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深圳市房屋出租合同

時(shí)間:2022-11-11 19:21:25 房屋租賃合同范本 我要投稿

深圳市房屋出租合同范本

  出租方(下稱(chēng)甲方):

深圳市房屋出租合同范本

  地址:

  電話(huà):

  身份證號(hào)碼:

  承租方(下稱(chēng)乙方):

  地址:

  電話(huà):

  身份證號(hào)碼:

  為調(diào)劑深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺,甲方愿意將在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的的房產(chǎn)出租,乙方自愿承組,雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)市有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,簽訂合同條款如下:

  一、甲方將座落在深圳市房產(chǎn)建筑面積計(jì)____平方尺,租給乙方作使用,租期為_(kāi)___年,從_____年____月____日起至____年____月____日止。

  二、乙方需繳納每月租金_____幣_(tái)___元整,甲方應(yīng)給回收據(jù)。每月租金在當(dāng)月頭五天內(nèi)交清,交租方式以____支付,交租地點(diǎn)雙方同意在_____。

  三、簽訂本合同時(shí),乙方即時(shí)向甲方交租房履約金____幣_(tái)___元整,甲方應(yīng)發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費(fèi)用遷出時(shí),甲方應(yīng)將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)從履約金中扣除。

  四、乙方依約交租,而甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收,乙方可到深圳市公證處申請(qǐng)證明,則乙方不負(fù)遲延責(zé)任。

  五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);每月管理費(fèi)、水電等雜費(fèi)由乙方支付。

  六、租賃期間,甲乙雙方都不得借故解除合同,如甲方確需收回自用,必須提前兩個(gè)月以書(shū)面通知乙方,并退回履約金另補(bǔ)償乙方遷讓的損失,補(bǔ)償額為兩個(gè)月的租金;如乙方確有事因需退房,須提前兩個(gè)月以書(shū)面通知甲方,在通知期間租金照交,甲方不退回履約金。

  七、租賃期間,乙方如對(duì)房屋和設(shè)施故意或過(guò)失造成毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

  八、乙方使用房產(chǎn)時(shí),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途,不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律和特區(qū)有關(guān)條例規(guī)定,遵守社會(huì)主義道德。

  乙方如需裝修人墻,必須征得甲方同意,并經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)允許方能施工。否則,后果由乙方負(fù)責(zé)。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時(shí)可一次過(guò)折價(jià)給甲方,亦可拆回,但須負(fù)責(zé)修復(fù)原狀。

  九、租賃期間,房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀滅,本合同則自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。

  房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕,乙方可提出退房或代甲方修繕,并以修繕費(fèi)用抵銷(xiāo)租金。

  十、在租賃期間,乙方不按時(shí)交租,甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)掛號(hào)催租通知書(shū),如拖欠租金達(dá)一個(gè)月,或欠交管理費(fèi)、水電等費(fèi)達(dá)兩個(gè)月為乙方違約,合同因違約而告終止,甲方應(yīng)持催租通知書(shū)及有關(guān)函件到公證處申請(qǐng)辦理合同違約終止手續(xù)。

  十一、因乙方違約而合同終止,則甲方有權(quán)單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時(shí)應(yīng)憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明,通知大廈管理處。

  如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙,甲方有權(quán)會(huì)同大廈管理處人員作證進(jìn)入自己的房產(chǎn)內(nèi),將乙方存放在房?jī)?nèi)的物品清點(diǎn)拍賣(mài),并用以抵償欠租和其他有關(guān)費(fèi)用,若有余則應(yīng)交回給乙方。

  乙方表示保證履行合同規(guī)定,如有違約,完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時(shí)保證絕不會(huì)提出任何異議。

  十二、甲方將乙方存放在租房?jī)?nèi)的物品拍賣(mài)所得仍不能抵償租金、管理費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用時(shí),該等款項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)交清,而甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

  十三、租賃合同期滿(mǎn)或解除,乙方必須依時(shí)遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清,則作為放棄權(quán)利論,由甲方全權(quán)處理,報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)派員到場(chǎng)作證,乙方不得有任何異議。

  十四、合同期滿(mǎn),如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣(mài),乙方享有優(yōu)先權(quán)。

  十五、本合同用鋼筆填寫(xiě)的文字與打印的文字效力同等,自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

  十六、本合同如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí)即提請(qǐng)深圳市中級(jí)人民法院裁決。

