山東青島住房公積金利率降0.25%
進入2015年，細心的山東省青島市民會發(fā)現(xiàn)每月公積金貸款還款金額變少了。原來自今年元旦(1月1日)起，山東省青島市已開始執(zhí)行新的公積金貸款利率標(biāo)準，貸款五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。
“我們家房子公積金貸款60萬，等額本息還款20年，去年7月開始還款的，年前每月還3795.9元，這個月開始每月還3715.41元，這樣每個月少還款80.49元。”對于新執(zhí)行的還款利率，市民張文霞女士高興的跟記者算了筆房貸賬，盡管每個月少還80元，但相比20年的利息，能省近2萬元，對于這個數(shù)目，張女士依然滿心歡喜。
去年11月，央行開始降息，青島市公積金貸款在當(dāng)時的降息調(diào)整中也一同降息：五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。當(dāng)月，我市就開始對新申請住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶，按照最新利率還款;而對已經(jīng)放款的客戶則從2015年元旦起按照最新的貸款利率標(biāo)準執(zhí)行。
公積金降息之后每月能省下多少錢?記者算了比賬。以青島市公積金可申請的最高額度60萬元，20年期等額本息還款法為例進行計算，每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元。雖然每月少還的額度不多，只有80塊，但20年共計可少還利息19317.6元，接近2萬元。(朱穎)
公積金貸款計算方法:
公積金按還貸能力計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限
1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;
2、公式中的'“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。
按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度：
1、按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算;對申請經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。
2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
按規(guī)定比例計算的貸款額度：
1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價款的30%);對符合規(guī)定面積標(biāo)準的經(jīng)濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。
2、購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%{房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%;10年(不含10年)以上房齡的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%｝;二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。
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