自考法律專業(yè)《房地產(chǎn)法》測試試卷
本試卷分為兩部分，第一部分為選擇題，第二部分為非選擇題;選擇題40分，非選擇題60分，滿分100分;考試時間為150分鐘。第一部分選擇題(共40分)
一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多冼或桌洗均無分.
1.(1P)下列關(guān)于土地的說法錯誤的是 ( )
A.土地具有基礎(chǔ)性
B.土地具有永續(xù)性
C.土地是房地產(chǎn)開發(fā)的起點和基礎(chǔ)
D.宗地是平面的而非立體的
2.(2P)下列關(guān)于集體土地所有權(quán)的說法錯誤的是 ( )
A集體土地只能歸鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有
B.集體土地可以歸村農(nóng)民集體所有
C.凡是村民小組(原生產(chǎn)隊)土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體
D.對于村民小組(原生產(chǎn)隊)土地權(quán)屬界線不存在、并得到絕大多數(shù)村民認可的，應(yīng)本著尊重歷史、承認現(xiàn)實的原則，對這部分土地承認現(xiàn)狀，明確由村農(nóng)民集體所有
3.(2P65)下列不適用屬地登記的是 ( )
A.土地登記 B.房屋登記
C.海域使用權(quán)登記 D.林權(quán)登記
4.(2 P)下列關(guān)于總登記和初始登記的說法錯誤的是 ( )
A總登記和初始登記都是不動產(chǎn)登記的開端
B總臀記是一種全面登記，不局限于初始贊記
C.總登記往往不收取費用
D。在程序上，總臀記和初始登記都應(yīng)當(dāng)進行通知和公告
5(3P)集體土地征收有嚴格的條件，下列屬于這一條件的是( )
A公共利益 B.法定程序
C足額補償、妥善安置 D.以上均屬于
6.(3P)土地用途管制的基礎(chǔ)是 ( )
A土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃
B.土地儲備與土地的一級開發(fā)
C土地儲備與土地利用總體規(guī)劃
D土地的一級開發(fā)與城鄉(xiāng)規(guī)劃
7 (3P)小產(chǎn)權(quán)房的“小”的含義是 ( )
A購買者不能取得房屋的使用權(quán)
B.購買者不能取得房屋的所有權(quán)
C購買者所購買的小產(chǎn)權(quán)房不存在合法所有權(quán)
D購買者不能取得房屋的所占用土地的使用權(quán)
8，(4P) 負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。( )
A.省級人民政府
B.市、縣級人民政府
C.省級人民政府房屋管理部門
D.市、縣級人民政府房屋管理部門
9.(4P)人民法院受理行政機關(guān)申請強制執(zhí)行房屋征收的應(yīng)當(dāng)采取的方式為 ()
A.裁執(zhí)一體 B.裁執(zhí)分離 c或裁或執(zhí) D.裁主執(zhí)輔
10.(4 P106)下列關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制說法正確的是 ( )
A不得贈與用于農(nóng)業(yè)建設(shè) B.不得轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
C.不得出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè) D不得出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
11.(5 P)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。 ( )
A. 7日 B.10日 C 15日 D.30日
12. (5P)下列關(guān)于建設(shè)工程投標(biāo)的說法正確的是( )
A.投標(biāo)的法律性質(zhì)屬于承諾
B.投標(biāo)人須在招標(biāo)文件要求的截止時間內(nèi)提交投標(biāo)文件，一經(jīng)提交則不得補充、修改或者撤回
C投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益
D.招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保，投標(biāo)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)采取保證金的方式
13.(5P)下列哪個選項不屬于必須實行監(jiān)理的利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程( )
A.使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等同際組織貸款資金的工程
B使用國外政府及其機構(gòu)貸款資金的項日
C，使用國際組織或者國外政府援助資金的項日
D.項目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目
14(6P)下列屬于非受限交易的是 ( )
A劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易
B.帶有保障性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易
c.出讓土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的.交易
D商品房交易
15(6P)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，面積誤差比絕對值在以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房款。( )
A.l% B 2 5% c 3% D 5%
16(6P)在廣告宣傳巾突卅描述樓盤在居住卜的舒適與溫馨的廣告一般屬于( )
A商品房品質(zhì)廣告 B商品房環(huán)境廣告
C商品房功能廣告 D商品房優(yōu)惠廣告
17(6P)在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán) ( )
A租賃關(guān)系隨之終止
B原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
C承租人可以單方終止租賃關(guān)系
D原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補償承租人的損失
18.(7P)下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的說法正確的是 ( )
A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都是房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)
B.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除一般工商管理外，還受發(fā)展與改革委員會的行業(yè)管理
C房地產(chǎn)咨詢只能由專門的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)負責(zé)
D以上說法均不正確
19. (7P)二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不可以從事____的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)( )
A企業(yè)清算 B司法鑒定
C在建工程抵押 D.城鎮(zhèn)拆遷
20(7P17)開發(fā)商不得再自行銷售由包銷商包銷的商品房，這體現(xiàn)了商品房包銷的 特征。 ( )
A分工性 B風(fēng)險性 C排他性 D.廣泛性
21(8P)下列關(guān)于建筑物共有部分的使用錯誤的是 ( )
A.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)
B業(yè)主可以放棄共有部分的權(quán)利從而不必履行對共有部分的義務(wù)
C.業(yè)主轉(zhuǎn)lF建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
D業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及管理規(guī)約，對共有部分享有使用、收益、處分權(quán)
22 (8P78)下列不屬]=業(yè)主大會職責(zé)的是 ( )
A選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
