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全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試題及答案
在考試中自測也是考前的一個很好的準(zhǔn)備，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
1、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ）
A.連鎖健身房 B.公安機關(guān)辦公樓 C.游泳館 D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。
2、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過（ ）年。
A.1 B.2 C.半 D.5
【正確答案】：A
【答案解析】：閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。
3、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。� ）。
A.選址意見書 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.施工許可證 D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
4、下列屬于征收土地特點的是（ ）。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>
5、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書（ ）手續(xù)。
A.延續(xù) B.變更 C.注銷 D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
6、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（ ）。
A.單務(wù)合同 B.委托合同 C.無償合同 D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。
7、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設(shè)立。
A.自然人 B.政府 C.政府房地產(chǎn)管理部門 D.房地產(chǎn)估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立。
8、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（ ）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制 B.產(chǎn)權(quán)登記制 C.托倫斯登記制 D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
9、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ ）。
A.決策機構(gòu) B.執(zhí)行機構(gòu) C.監(jiān)督機構(gòu) D.聯(lián)合機構(gòu)
【正確答案】：B
【答案解析】：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
10、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（ ）。
A.共有產(chǎn)權(quán) B.單獨產(chǎn)權(quán) C.獨立產(chǎn)權(quán) D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。
11、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（ ）。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。
12、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。
A.原購買價 B.重建價格 C.重置價格 D.市場價格
【正確答案】：D
【答案解析】：抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
13、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（ ）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起
14、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（ ）。
A.征地和拆遷費用 B.建安工程費 C.借款利息 D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
【正確答案】：C
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。
15、經(jīng)濟適用住房價格（ ）
A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定
B.實行市場調(diào)節(jié)價
C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D.由國家限定銷售價格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。
16．影響房地產(chǎn)定價的因素主要有一般因素．市場因素和( )。
A．政策因素
B．經(jīng)營目標(biāo)因素
C．供求因素
D．項目因素
【正確答案】：D
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易中有關(guān)( )等政策規(guī)定。
A．商品上市
B．房地產(chǎn)稅費
C．環(huán)境保護
D．物業(yè)管理
E．行業(yè)規(guī)范管理
【正確答案】：B、D、E
18．在影響各類房地產(chǎn)的風(fēng)險中，同時影響住宅和寫字樓投資風(fēng)險最主要的因素是( )。
A．地價風(fēng)險
B．市場供求風(fēng)險
C．住房制度政策風(fēng)險
D．治安風(fēng)險
E．信息風(fēng)險
【正確答案】：A、B
19．客源開拓的策略主要有( )。
A．將精力集中于市場營銷
B．致力于發(fā)展與客戶之間的關(guān)系
C．培養(yǎng)正確的判斷力和敏銳的觀察力
D．搜尋服務(wù)供應(yīng)商
E．以直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價值的客戶
【正確答案】：A、B、C、E
20．建筑策劃方法具有( )特征。
A．物質(zhì)性
B．個別性
C．多樣性
D．綜合性
E．單一性
【正確答案】：A、B、D
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