司法考試之民法物權(quán)概述內(nèi)容
第八章 物權(quán)概述(非常重要)
一、物權(quán)的概念和法律特征
物權(quán)是指直接支配物并排除他人非法干涉的權(quán)利。
物權(quán)的本質(zhì)作用：定紛止?fàn)�，物盡其用。來源：
法律特征：1、物權(quán)在整個法律制度中，具有核心性。物權(quán)關(guān)系是最基本的民事法律關(guān)系，是所有其他民事法律關(guān)系的出發(fā)點和歸屬。在憲法、民法、刑法中，都會涉及所有權(quán)、物權(quán)制度，所以所有權(quán)具有核心性，是整個經(jīng)濟制度和社會制度的基礎(chǔ)。
2、物權(quán)的支配性。物權(quán)是權(quán)利人直接支配物且無須借助他人行為就能行使自己權(quán)利或?qū)崿F(xiàn)自己權(quán)利的一種民事權(quán)利。
3、物權(quán)是直接支配特定的、獨立的物的權(quán)利，是不依賴于義務(wù)人義務(wù)的履行而實現(xiàn)的權(quán)利。
4、物權(quán)具有利益性，這種利益得到了國家強制力的保護(hù)，所以物權(quán)是一種受法律保護(hù)的合法利益，是一種人與人之間因物的占有、使用、收益、處分而發(fā)生的利益關(guān)系。
5、物的彈力性。作為物權(quán)權(quán)能的占有、使用、收益、處分權(quán)能與最終的支配權(quán)及抽象的所有權(quán)是可以進(jìn)行分離的。例如：農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)即是將所有權(quán)與所有權(quán)的權(quán)能相分離，讓集體享有所有權(quán)，讓農(nóng)民享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，解決了農(nóng)民生產(chǎn)積極性的問題。
6、物權(quán)是排他性權(quán)利，其客體必須是個別的、單獨的、客觀的存在的，且物權(quán)具有排他性、獨立性。
7、物權(quán)是對世權(quán)。即世界上除了物權(quán)人以外的任何第三人都承擔(dān)了一種法律上的義務(wù)，即必須尊重物權(quán)人對其物直接支配并排除他人非法干涉的權(quán)利。
8、物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)人可以絕對的按照自己的意愿，在不違反法律和他人合法權(quán)益的前提下來支配自己所有的物。
二、物權(quán)的效力
1、物權(quán)的優(yōu)先效力
(1)當(dāng)物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例：一物二賣。甲將其房屋賣給乙，乙交付金錢后搬入居住，后甲又將房屋賣給丙并將房產(chǎn)證交給丙，丙進(jìn)行了變更登記。此案件中丙享有的是物權(quán)，乙享有的是債權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，丙取得房屋所有權(quán)。
(2)先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。有擔(dān)保的借款合同優(yōu)先于沒有擔(dān)保的借款合同。
(3)限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。例：農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)是他物權(quán)，是限制物權(quán)，集體經(jīng)濟組織對集體土地享有的是所有權(quán)，所以農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)優(yōu)先。根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，除了在全體農(nóng)民的三分之二絕對多數(shù)的同意之下，生產(chǎn)隊不得隨意變更聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制合同，即集體經(jīng)濟組織對集體土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利就受到了聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制中的承包經(jīng)營權(quán)這樣一種限制物權(quán)的限制。
