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中國經紀人考試試題及答案
1、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是()
A.連鎖健身房B.公安機關辦公樓C.游泳館D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。
2、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過()年。
A.1B.2C.半D.5
【正確答案】：A
【答案解析】：閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。
3、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取()。
A.選址意見書B.建設工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
4、下列屬于征收土地特點的是()。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活
C.用地單位給予被征地單位經濟補償
D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移
E.被征收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活;3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>
5、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書()手續(xù)。
A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
6、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的()。(kaoshi.yjbys.com)
A.單務合同B.委托合同C.無償合同D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。
7、房地產估價機構由自然人出資，主要由()發(fā)起設立。
A.自然人B.政府C.政府房地產管理部門D.房地產估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立。
8、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為()和產權登記制兩大類型。
A.權利登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。
9、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()。
A.決策機構B.執(zhí)行機構C.監(jiān)督機構D.聯(lián)合機構
【正確答案】：B
【答案解析】：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。
10、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為()。
A.共有產權B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權
【正確答案】：A
【答案解析】：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。
11、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是()。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部門的行為;D自然災害為不可抗力。
12、折價處置抵押房地產的，應當參照()。
A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格
【正確答案】：D
【答案解析】：抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
13、房地產開發(fā)項目自()之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的-自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起
14、下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是()。
A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。
15、經濟適用住房價格()
A.由市(縣)人民政府指導制定
B.實行市場調節(jié)價
C.由房地產開發(fā)商制定
D.由國家限定銷售價格
【正確答案】：A
【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。
16.影響房地產定價的因素主要有一般因素.市場因素和()。
A.政策因素
B.經營目標因素
C.供求因素
D.項目因素
【正確答案】：D
17.房地產經紀人必須掌握和熟悉地方政府關于房地產交易中有關()等政策規(guī)定。
A.商品上市
B.房地產稅費
C.環(huán)境保護
D.物業(yè)管理
E.行業(yè)規(guī)范管理
【正確答案】：B、D、E
18.在影響各類房地產的風險中，同時影響住宅和寫字樓投資風險最主要的因素是()。
A.地價風險
B.市場供求風險
C.住房制度政策風險
D.治安風險
E.信息風險
【正確答案】：A、B
19.客源開拓的策略主要有()。
A.將精力集中于市場營銷(kaoshi.yjbys.com)
B.致力于發(fā)展與客戶之間的關系
C.培養(yǎng)正確的判斷力和敏銳的觀察力
D.搜尋服務供應商
E.以直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶
【正確答案】：A、B、C、E
20.建筑策劃方法具有()特征。
A.物質性
B.個別性
C.多樣性
D.綜合性
E.單一性
【正確答案】：A、B、D