B自主成立物業(yè)管理企業(yè)
c.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
D更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
23(8P)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起____個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。
24.下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法錯誤的是 ( )
A在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同
B前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同仍然有效
c.物業(yè)的權(quán)利主體從建設(shè)單位轉(zhuǎn)移到業(yè)主，管理服務(wù)合同主體也應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主大會，業(yè)主大會有權(quán)決定區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事項
D建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容
25. 物、世存在安全隱患，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意.可以F南 維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。 ( )
A業(yè)主 B業(yè)主委員會
C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D建沒單位
26.(9 p20)關(guān)于房產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的表述錯誤的是 ( )
A.抵押財產(chǎn)折價、拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有
B抵押財產(chǎn)折價、拍賣、變賣后，其價款不足的部分債務(wù)人不再償還
C在清償債務(wù)時。優(yōu)先支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
D.在支付處分抵押房地產(chǎn)的費用后還要扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)交稅費
27.(9P)住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的____ 倍。 ( )
A.10 B 20 C 30 D40
28.經(jīng)濟適用住房購房人的退出形式不包括 ( )
A.取得完全產(chǎn)權(quán)
B政府回購
C市場出售
D.在未取得完全產(chǎn)權(quán)的前提下轉(zhuǎn)送他人
29.城鎮(zhèn)土地使用稅采用____稅率。 ( )
A全區(qū)統(tǒng)一的稅額 B.有幅度差別的比例
C全省統(tǒng)一的定額 D有幅度差別的稅額
30. (l1P243)根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應(yīng)繳納契稅的是 ( )
A承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)
B企業(yè)受讓土地使用權(quán)
c.企業(yè)將廠房抵押給銀行
D個人承租居民住宅
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
31. (lP4,)下列關(guān)于動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別說法正確的有( )
A不動產(chǎn)物權(quán)變動一般以登記為生效要件
B動產(chǎn)物權(quán)的變動一般以物的交付為要件
C建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)以不動產(chǎn)為限;而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則以動產(chǎn)為限
D不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄
E.涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動產(chǎn)所在地的法律
32. (3P)下列屬于《憲法》對土地管理的規(guī)定的有 ( )
A城市的土地屬于國家所有
B宅基地和自留地、自留山屬于集體所有
C.國家為了公共利益的需要可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用并補償
D對城市土地的開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等進行了規(guī)定
E.土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓
33.(4P)可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權(quán)有( )
A國家機關(guān)用地
B.軍事用地
C城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
D.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
E.監(jiān)獄、勞教所用地
34(6P)按交易客體存在狀況不同，房地產(chǎn)交易可以分為( )
A.受限交易 B非受限交易
c.商品房預(yù)售 D.現(xiàn)房銷售
E.單純的土地使用權(quán)交易
35.(8P)下列哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支'( )
A由建設(shè)單位或者施_[單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用
B由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用
C應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的岡人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用
D.應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用
E建筑物共有部分的維修和養(yǎng)護費用
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.(l P19)不動產(chǎn)
37. (3P)土地利用總體規(guī)劃
38.(6P)房地產(chǎn)交易
39.(7P160)房地產(chǎn)經(jīng)紀
40.(9 P,)房地產(chǎn)開發(fā)融資
四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)
41. (1P)簡述房地產(chǎn)的特征。
42(5P)簡述合作開發(fā)的特征。
43.(7P)簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為居間人的權(quán)利義務(wù)。
44.(9P)簡述房地產(chǎn)開發(fā)融資的種類。
五、論述題(本大題10分）
45.(1 P5)試述我國房地產(chǎn)法的淵源。
六、案例分析題(本大題11分）
46. 天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“天龍公司”)在甲市A區(qū)有一處樓盤聽香水榭預(yù)售，張某與天龍公司簽訂了購買聽香水榭B座3206號的商品房預(yù)售合同，但是未辦理任何登記手續(xù);5天后天龍公司又與王某簽訂了B座3206號的商品房購房合同，并辦理了過戶手續(xù)。一天，張某到該樓盤看房時被告知3206房已被出售，并且發(fā)現(xiàn)王某一家已經(jīng)A住，怒不可遏，連將天龍公司及王某一并告上法庭。根據(jù)案例回答下列問題：
(1)王某與天龍公司的購房合同是否有效?
(2)王某能否取得房屋的所有權(quán)?(2P)
(3)張某欲防止此種情形的出現(xiàn)，他應(yīng)該預(yù)先作出何種行為?(2P70)
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