(4)當(dāng)承租人的優(yōu)先權(quán)與共有人的優(yōu)先權(quán)發(fā)生沖突的時候，共有人享有的物權(quán)優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于承租人因租賃合同而享有的債權(quán)優(yōu)先權(quán)。
2、物權(quán)的追及效力
物權(quán)成立后，不管作為物權(quán)客體的物輾轉(zhuǎn)流傳至何人之手，物的所有權(quán)人都可以依法向物的占有人追及其所在、主張權(quán)利。
對于國家財產(chǎn)權(quán)，無論國家財產(chǎn)流傳至何人之手，都可以追及其所在、主張權(quán)利。追及權(quán)體現(xiàn)在對一個真正物權(quán)人的充分保護(hù)，所以其是物權(quán)中的一個獨立的物權(quán)效力。
3、物上請求權(quán)的效力。
當(dāng)一個物已經(jīng)遭到損害或可能遭到他人損害的時候，法律為了保護(hù)物權(quán)人的權(quán)利賦予其返還財產(chǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、消除危險等權(quán)利。我們把這些權(quán)利叫做民法上的物上請求權(quán)。
物權(quán)法定主義，是指為了保證交易安全，維護(hù)經(jīng)濟秩序，任何一個國家對物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、公示方法都要采用法定主義的辦法。法定主義的辦法是指除了民法等法律所明文規(guī)定的以外，任何人不能創(chuàng)設(shè)其他物權(quán)，對即有的物權(quán)也不能創(chuàng)設(shè)他的內(nèi)容、效力、公示方法。
凡是不違法的就是合法的，契約自由、意思自治是民法中的行為法的基本原則。物權(quán)法的根本原則是物權(quán)法定主義。例：權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利是法律明文規(guī)定的權(quán)利，《最高人民法院關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》規(guī)定路橋收費權(quán)可以進(jìn)行權(quán)利質(zhì)押。特許經(jīng)營權(quán)能否進(jìn)行抵押，只有在法律作出明文規(guī)定的時候才能產(chǎn)生法律上的效力，我們把這種原則稱為物權(quán)法定主義原則。
物權(quán)法定主義就是指：(1)任何物權(quán)必須是由法律明文規(guī)定的;(2)物權(quán)的內(nèi)容只能由法律進(jìn)行規(guī)定;(3)物權(quán)的效力必須由法律作出規(guī)定;(4)物權(quán)的公示方法必須由法律作出規(guī)定。
三、物權(quán)分類：
1、自物權(quán)和他物權(quán)
權(quán)利人對自己所有的物直接支配并排除他人非法干涉的權(quán)利稱為自物權(quán)。自物權(quán)只有一種即所有權(quán)。
他物權(quán)是對自物權(quán)以外的各種物權(quán)的總稱。直接支配他人所有的物并且根據(jù)法律的規(guī)定可以排除任何人的非法干涉包括原所有人的非法干涉的權(quán)利，稱為他物權(quán)。他物權(quán)實際上限制了所有權(quán)，所以又稱為限制物權(quán)。
2、限制物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
(1)用益物權(quán)
用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的物所享有的使用和收益的權(quán)利。
傳統(tǒng)民法上的分類：
�、儆赖铏�(quán)是中國傳統(tǒng)民法中的概念，是指以支付地租為條件而在地主所有的土地上進(jìn)行的沒有期限的耕作和防護(hù)的權(quán)利。永佃權(quán)為我國經(jīng)濟體制改革提供了一種法律模式。
�、诘厣蠙�(quán)是指在別人所有的土地上蓋房和居住的權(quán)利。我國所有城市土地都屬于國家所有，農(nóng)村土地除了法律規(guī)定屬于國家所有的以外都屬于集體所有。在中國沒有私有土地，我國的土地只能單向流轉(zhuǎn)。
�、鄣匾蹤�(quán)是指為了實現(xiàn)需役地的利用價值而支配別人所有的供役地的權(quán)利。
�、艿錂�(quán)是中國特有的用益物權(quán)。典權(quán)是指支付典價、占有他人的不動產(chǎn)而予以使用、收益的限制物權(quán)。交付不動產(chǎn)并收取典價的人叫做出典人。不動產(chǎn)叫做典物。在典權(quán)制度中有一個三十年的回贖期，只要沒有超過三十年，出典人就可以回贖典物。在典當(dāng)法律關(guān)系中，盡管占有、使用、收益、處分四項所有權(quán)的權(quán)能都和所有權(quán)分離了，但是只要出典人有能力回贖典當(dāng)物，其就有權(quán)回贖典當(dāng)物。典權(quán)的特點：有出賣之實，沒有出賣之名。
