溫哥華留學(xué)怎么租房呢？
溫哥華房地產(chǎn)市場火熱甚至有些混亂的發(fā)展讓當(dāng)?shù)厣鐣?huì)產(chǎn)生一些反響。學(xué)校附近房地產(chǎn)的“學(xué)生化”讓當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了一些對國際留學(xué)生的敵視情緒。某些新聞媒體也在這件事上起到一些不太好的引導(dǎo)作用，最終造成大量前往溫哥華求學(xué)、并為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)很多經(jīng)濟(jì)和社會(huì)利益的國際留學(xué)生受到不公正的待遇。
公眾需要區(qū)分來加拿大求學(xué)并有可能在未來給加拿大社會(huì)帶來巨大貢獻(xiàn)的“國際留學(xué)生”和來加拿大進(jìn)行房產(chǎn)投機(jī)的“國際投機(jī)客”。目前很多溫哥華當(dāng)?shù)厝藢τ谶@兩者之間并沒有太清楚的概念。
當(dāng)經(jīng)濟(jì)較好的時(shí)候，當(dāng)?shù)厝朔浅芬馕崭嗔魧W(xué)生。因?yàn)榱魧W(xué)生將可能為國家和城市的未來做出貢獻(xiàn)。但經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，部分當(dāng)?shù)厝司蜁?huì)擔(dān)心留學(xué)生搶走工作機(jī)會(huì)、抬高物價(jià)。個(gè)別人甚至可能挑撥社會(huì)仇恨情緒，來保護(hù)自己的既得利益。而目前來看，加拿大的經(jīng)濟(jì)形勢就不是太好。
大學(xué)附近的房地產(chǎn)“學(xué)生化”是一種在全世界均有出現(xiàn)的情況。溫哥華之所以特殊，是因?yàn)樵趽碛斜姸嘀麑W(xué)府的同時(shí)，當(dāng)?shù)匾彩鞘澜缱钜司拥某鞘兄唬@同時(shí)吸引了大量房產(chǎn)投資者。
9月溫哥華多家媒體曾經(jīng)曝出9名職業(yè)為“學(xué)生”的買家在溫哥華購買總價(jià)值5700萬加元房產(chǎn)的情況。但Wu Qiyan指出，在全溫哥華上萬國際留學(xué)生中，打著學(xué)生旗號的房產(chǎn)投機(jī)者畢竟是少數(shù)。
中國目前是加拿大國際留學(xué)生最大的輸入國。2015年中國共有35.3萬留學(xué)生進(jìn)入加拿大各地學(xué)習(xí)，占到加拿大國際留學(xué)生總數(shù)的34%。而排在二到四位的印度、韓國和法國總共僅占到加拿大留學(xué)生人數(shù)的26%。
BC省政府在8月實(shí)施了對海外買家的15%房產(chǎn)附加稅政策，政策的出臺在某些對海外投機(jī)客深惡痛絕的社區(qū)大快人心。但同時(shí)，也有一些種族主義者、地方保護(hù)主義者希望藉此進(jìn)一步煽動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用駥τ诤Ｍ庖泼窈蛧H留學(xué)生的仇恨。特朗普當(dāng)選美國總統(tǒng)之后，就有美國右翼組織滲透到溫哥華地區(qū)發(fā)放反華傳單，但大部分溫哥華居民還是保持了理智�；始因T警也迅速介入調(diào)查并開始追捕嫌犯。
不可否認(rèn)，在溫哥華以國際留學(xué)生名義進(jìn)行房產(chǎn)投機(jī)的現(xiàn)象的確客觀存在。但大部分國際留學(xué)生仍然本著求學(xué)的精神以及對加拿大社會(huì)的向往來到這里。這種行為是不應(yīng)該因?yàn)閭�(gè)別不良案例和某些狹隘的思想而受到影響的。
溫哥華租房技巧及注意事項(xiàng)大全
租房有很多不同種類的住所可供選擇:
① 公寓 (Apartment) 一般設(shè)有一至三個(gè)獨(dú)立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨(dú)身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時(shí)用作唯一的睡房。大多數(shù)公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為“配套家具單位”(Furnished Suite) 。保暖的費(fèi)用一般已包括在房租內(nèi)，但房客一般都需要自付電費(fèi)和停車費(fèi)。
② 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數(shù)排房都設(shè)有地下室及小型后院。在多數(shù)情況下，房客都需要支付額外的保暖費(fèi)及電費(fèi)。一般設(shè)有二至五個(gè)獨(dú)立睡房以及廚房、浴室和客廳。
�、� 房屋 (House) 是在一塊獨(dú)立的土地上建筑的家庭居所。房屋可購買或租住。一般設(shè)有二至五個(gè)獨(dú)立睡房以及廚房、浴室和客廳。
�、� 地下室 (Basement)：這兒的地下室一般都會(huì)有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間。
�、� 補(bǔ)貼住宅單位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業(yè)者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數(shù)公寓及房屋更低。但新移民還不能申請。
可以通過下列途徑了解房屋信息：
向朋友、移民輔助工作者及其他人查詢有關(guān)出租住宅的資料; 注意有“有房出租”(Vacancy 或For Rent) 等標(biāo)語的樓宇窗戶及告示牌;