  十七、本合同共頁(yè)為一式___份,甲乙雙方各執(zhí)____份,____市公證處____份,均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件____份。

  出租方(簽字):

  ______年____月____日

  簽訂地點(diǎn):

  承租方(簽字):

  ______年____月____日

  簽訂地點(diǎn):

 

深圳市房屋出租合同范本(二)

  出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  地址:

  委托代理人:

  地址:

  承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  電話(huà):

  工作地址:

  E-MAIL: QQ:

  第二聯(lián)系人:

  電話(huà):

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條 甲方將位于深圳市 區(qū) 花園/大廈 棟/閣/座 單元 層 單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)出租給乙方使用。房屋建筑面積 平方米(以房地產(chǎn)證為準(zhǔn))。房屋用途為 .乙方居住人數(shù)為 人。

(緊接下一頁(yè))

  第二條 租賃房屋的每月租金為人民幣大寫(xiě): 元,小寫(xiě):¥ 元。 不含稅 含稅,具體稅率以政府部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)于每月 日前向甲方委托代理人交付租金,首期租金交付為本合同簽訂之時(shí)。乙方如拖欠租金,應(yīng)向甲方委托代理人支付滯納金,滯納金為拖欠天數(shù)乘以每月租金的5‰。甲方委托代理人有權(quán)按實(shí)際欠租天數(shù)累計(jì)滯納金,從乙方保證金中扣除。

  第三條 乙方租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方委托代理人應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用,并辦理有關(guān)交接手續(xù)。

  第四條 雙方同意以保證金的形式保證本合同的有效履行。在簽訂本合同時(shí),乙方須向甲方委托代理人交納租賃保證金,人民幣大寫(xiě): 元(小寫(xiě)¥: 元)。甲方委托代理人向乙方收取保證金時(shí),應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

  第五條 乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的:水費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、本體維修費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、管道天然氣費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。

  第六條 乙方保證在租賃房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。非租賃房屋本身問(wèn)題,乙方在租賃房屋內(nèi)發(fā)生的危害人生安全事件或刑事案件,由乙方自己負(fù)責(zé)和承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  第七條 雙方簽訂租賃合同且乙方交清租金及保證金后,辦理房屋的交接手續(xù),乙方確認(rèn)設(shè)施設(shè)備可以正常使用,即視為房屋交接完畢。如不能正常使用,甲方須負(fù)責(zé)修復(fù)保證正常使用,即視為房屋交接完畢。日后,燈泡、水龍頭、抽油煙機(jī)、櫥柜、窗戶(hù)玻璃、木地板、熱水器、煤氣灶、電視、冰箱、洗衣機(jī)、遙控器等屬于容易損壞的物品,由乙方自行維修恢復(fù)使用;水、電、燃?xì)猓照{(diào)不制冷無(wú)雪種等屬于易耗品,由乙方自行繳費(fèi)及添加使用。

  第八條 在租賃期限內(nèi),乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)或不合理使用造成房屋及附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方拒不維修或賠償?shù),由甲方委托代理人代為維修,維修費(fèi)用乙方承擔(dān)。

  第九條 租賃期間,乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租于他人,甲方委托代理人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的除外。但乙方介紹的承租方必須符合甲方委托代理人的要求,且需支付該物業(yè)月租金的百分之四十作為轉(zhuǎn)租費(fèi);如需甲方委托代理人介紹承租方的,需另外支付該物業(yè)月租金的百分之十作為甲方委托代理人的服務(wù)傭金。

  第十條 本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前壹個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  第十一條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除:

  (一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無(wú)法履行;

  (二)政府決定征用租賃房屋所在土地而需拆除租賃房屋;

  (三)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的。

  第十二條 出現(xiàn)下列情形之一的,甲方不予退還租賃保證金,并追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任;

  (一)乙方拖欠租金達(dá)七天以上的`;乙方連續(xù)三個(gè)月每月都拖欠租金達(dá)5天以上的;

  (二)乙方拖欠水費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、本體維修費(fèi)、管道天然氣費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)合計(jì)超過(guò)月租金四分之一以上的;乙方連續(xù)三個(gè)月拖欠水費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、本體維修費(fèi)、管道天然氣費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)的其中一項(xiàng)費(fèi)用或多項(xiàng)費(fèi)用的;

  (三)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益或者他人利益的;

  (四)乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或法定用途的;

  (五)乙方違反本合同第八條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使租賃房屋或其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的;