(2)擔(dān)保物權(quán)
《擔(dān)保法》只規(guī)定了五種擔(dān)保形式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。保證和定金是債的擔(dān)保范圍，不是擔(dān)保物權(quán)。抵押、質(zhì)押和留置是擔(dān)保物權(quán)，都是以確保債務(wù)人履行債務(wù)、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)為目的，而在債務(wù)人獲得的第三人特定的物或特定的權(quán)利上所設(shè)定的定限物權(quán)。所以擔(dān)保物權(quán)是指以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的而直接支配屬于他人的財產(chǎn)的他物權(quán)。抵押中的抵押物、質(zhì)押中的質(zhì)押物、留置權(quán)中的留置物都是擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人享有所有權(quán)的物，根據(jù)抵押制度、質(zhì)押制度、留置制度，其可以直接支配他人享有所有權(quán)的擔(dān)保物，而且在將來債務(wù)人不履行自己債務(wù)的時候，其可以把抵押物、質(zhì)押物、留置物拍賣掉，對拍賣所得的價款，擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。從這個意義上，擔(dān)保物權(quán)是他物權(quán)。
4、動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)
以動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)叫做動產(chǎn)物權(quán)。以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)叫做不動產(chǎn)物權(quán)。在民法上將動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)相區(qū)別有著非常重要的意義。一，兩者的公式方法不同。不動產(chǎn)以登記作為物權(quán)變動的形式要件，而動產(chǎn)以交付和轉(zhuǎn)移占有為物權(quán)變動的形式要件。房屋所有權(quán)、土地所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)都是以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)，叫做不動產(chǎn)物權(quán)。各種動產(chǎn)的所有權(quán)、動產(chǎn)的質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)都是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)，叫做動產(chǎn)物權(quán)。
5、主物權(quán)、從物權(quán)
主物權(quán)就是可以獨立存在，不從屬于其他物權(quán)的物權(quán)，例如所有權(quán)、永佃權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)。抵押權(quán)、地役權(quán)是從物權(quán)，從屬于其他權(quán)利且只有從屬于其他權(quán)利才能夠存在和實現(xiàn)的權(quán)利叫做從物權(quán)。從物權(quán)隨著主物權(quán)的設(shè)立、變更、消滅而設(shè)立、變更、消滅，隨著主物權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。
以權(quán)利為標(biāo)的物的物權(quán)叫做準(zhǔn)物權(quán)，例如權(quán)利質(zhì)押、權(quán)利抵押、知識產(chǎn)權(quán)上設(shè)定的權(quán)利。兩外還有采礦權(quán)、取水權(quán)等都是物權(quán)，其具有利益內(nèi)容，稱之為準(zhǔn)物權(quán)
四、所有權(quán)
1、物權(quán)是直接支配物，并排除他人非法干涉的權(quán)利。所有權(quán)是指直接支配自己所有的物，并排除他人非法干涉的權(quán)利。
