開公司房屋租賃合同
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 (**省、***市、**區(qū)**、街、**號(hào))
2、出租房屋面積共***平方米(建筑面積)。
3、裝修簡(jiǎn)單描述……
第三條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期自00XX年00月00日起至00XX年0月0日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為**************************使用。
3、租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 1個(gè)月之前通知甲方，重新簽訂租賃合同。
第四條 租金及支付方式
1、該房屋租金總額為(大寫*萬元整)小寫:00000.00元。
2、房屋租金支付方式：半年付0000.00元整。 甲方收款后應(yīng)提供給乙方收款憑證。
第五條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的'維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
2甲方提出進(jìn)行維修須提前* 日通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。
第七條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第八條 爭(zhēng)議解決
1、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽(章)后生效。
甲方(簽字) 乙方(簽字)
電話： 電話：
簽約(代表) 簽約(代表)：
簽約日期： 年 月 日
#拓展知識(shí)#
承租人需要核實(shí)的信息：
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同不同于一般的住宅租賃合同，其關(guān)系著承租人后期的成立公司、開業(yè)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)生收益等諸多利益，故在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前，應(yīng)當(dāng)注意對(duì)出租方的下列信息進(jìn)行核實(shí)：
1、房屋用途以及土地用途。必須確保房屋的類型是商業(yè)性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)，否則將面臨著無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋或土地的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋的權(quán)利人。承租人必須弄清楚房屋的所有權(quán)人情況，是一人所有還是多人共有，如果是在多人共有的情形下，須確保所有的權(quán)利人都同意簽署該商鋪?zhàn)赓U合同，以免出現(xiàn)部分房屋共有人因不同意租賃房屋而向承租人主張返還原物、賠償損失等權(quán)利的情形。
3、是否存在“一房多租”的情形。由于商鋪?zhàn)赓U的收益較大，出租人為了謀取不正當(dāng)利益，可能會(huì)將同一個(gè)商鋪同時(shí)出租給不同的承租人。如果承租人不核實(shí)是否存在“一房多租”的情形，很容易產(chǎn)生房屋使用權(quán)等的糾紛，也會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。承租人可以通過房管部門查詢商鋪的租賃登記信息，或通過其他渠道多方打聽商鋪的租賃情況。
4、該房屋是否是某公司的注冊(cè)地址。如果該房屋曾作為某公司的注冊(cè)地址，該公司在退租后并未及時(shí)變更或注銷該注冊(cè)地址，承租人便無法以此房屋作為注冊(cè)地址成立新的公司。
除此之外，承租人還應(yīng)當(dāng)核實(shí)出租人的基本身份信息、商鋪的具體位置、使用面積、裝修和相關(guān)設(shè)備設(shè)施等情況，不要輕信出租人的一面之詞。