門面租賃合同
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
承租方：甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》等有關法律規(guī)定，本著互惠互利、友好合作的宗旨，在充分理解本合同各條款的基礎上達成共識，特簽定本合同以便共同遵守。
一、門面位置、面積及用途：甲方將位于 (填地點) 棟 樓 號房屋，面積約 平方米租賃給乙方使用，用于經營 。
二、租賃期限：
1、本著賃合同期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止(以下簡稱合同期限)。
2、合同期屆滿，如乙方需續(xù)簽本合同，應于期滿前四十五天向甲方提出書面請求，經雙方協(xié)商一致后方可續(xù)簽，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租的權利。
3、合同期滿前，如乙方不租賃經營，應于四十五天前以書面形式提出申請，經甲方同意后可終止合同;若未經同意單方終止合同，屬于乙方違約，乙方交納的保證金不予退還。
三、租金及支付時間：本合同期內壹年租金為 元，于簽合同時一次性付清，在合同期內因市場行情發(fā)生變化需調整租金，雙方協(xié)商隨行情而定。
四、合同保證金的約定：簽訂合同時乙方須向甲方交納合同保證金 元。合同期滿乙方按照甲方要求辦理退租的相關手續(xù)，并由甲方對其所承租房屋進行驗收合格后，方可憑租賃合同和收據退還保證金。
五、房屋裝修：
1、乙方進行裝修不得影響、破壞房屋整體結構和建筑風格，裝修費用由乙方自行承擔。
2、租賃期屆滿，對乙方裝修未撤除部分，甲方不于補償，其所有權屬甲方享有。
六、其他費用：
1、水、電等費用按照乙方日常使用數(計量)，按相關部門統(tǒng)一收費標準按月繳納。
2、乙方經營所發(fā)生的各項稅費，由其自行承擔。
七、雙方的權利、義務：
1、甲方的權利、義務：
(一)甲方應保證租賃物的完好并能夠正常使用;
(二)對乙方使用的租賃物裝修時的方案進行審批，適時提出修改建議，并對方案的實施進行監(jiān)督;
2、乙方的權利、義務：
(一)按國家法律、法規(guī)和商業(yè)公司規(guī)定的經營范圍進行合法經營;
(二)乙方在經營中的債權債務及因經營活動所引起的賠償責任由乙方自行承擔;
(三)乙方不得利用所承租門店進行非法活動，不得私自轉租;
(四)對租賃房屋裝修時，執(zhí)行甲方審批同意的裝修方案;
(五)合同期內，除房屋主體外的其他設施由乙方負責維修(如卷門、水電設施等)，費用由乙方承擔;
(六)合同有效期內，對所租賃的房屋及配套設施擁有合法的使用權;
九、違約責任：以上條款甲、乙雙方共同遵守，如一方違約，違約方應向守約方賠償實際發(fā)生的各種經濟損失。租賃期內如因國家政策、城市規(guī)劃和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行終止，雙方均不承擔違約責任。
十、補充條款：未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商處理。
十一、附則：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日即生效。
甲方： (簽章) 電話：
乙方： (簽章) 電話：
年 月 日
談房租的幾個注意點：
一個中心：房租少許上漲，但不能超過300元/月，也即漲價幅度25%，年房租不超過3500元;
理由有三：
1.水表是我裝的，960元，我墊付的，我?guī)Р蛔�，以后不需重新裝，房東應該考慮;
2.門面地段太差，比起外面的生意來說，里頭只有外頭的1/4，按照外面房租1200-1300計算，這里頭的房租，合理價位在300-325元;另外外面的門面面積在35-40平米左右，而我的門面只有20平米，所以房租應該減半，150-165是合理的，但是考慮到門面比住房要貴的因素，所以保持在250左右是可以接受的;外面門面大，人氣旺，生意好，房租成本占總成本比重小。
3.房東是做大生意的，而我們是做小本生意的，漲這點兒房租對你意義不大，而卻增加了我經營壓力和成本，所以我希望房東不要漲房租，支持創(chuàng)業(yè)。
房東漲價的理由：2006年至今房價上漲太多，翻了好幾倍，所以應該漲價;
反駁理由：除了上面的3條外，還增加一條，房價上漲，商業(yè)門面升值，但是其中蘊含了極大的泡沫，房價虛高，而我們做生意是做實業(yè)，不能把泡沫加進來吧;決定門面房租最關鍵的因素是地段，否則是沒有價值的，而這門面不占優(yōu)勢，所以不能溢價;此外，門面升值是事實，以后如果政府拆遷或者有人購買，你的門面自然能享受到升值的成果。但不能說房租也該漲那么多;
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