2、所有權(quán)的法律特征：①所有權(quán)的完全性。所有權(quán)人享有所有權(quán)的占有、使用、收益、處分所有權(quán)能。用益物權(quán)和限制物權(quán)是在一定的時間、一定的范圍內(nèi)享有直接支配物并排除他人非法干涉的權(quán)利，是不完全物權(quán)。
�、谒袡�(quán)的恒久性。即所有權(quán)以永續(xù)存在為其本質(zhì)特征，其不存在消滅實效。所以訴訟時效經(jīng)過后，其消滅的是勝訴權(quán)，而不消滅所有權(quán)。訴訟時效的客體是債權(quán)請求權(quán)，而不是物權(quán)的所有權(quán)。
�、鬯袡�(quán)的排他性。一物一權(quán)主義，指在一個物上只能有一個所有權(quán)。
④所有權(quán)的彈力性。所有權(quán)與其權(quán)能是不斷分離、不斷結(jié)合的，所有權(quán)的所有權(quán)能都可以在某種情況下與所有權(quán)分離，原所有人保留了所有權(quán)或者叫做抽象的支配權(quán)。
�、菟袡�(quán)的社會性。所有權(quán)具有絕對性，所有權(quán)人可以絕對按照自己的意愿行使自己的權(quán)利，但是民事權(quán)利的行使不能違反憲法和法律，不能損害他人的合法權(quán)益，所以所有權(quán)的行使要受到法律和他人合法權(quán)益的約束。
3、所有權(quán)的內(nèi)容
所有權(quán)的內(nèi)容即所有權(quán)的權(quán)能，指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對自己所有的財產(chǎn)所享有的權(quán)利行使的可能性，即占有、使用、收益、處分。
占有是一種事實狀態(tài)，是對物的實際控制、管領(lǐng)，是使用、收益、處分的前提。按照物的用途、性質(zhì)對其加以利用，實現(xiàn)物的價值，就叫做使用。收益即孳息，是指基于對物的使用而產(chǎn)生出來的新的物品即產(chǎn)生的新的利益。孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物根據(jù)自然規(guī)律而產(chǎn)生的物。法定孳息是指原物根據(jù)法律規(guī)定而帶來的新的利益，例如銀行利息、房租。處分分為事實上的處分和法律上的處分。占有、使用、收益、處分是所有權(quán)的積極權(quán)能，排除他人非法干涉是所有權(quán)的消極權(quán)能。
4、物權(quán)變動、物權(quán)行為
所有權(quán)的變動是物權(quán)變動的最經(jīng)典的表現(xiàn)。物權(quán)行為是指能夠直接讓物權(quán)發(fā)生變動的法律行為，物權(quán)行為要直接發(fā)生物權(quán)變動的法律結(jié)果。
例，在一個買賣行為中，雙方當(dāng)事人意思表示一致，達(dá)成協(xié)議，這叫做債權(quán)合同法律關(guān)系，叫做負(fù)擔(dān)行為;賣方將物品交付買方，轉(zhuǎn)移所有權(quán)，轉(zhuǎn)移所有權(quán)的交付行為是以物權(quán)發(fā)生變動為目的的法律行為，是物權(quán)行為;買方交付價款的行為是另一個轉(zhuǎn)移所有權(quán)的物權(quán)行為。所以一個買賣行為包括一個債權(quán)行為和兩個轉(zhuǎn)移所有權(quán)的物權(quán)行為。
德國學(xué)者提出的物權(quán)行為的理論，其最大的特點就是把交付即轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為看作是在債權(quán)行為之外的一個獨立的物權(quán)行為。
五、物權(quán)的取得
(一)原始取得
物權(quán)的原始取得，是指不依據(jù)他人的意思，獨立地按照法律的規(guī)定而直接取得所有權(quán)。原始取得大都是依據(jù)法律行為以外的事實行為來取得，大都是針對動產(chǎn)而言。
原始取得方式：1、生產(chǎn)。廣義的生產(chǎn)中包括先占，先占是指以所有的意思先于別人而占有了無主的動產(chǎn)。
2、添附是指不同所有人的物因為結(jié)合或加工而形成一種不可分割的物或新的品質(zhì)的物，當(dāng)其難于恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀成本過高時就產(chǎn)生添附問題。傳統(tǒng)理論中的添附分為附和、混合、加工。
