單方面解除房屋租賃合同范本

　　一般來說，合同是雙方合意的結(jié)果，單方無權(quán)解除租賃合同;但根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定.下面是CN人才小編整理的關(guān)于解除房屋租賃合同的內(nèi)容，歡迎閱讀借鑒。

　　單方面解除房屋租賃合同范本

　　合解字第____號

　　甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號________號，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。

　　因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。

　　本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收執(zhí)___份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份。

　　甲方：(蓋章)

　　乙方：(蓋章)

　　日期：

　　附件

　　解除房屋租賃合同條件

　　符合《合同法》所規(guī)定的法定解除或雙方約定解除條件的，當(dāng)事人之間的房屋租賃關(guān)系隨之解除自無異議。但是，在某些特定的情況下，對于房屋租賃合同不完全符合法定或約定的解除條件，但實(shí)際上確實(shí)無法繼續(xù)履行的，解除合同或許是更為“經(jīng)濟(jì)”的解決方式。

　　案例

　　2009年3月28日，博龍公司向恒立通公司租賃其所有的一處房屋，租賃期限自2009年4月1日至2011年12月31日，并預(yù)先繳納了租賃費(fèi)5萬元。后因博龍公司認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重的漏水問題，恒立通公司也未能解決問題，故在2009年4月16日發(fā)函給恒立通公司，要求解除合同并返還租賃費(fèi)5萬元。另外，博龍公司一直未實(shí)際使用涉案房屋。

　　一審法院判決駁回了博龍公司的訴訟請求。認(rèn)為博龍公司請求解除合同的依據(jù)不足，合同并未完全符合法定的解除條件，故予以駁回。

　　二審法院判決解除雙方簽訂的房屋租賃合同，但駁回其要求返還5萬元租賃費(fèi)的`請求。認(rèn)為博龍公司自簽訂合同后一直未實(shí)際使用涉案房屋，以其客觀行動表明雙方的租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方的合同應(yīng)當(dāng)解除。同時也認(rèn)定了博龍公司在本案的違約行為，故將其已付的5萬元租賃費(fèi)作為賠償恒立通公司的損失。

　　法律設(shè)立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性，禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

　　小編認(rèn)為：上述一審法院在合同未滿足解除條件的情況下作出一審判決并無不妥，但對于特殊案件的處理，也需要考量裁判所引發(fā)的社會效果。一方面，博龍公司未曾使用涉案房屋，若不解除合同，將會導(dǎo)致涉案房屋長期閑置，也使博龍公司在不占用房屋的情況下承擔(dān)租金損失，這與“物盡其用”原則是相背離的，避免不必要的財產(chǎn)浪費(fèi)。另一方面，《合同法》第110條規(guī)定了減輕損害規(guī)則，在出租人明確表示或以其行為表明不履行合同后，出租人有義務(wù)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，而及時解除合同正是防止損失擴(kuò)大的最有力措施。

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