最新中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》日常練習(xí)

時(shí)間：2021-01-29 18:35:37 會(huì)計(jì)考試我要投稿

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)實(shí)訓(xùn)報(bào)告推薦度：
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最新中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》日常練習(xí)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)

　　【答案】D

　　【解析】為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)D正確。

　　2.2012年2月1日，英明公司從其他單位購(gòu)入一塊土地得使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩棟廠房的實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　【答案】A

　　【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=900/2+120=570(萬(wàn)元)。

　　3.2013年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價(jià)為2000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　【答案】B

　　【解析】2013年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=(2000-600)+150=1550(萬(wàn)元)。

　　4.英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬(wàn)元)。

　　5.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年7月1日以銀行存款515萬(wàn)元購(gòu)入一幢辦公樓并于當(dāng)日對(duì)外出租。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。2012年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬(wàn)元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為( )萬(wàn)元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38

　　【答案】A

　　【解析】影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=550-508=42(萬(wàn)元)，處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益借方7萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

　　6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2008年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為( )萬(wàn)元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　【答案】D

　　【解析】2013年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬(wàn)元)。

　　7.2012年2月2日，英明公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。英明公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為( )萬(wàn)元。

　　A.60

　　B.100

　　C.120

　　D.240

　　【答案】B

　　【解析】該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故其2012年度應(yīng)計(jì)提的攤銷額=(1200-200)÷10=100(萬(wàn)元)。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物

　　C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物

　　【答案】ABCD

　　2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的說(shuō)法中正確的有( )。

　　A.企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配

　　B.在公允價(jià)值模式計(jì)量下，外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其入賬價(jià)值的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致

　　C.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　D.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等

　　【答案】ABCD

　　3.2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的`董事會(huì)決定，在租賃期屆滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元(其成本金額為1600萬(wàn)元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)為400萬(wàn)元)。至2012年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬(wàn)元，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬(wàn)元。英明公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理正確的有( )。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——在建 2000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1600

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 400

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——在建 300

　　貸：銀行存款 300

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——成本 2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2300

　　D.借：投資性房地產(chǎn)——在建 301

　　貸：銀行存款 301

　　【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1

　　貸：銀行存款 1

　　選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有( )。

　　A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊

　　B.公允價(jià)值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計(jì)提折舊

　　C.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷

　　D.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷

　　【答案】BD

　　5.英明企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬(wàn)元。當(dāng)年12月31日，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1 200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對(duì)于上述事項(xiàng)，說(shuō)法正確的有( )。

　　A.英明企業(yè)每月計(jì)提折舊的金額為7.5萬(wàn)元.

　　B.英明企業(yè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為300萬(wàn)元

　　C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬(wàn)元

　　D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為-299.5萬(wàn)元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)計(jì)提折舊：

　　每月計(jì)提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬(wàn)元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 7.5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 7.5

　　(2)確認(rèn)租金：

　　借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 8

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 8

　　(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：資產(chǎn)減值損失 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　該投資性房地產(chǎn)影響英明公司當(dāng)年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬(wàn)元)。

　　三、判斷題

　　1.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。( )

　　【答案】√

　　2.某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )

　　【答案】√

　　3.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分不能單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。( )

　　【答案】√

　　4.企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。( )

　　【答案】√

　　5.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目按照轉(zhuǎn)換前的自用房地產(chǎn)的原值入賬。( )

　　【答案】√

　　6.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。( )

　　【答案】√

　　7.企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，再開發(fā)期間應(yīng)將其作為無(wú)形資產(chǎn)或者固定資產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。( )

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

　　四、計(jì)算分析題

　　恒通公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年至2012年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：

　　(1)2010年1月1日將一項(xiàng)自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬(wàn)元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬(wàn)元購(gòu)入，發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)150萬(wàn)元，另外購(gòu)入后發(fā)生資本化的裝修費(fèi)500萬(wàn)元，2008年12月2日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值150萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，2009年12月31日前未發(fā)生減值。2010年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。

　　(2)2011年12月31日恒通公司經(jīng)測(cè)試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2250萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬(wàn)元。假定計(jì)提減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)凈殘值為0。

　　(3)2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出200萬(wàn)元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴(kuò)建工程完工。

　　要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，答案中的金額單位萬(wàn)元表示)

　　【答案】

　　2010年1月1日轉(zhuǎn)換日：

　　借：投資性房地產(chǎn) 3150

　　累計(jì)折舊 150

　　貸：固定資產(chǎn) 3150

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 150

　　2010年確認(rèn)租金收入：

　　借：銀行存款 250

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 250

　　2010年計(jì)提折舊：