附和是指將不同所有人的物密切結(jié)合而難以分離。混合，是指將不同所有人的財產(chǎn)結(jié)合在一起，難以識別或識別費用過大。加工，是指在他人所有的物上進(jìn)行有價值的勞動，而使它形成一種具有新的價值的物品。加工的標(biāo)的物僅限于動產(chǎn)。對于加工，首先要區(qū)分善意、惡意，善意則構(gòu)成添附，惡意則構(gòu)成損害賠償;然后區(qū)分主從，根據(jù)從隨主的原則，如果原材料的價值很高，加工費很低，則原材料為主物，加工是從物，原材料所有人支付加工費后即可取得加工后的產(chǎn)品，反之，如果加工費很高，則加工為主物，加工人支付原材料的價款后即可取得加工物所有權(quán)。
3、孳息。對于天然孳息，其是原母物的一部分，所以母物的所有權(quán)人享有孳息的所有權(quán)。對于法定孳息，根據(jù)法律的規(guī)定來決定其歸屬。孳息與原物分離的情形，《合同法》規(guī)定，在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，在交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。
無主物就是在某一特定的時間內(nèi)沒有所有人或所有人不明確的物，包括三種情況：一，拋棄物，按照先占來解決所有權(quán)的歸屬。二，埋藏物、隱藏物。對于埋藏物，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，所有的埋藏物一律歸國家所有，任何單位和個人不得私自挖掘，中華人民共和國領(lǐng)土、領(lǐng)海、領(lǐng)水之下的文物都屬于國家所有。隱藏物指有人故意將物隱藏于其他物中間，后來沒有取回的物。三，拾得物、漂流物、走失的動物。我國沒有取得時效，撿到他人的東西，不管時間多久都不能取得所有權(quán)，都必須返還原主，這是按照無因管理來處理。對于無人繼承的財產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)歸國家所有，集體組織成員的財產(chǎn)無人繼承的歸集體所有。
(二)繼受取得
繼受取得，是根據(jù)原所有人的意思，繼受原所有人的`所有權(quán)，分為轉(zhuǎn)移性的繼受取得(例買賣、贈予)和創(chuàng)設(shè)性的繼受取得。
六、物權(quán)變動的原則()
房屋買賣合同已經(jīng)成立，但沒有交付，其有沒有效力?民事法律行為一經(jīng)成立就具有法律上的效力，房屋買賣合同一經(jīng)成立就具有法律上的效力。在房屋買賣的債權(quán)合同之外，登記是另一個獨立的法律行為，登記了則有物權(quán)變動的物權(quán)行為，沒有登記則沒有物權(quán)變動的法律行為。這就是物權(quán)變動的公示原則。對于動產(chǎn)，以交付和轉(zhuǎn)移占有為物權(quán)變動的形式要件;對于不動產(chǎn)，以登記為物權(quán)變動的形式要件，但物權(quán)沒有發(fā)生變動并不代表合同沒有成立。
1、物權(quán)變動的公示原則，是指任何物權(quán)的變動都必須按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行才能產(chǎn)生法律上的效力，動產(chǎn)以交付和轉(zhuǎn)移占有為物權(quán)變動的形式要件，不動產(chǎn)以登記為物權(quán)變動的形式要件。物權(quán)變動經(jīng)過公示的則產(chǎn)生法律上的效力，發(fā)生所有權(quán)取得、變更、消滅的法律后果，受到法律的保護(hù);沒有經(jīng)過公示的則不能發(fā)上物權(quán)變動的法律效果，只發(fā)生合同的效力。物權(quán)變動公示原則是為了加強交易安全，保護(hù)交易雙方的合法利益。
2、物權(quán)變動的公信原則，是指凡是經(jīng)過公示登記的，即使出讓人事實上并沒有處分權(quán)，受讓人基于對公示的信賴依然能夠取得物的所有權(quán)。凡是善意的信賴物權(quán)變動的表面特征而取得權(quán)利的人，就應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，即使物權(quán)變動的表面特征與實際不相符合。
3、物權(quán)變動的公示原則與物權(quán)變動的公信原則結(jié)合在一起叫做物權(quán)變動的原則。這種根據(jù)法定的形式而作出意思表示才能成立的、使物權(quán)發(fā)生變動的行為，就是物權(quán)行為的理論，這一理論是德國的民法學(xué)家為了解決在市場經(jīng)濟和商品經(jīng)濟條件下的所有權(quán)變動問題而提出的一種理論。對于不動產(chǎn)的登記，例如汽車、輪船、飛機的登記，其本質(zhì)上是行政行為，決定了物權(quán)變動的法律效力。
