士

　　1、一定要實(shí)地看房

　　基本中的基本，一定要實(shí)地看房。“已經(jīng)看了房子內(nèi)部照片所以不實(shí)地看房也不要緊吧?”這種天真的想法還是不要有的好。這是因?yàn)閮?nèi)部照片基本上是為了最大限度地表現(xiàn)房子的寬敞而拍攝的。

　　所以，以那個(gè)為基準(zhǔn)形成了對(duì)房子的印象，一旦搬過(guò)去后，會(huì)被那個(gè)差距驚嚇到吧?而且實(shí)地看房的話，搬家時(shí)既知道導(dǎo)線的位置，也能知道周圍的環(huán)境。有不實(shí)地看房而后悔的事，但實(shí)地看房而后悔的事一件都沒有。一定要實(shí)地看房!

　　2、房租

　　找房子的第一要點(diǎn)是房租。最需要考慮的問(wèn)題就是自己或者父母每月支付多少。但是必須要注意的是，顯示每月×××房租的時(shí)候并不是說(shuō)那就是房租的全部。要說(shuō)到底是怎么回事，簽訂租房合同的時(shí)候，除了每個(gè)月的房租，也需要支付押金和禮金。這些也應(yīng)當(dāng)算作房租來(lái)考慮。

　　舉個(gè)例子，假如說(shuō)有一套每月7萬(wàn)日元的房租而押金和禮金分別是一個(gè)月房租的房子，和一套每月6萬(wàn)5千日元的房租而押金和禮金分別是兩個(gè)月房租的房子。

　　以一年為單位來(lái)計(jì)算的話，結(jié)果如下所示：

　　1：(7萬(wàn)×12個(gè)月)+(7萬(wàn)×2個(gè)月)=98萬(wàn)

　　2：(6萬(wàn)5千×12個(gè)月)+(6萬(wàn)5千×4個(gè)月)=104萬(wàn)

　　在這種情況下，即使每個(gè)月的房租便宜，但是算上押金和禮金的話結(jié)果就高了，這樣的情況也是有的。另外，交涉的時(shí)候房租很難降低，但是押金和禮金有降價(jià)的可能。因此，選擇房子的時(shí)候要重視押金和禮金。

　　3、面積

　　每個(gè)人對(duì)房子面積的要求都不一樣，但是大多數(shù)人應(yīng)該是選擇盡可能大的房子。但是，這里有需要注意的地方。之所以這么說(shuō)，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)面向大學(xué)生的公寓的房租會(huì)設(shè)定得比較便宜，和面積不相符。通常來(lái)說(shuō)，有可能該面積下房租理應(yīng)7萬(wàn)日元，但只需要5萬(wàn)日元左右即可租到。

　　這件事本身算是幸運(yùn)，但到了畢業(yè)后工作的時(shí)候就要煩惱了。隨著房間的寬敞，行李也會(huì)相應(yīng)增多。所以工作后找新房子的時(shí)候，如果租相同面積的房子的話就必須支付與面積相應(yīng)的房租。那樣的話，或許會(huì)想“房間越小越好不是嗎?”但是實(shí)際那樣是不行的。正如剛才所說(shuō)，房間越大越會(huì)增加相應(yīng)的行李。

　　所以，即使一旦要搬去狹小的房間，因?yàn)樾欣畹年P(guān)系也不可能搬到更小的房間。稍微小的東西的話怎么樣都可以，但是箱子和床、桌子等買到剛好和房間尺寸相適合的話，搬家的時(shí)候也無(wú)法隨心所欲地丟掉。租房的時(shí)候，租和自己生活方式相符的面積吧!

　　4、時(shí)期

　　尋找房子的時(shí)期很大程度上左右了是否能找到好房子。一般來(lái)說(shuō)，越靠近新生活開始的4月，房子租賃越滿。因此，在3月下半月開始尋找房子的話碰不上好房子。所以在決定升學(xué)的同時(shí)就開始尋找房子，找到好的房子的話再談好實(shí)際開始租住的時(shí)間吧!找房子對(duì)之后的學(xué)生生活有很大的影響，選擇時(shí)注意不要讓步。

　　5、確認(rèn)廚房

　　如果你的大學(xué)生活想自己做飯的話，一定要確認(rèn)廚房設(shè)施。比如爐灶，在做飯時(shí)至少也要有兩個(gè)爐灶。一個(gè)爐灶的話，在燒熱水的時(shí)候，想要炒點(diǎn)什么東西都不能，真的是很不方便。

　　另外，廚房的大小也很重要。面向?qū)W生的單間大多數(shù)盡量將廚房設(shè)置得很小。即使好不容易有了兩個(gè)爐灶，一旦要做料理的話，沒地方放砧板，切不了蔬菜和肉!這樣的事一點(diǎn)都不稀奇。一定要確認(rèn)大小!

　　6、有無(wú)大型商業(yè)設(shè)施

　　自己做飯的時(shí)候，騎自行車就能到達(dá)的范圍內(nèi)必須有超市之類的大型商業(yè)設(shè)施。炎炎夏日，考慮到雞蛋和牛奶等這種容易腐爛的.東西買回家的話，至少也希望是騎自行車10分鐘左右能到達(dá)的距離吧?找房子不僅要看房子的好壞，還要好好把握周邊的環(huán)境是否適合自己的生活方式。

　　7、到大學(xué)的距離

　　這個(gè)也是大學(xué)生選擇房子重要的一點(diǎn)。不管怎么好的房子，到大學(xué)的上學(xué)時(shí)間需要一小時(shí)以上的話就會(huì)變得很辛苦。上學(xué)不只是一天而是每天的事情。好好地計(jì)算一下，自己用什么樣的交通方式，到大學(xué)要花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間，然后據(jù)此選擇房子吧!

　　另外根據(jù)大學(xué)的不同，不同學(xué)年也有可能更換校區(qū)，所以如果打算在同一地方住四年，在選房子時(shí)這些情況也需要考慮。

　　8、到車站的距離

　　與到大學(xué)的距離相應(yīng)的，到車站的距離也非常重要。再怎么好的房子，到車站的距離需要20分鐘以上的話，每天的生活就不得不變得很辛苦了。另外，如果是鄉(xiāng)下的車站，車站周邊會(huì)有停車場(chǎng);城市的車站的話，車站周圍的停車場(chǎng)是簽訂包月合同。結(jié)果就會(huì)產(chǎn)生除房租外每月還要交付的其他費(fèi)用。要比起來(lái)，車站周邊也有很多商業(yè)設(shè)施，所以推薦在車站周圍選擇房子。

　　9、到便利店的位置

　　大學(xué)生活里便利店幫了很大的忙。復(fù)印報(bào)告文件，自己煮飯麻煩的時(shí)候去買飯，衛(wèi)生紙突然用完的時(shí)候去買，那個(gè)用途數(shù)之不盡。推薦在尋找房子的時(shí)候確認(rèn)一下附近是否有便利店。

　　10、有無(wú)醫(yī)院、藥店

　　獨(dú)自居住時(shí)最可怕的是生病。身體不適時(shí)，能救自己的只有自己。如果步行范圍內(nèi)沒有藥店和醫(yī)院的話，會(huì)嫌去看病麻煩，最糟糕的是有可能耽誤病情。因?yàn)槭且粋�(gè)人生活，健康管理也是重要的工作!

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