房屋出租協(xié)議合同

時間：2021-02-04 11:36:16 房屋租賃合同范本我要投稿

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房屋出租協(xié)議合同范本

　　租房合同有一條是甲乙雙方在合同存續(xù)期間均無權單方終止履行合同。下面是小編為您整理的關于房屋出租協(xié)議合同范本，歡迎閱讀！

房屋出租協(xié)議合同范本

　　房屋出租協(xié)議合同范本【一】

　　出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

　　承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況

　　甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

　　第三條：租金

　　本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　第四條：交付房租期限

　　乙方應于本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。

　　第五條：房屋租賃期間相關費用說明

　　乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　第六條：房屋維護養(yǎng)護責任

　　租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

　　第七條：租賃期滿

　　租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。

　　第八條：提前終止合同

　　在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

　　第九條：違約責任

　　在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

　　第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日

　　房屋出租協(xié)議合同范本【二】

　　甲方姓名(出租方)：_________________ 身份證號碼：________________

　　乙方姓名(承租方)：__________________ 身份證號碼：________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。

　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),

　　以后應提前___天支付。

　　三、約定事項

　　1、乙方入住時，應及時更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。

　　2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，及屋內家具家電，不得擅自改動房屋結構，愛護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。

　　3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

　　4、乙方應遵守居住區(qū)內各項規(guī)章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費用及屋

　　內設施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

　　5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

　　6、備注：______________________________________________________________

　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度

　　甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：

　　電話：電話：

　　年月日

　　【案例連接】

　　▌先看一個小案例：

　　2012年4月5日，呂布與董卓簽訂房屋租賃合同，約定呂布租賃董卓所有的位于本市XX區(qū)的.房屋用于業(yè)務經(jīng)營，租期自2012年4月8日至2014年4月7日，年租金60萬元，按年繳納。2012年10月，呂布因業(yè)務不景氣將房屋以自己名義轉租給了張某用于開辦餐飲公司，2012年11月董卓發(fā)現(xiàn)該租賃房屋已被轉租用于餐飲，但當時未作出任何表示。2013年7月，董卓因想將租賃房屋收回自用，遂起訴呂布，要求解除與呂布簽訂的房屋租賃合同，同時呂布支付將違法轉租違約金二十余萬元。XX區(qū)法院經(jīng)審理，最終判決駁回了董卓的訴訟請求。(文中人物均為化名)

　　▌劉兆波律師解析：

　　對于本案的判決結果有些人不能理解，既然房屋租賃合同為出租人與承租人簽訂，出租人并未明示同意承租人轉租房屋，為何承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉租，出租人卻沒有權利訴請解除合同及要求支付相應的違約金呢?

　　現(xiàn)實生活中，因種種原因，承租人租賃房屋后又轉租他人的情形非常常見，由于承租人的擅自轉租行為導致對房屋的多重占有關系，也給出租人帶來諸多麻煩。對此，出租人為保障自己的權利，可在房屋租賃合同中明確約定禁止將租賃房屋轉租，未經(jīng)同意轉租的，出租人可單方解除合同并要求承租人支付一定金額的違約金。(法條依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。)

　　但同時最不能忽視的一點是：當出租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋被承租人擅自轉租時，務必在六個月內向承租人明確提出書面異議，或依據(jù)合同直接訴請法院，要求解除房屋租賃合同同時承租人支付違約金。如出租人未能在發(fā)現(xiàn)房屋被擅自轉租后及時提出異議，超過六個月后再以承租人未經(jīng)同意為由解除合同或認定轉租合同無效，人民法院將不予支持。

　　本案中，呂布訴求被法院駁回即因其錯過了提出異議的法定期限。(法條依據(jù)：《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持�！�)

　　▌劉兆波律師提示：

　　房屋租賃的出租方在簽訂房屋租賃合同時，應當在合同中明確約定是否同意轉租以及未經(jīng)同意擅自轉租應當承擔的違約后果，并在發(fā)現(xiàn)房屋被擅自轉租時及時向承租人提出異議，以更好地保障自己的權益。

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