4、動產(chǎn)的交付，是指物的出讓人以物權(quán)變動為目的，把自己占有的物或物權(quán)證書交給受讓人。現(xiàn)實的交付就是直接占有的轉(zhuǎn)移。傳統(tǒng)民法理論中，動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)交付不產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。但在現(xiàn)實中，只要符合了法律規(guī)定的公示要求，即使沒有實際占有標(biāo)的物，只要享有了對物支配的權(quán)利，則在法律上也可以認(rèn)為享有了所有權(quán)，我們稱之為法律上推定的交付或觀念上的交付。
觀念上的交付包括運送交付、特別交付、擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。
運送交付，是指以托運或郵寄方式交付，把物交給運送人或交給郵局時就視為交付，此時風(fēng)險也隨之轉(zhuǎn)移了。特別交付，指法律規(guī)定船舶、汽車等要進(jìn)行登記，即除了要實際交付外還要進(jìn)行登記或公證，不登記則不能對抗善意第三人，這種特殊的書面形式叫做特別交付。出讓人把標(biāo)的物的權(quán)利證書例如提單轉(zhuǎn)移給出讓人以代替現(xiàn)實的交付，我們稱之為擬制交付。簡易交付，是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，在物權(quán)變動的合意成立時則視為交付。占有改定，是指受讓人與出讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍由出讓人繼續(xù)占有，在物權(quán)讓與的合意成立時視為交付，受讓人間接占有出讓物，這是在買賣合同之外又建立了一個新的借用合同。指示交付，是指動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人。
七、物權(quán)的消滅
物權(quán)的消滅分為所有權(quán)的絕對消滅和所有權(quán)的相對消滅。絕對消滅就是物的滅失，相對消滅是指所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。
八、所有權(quán)的物權(quán)保護(hù)
所有權(quán)的物權(quán)保護(hù)方法包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、排除妨害、恢復(fù)原狀、返還原物。
九、善意取得制度
善意取得制度，是指動產(chǎn)的占有人無權(quán)處分其占有的動產(chǎn)而將該動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人取得動產(chǎn)的時候是善意的，則其就取得該動產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人不能行使返還請求權(quán)。善意是指不知道且不應(yīng)當(dāng)知道占有沒有法律上的依據(jù)。惡意是指知道且應(yīng)當(dāng)知道占有沒有法律上的依據(jù)。
第三人善意但無償取得該動產(chǎn)時，原所有人可以行使物的返還請求權(quán)。
第三人善意且有償取得該動產(chǎn)時，如果該物脫離原所有人是出于原所有人自愿，我們稱之為占有脫離物，此時原所有人不能行使追及權(quán)，即構(gòu)成善意取得。如果該物脫離原所有人違背原所有人的意愿，我們稱之為占有脫離物，此時原所有人能夠行使追及權(quán);對于第三人即買受人，我國采取公開市場原則、有償恢復(fù)制度，即如果第三人以顯然不合理的價格取得所有權(quán)，則其為惡意，原所有人能夠行使追及權(quán)，反之，第三人不是以顯然不合理的價格取得所有權(quán)，原所有人若要取回原物則要給第三人適當(dāng)補償，習(xí)慣做法就是各付一半。
十、財產(chǎn)所有權(quán)的分類
財產(chǎn)所有權(quán)分為國家財產(chǎn)所有權(quán)、集體財產(chǎn)所有權(quán)、公民財產(chǎn)所有權(quán)。來源：
國家財產(chǎn)所有權(quán)強調(diào)所有權(quán)的統(tǒng)一性和唯一性，強調(diào)國家財產(chǎn)所有權(quán)客體的無限廣泛性和內(nèi)容的法定性，實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一管理、兩權(quán)分離等一系列特殊保護(hù)制度。
集體財產(chǎn)所有權(quán)即勞動群眾集體財產(chǎn)所有權(quán)，是社會主義國家集體經(jīng)濟學(xué)中一種特有的制度，集體財產(chǎn)所有權(quán)強調(diào)客體的限定性。
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