  (六)未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),乙方將租賃房屋進(jìn)行裝修的;

  (七)未經(jīng)甲方委托代理人書(shū)面同意,乙方將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的。

  除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,甲方委托代理人還可依據(jù)上述情形單方解除合同(應(yīng)書(shū)面通知乙方遷離并交回租賃房屋,如乙方拒不交回租賃房屋,甲方委托代理人有權(quán)會(huì)同物業(yè)管理處工作人員作證開(kāi)門(mén),收回租賃房屋使用權(quán),并將乙方存放在租賃房屋內(nèi)的物品清點(diǎn)拍賣(mài),用于抵償欠租、欠費(fèi)及其它損失,對(duì)此乙方表示同意。)

  第十三條 出現(xiàn)下列情形之一,乙方有權(quán)解除本合同,乙方因此蒙受損失的可向甲方請(qǐng)求損害賠償:

  (一)甲方延遲交付租賃房屋達(dá)十天以上的;

  (二)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。

  乙方因上述理由單方解除合同的應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方委托代理人,及時(shí)搬離租賃房屋并有權(quán)要求甲方委托代理人返還保證金。

  第十四條 本合同有效期內(nèi),乙方因故提出中途終止合同,須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方委托代理人且租賃保證金不予退還。合同存續(xù)期間,乙方須配合甲方委托代理人陪同新的承租人看房。屬甲方委托代理人要求乙方退租的,則甲方委托代理人將付一個(gè)月房租給乙方作為違約補(bǔ)償金。

  第十五條 本合同終止后,乙方應(yīng)于合同終止日當(dāng)天搬離租賃房屋,并將房屋鑰匙、費(fèi)用存折等相關(guān)的房屋附件退還甲方委托代理人,如費(fèi)用存折或卡丟失,甲方委托代理人有權(quán)從乙方租賃保證金中扣除補(bǔ)辦費(fèi)每本壹百元人民幣。并保證租賃房屋及其附屬設(shè)施的完好(正常損耗的除外),同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的水費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、本體維修費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、管道天然氣費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用,辦理房屋交接手續(xù)后,甲方委托代理人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)退還乙方租賃保證金。退保證金時(shí),乙方必須攜帶身份證原件、保證金收據(jù)、租賃合同辦理。乙方逾期不搬離或不返還租賃房屋的,甲方委托代理人有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回租賃房屋,并就逾期天數(shù)向乙方收取雙倍租金。如雙方協(xié)商同意乙方延續(xù)幾天,若存房租金大于出房租金,延續(xù)天數(shù)按照存房租金收取。合同期滿(mǎn),乙方擅自與業(yè)主訂立租賃合同,乙方需要支付甲方委托代理人半個(gè)月租金作為中介費(fèi),房屋交接時(shí)需當(dāng)場(chǎng)結(jié)算或從保證金中扣除。

  第十六條 本合同約定租賃期屆滿(mǎn),乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)于租賃屆滿(mǎn)之日起的前一個(gè)月向甲方委托代理人提出續(xù)租要求,甲方委托代理人需將出租房屋繼續(xù)出租的,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議后,應(yīng)重新簽訂合同和填寫(xiě)新的《物業(yè)使用狀況表》。

  第十七條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生糾紛時(shí),雙方友好協(xié)商;協(xié)商解決不成,可向深圳市人民法院提起訴訟。

  第十八條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份,任何私自修改或涂改部分無(wú)效。各份文本具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  個(gè)人劃款授權(quán)委托書(shū)

  乙方同意將每月的租金以銀行扣款的方式繳付,并保證賬戶(hù)租金足夠支付承租深圳市 區(qū) 花園/大廈 棟/閣/座 層 單位每月租金人民幣: 元整。

  乙方開(kāi)戶(hù)銀行: 戶(hù)名: 賬號(hào)/卡號(hào): .

  乙方同意甲方委托代理人委托中國(guó)工商銀行深圳市分行八卦嶺支行將每月乙方應(yīng)付租金按時(shí)劃入甲方委托代理人在中國(guó)工商銀行深圳市八卦嶺支行指定賬戶(hù)中。

  授權(quán)人:

  日期:

  第十九條 備注:

  甲方(簽章):       乙方(簽章):

  委托代理人:

  代表人:         代表人:

  聯(lián)系電話(huà):        聯(lián)系電話(huà):

  日期: 年 月 日      日期: 年 月 日

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