最好通過報(bào)紙查詢。 查閱vancouver Sun、和周末免費(fèi)報(bào)紙上的分類廣告。
然后，您可以給業(yè)主或管理人打電話，詢問有關(guān)情況，并且如果您感興趣的話，可預(yù)約前往察看的時(shí)間。在察看出租的住宅時(shí)，最好帶一位講英語的朋友。應(yīng)該仔細(xì)檢察所有房間，并確定各種設(shè)施使用情況。最應(yīng)該確定的是該樓宇及您欲住的`單位足夠安全，可讓您放心居住。
不過要提醒下大家，不管住在哪里，首先就是居住的區(qū)域是否安全，安全問題是重中之重。
其次盡量選擇居住在生活便利的地方，這樣比較方便去超市或者跟朋友吃飯娛樂等。
然后，你需要和公寓方或者房東確認(rèn)好租金所包含的費(fèi)用，例如是否包含水電網(wǎng)等等。
如果暑假要回國，需要在租房之前提前向房東或者公寓方咨詢是否接受暑假轉(zhuǎn)租(sublet)，或者是否愿意降低租金保留住房(大多數(shù)house的房東都會(huì)同意summer降低租金保留房屋)。
房子選好后要需要準(zhǔn)備哪些申請住房需要的文件?
1. 個(gè)人基本資料(異鄉(xiāng)好居公寓申請表)
2. 信用卡(繳納申請費(fèi)時(shí)公寓方會(huì)要求)
3. 護(hù)照首頁(帶照片和簽字頁)掃描件。
4. 擔(dān)保人信息(加拿大公民，25歲以上，有全職工作)
5. 公寓方可能會(huì)要求預(yù)付半年的房租。
6. Key deposit 具體金額依據(jù)公寓要求不同 (一般100-200加幣)。
7. 某些加拿大公寓不接受電匯轉(zhuǎn)賬，只接受加拿大當(dāng)?shù)劂y行的支票或匯票，建議找當(dāng)?shù)赜H屬或朋友幫忙。
在加拿大簽訂租約要謹(jǐn)記10條
1、在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。并且仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
2、 租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。 加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時(shí)搬走，只要離前通知房主即可。
3. 簽約(sign a lease)，通常付一押一，簽約時(shí)要交兩個(gè)月的房租(包括一個(gè)月的押金)，租金一般是以月計(jì)，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個(gè)月 和房東打招呼。一般來說，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項(xiàng)目 內(nèi)容，公寓的居住人數(shù)，關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4.在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據(jù)，報(bào)稅時(shí)可以用來退稅。(一定要知道，在加拿大租金屬可退稅的項(xiàng)目，政府每年會(huì)把退款發(fā)還給簽租約的人，簽租約的人不能獨(dú)占該款項(xiàng)，應(yīng)按比例分給各房友;這點(diǎn)可以在租房之前可以提前與房東溝通。)
5.簽租約時(shí)要特別留心附加說明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。租約使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。
6. 房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費(fèi)用。
7.作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng) 迫你搬走。
8.出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在 20°，如果過冷，房東有責(zé)任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。
9.合同期滿時(shí)，如不想續(xù)簽，應(yīng)提前至少一個(gè)月(書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽合同。 房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。
10.當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時(shí)，你必須認(rèn)真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來說，如果搬家時(shí)租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個(gè)月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
PS：租約是指房客與房東簽訂的書面租房協(xié)議。協(xié)議的有效期通常是一年，房東有義務(wù)在此期間內(nèi)合理地維護(hù)房屋并使之保持居住標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)不漲房租。
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