正規(guī)店面租賃合同范本
編號： 號
本合同當事人
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面房事宜而訂立本合同。
一、租賃門面描述
1.甲方出租給乙方的門面位于滁州市瑯琊區(qū)(縣)___________________________________ ，該門面建筑面積共_______平方米。
2.門面房內(nèi)附屬設施：________________________________________________________________________。
二、租賃房屋用途
1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。
2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________________________________使用。
三、租賃期限
_________年____月_____日起至_________年____月_____日止，租賃期為_______年。
四、租金及支付方式
1、該門面房年租金總額為人民幣__________________元(大寫______萬______仟______佰______拾______元整)，每月租金為人民幣__________元(大寫__________________)，租金支付方式現(xiàn)金。
五、甲方的權利與義務`
1.房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付________________元押金(不計利息)，合同期滿押金退回。 2.甲方應在乙方支付押金后一個星期內(nèi)將上述房屋鑰匙交付乙方;
3.、乙方必須按時交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5 % 的違約金。
4.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三方;或在租賃期內(nèi)房租加價。
5租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。
六、乙方的權利與義務
1承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋原整體結構和安全的前提下，可進行裝修裝飾
2.乙方按照本合同約定使用房屋，承擔門面自然損耗的賠償責任。
3.在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費，稅費等債務由乙方自行承擔。
5.按本協(xié)議約定支付租金。
七、房屋使用要求和維修責任
1.在租賃期間，該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應由乙方負責進行維修，維修費用由乙方負責承擔;
2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔;
3.乙方租賃期間，甲方要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責;
4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;
5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。
八、續(xù)租
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，乙方如要求續(xù)租，在甲方無異議的情況下，乙方必須在租賃期滿前的零壹個月向甲方支付下個年度的房租，，此合同法律效力才會自然往后順延至下一個會計年度;或者雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。甲乙雙方共同約定這兩種形式具有相同的法律效力。
九、房屋返還時的狀態(tài)
1.期滿不續(xù)租的，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌。
2.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的3日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按1.2元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;
3.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意;
2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十一、合同的變更和解除
1.乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：
(1) 未按約定期限交付租金，超過5天以上的;
(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的.;
(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;
(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
(1) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3.在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同;
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的;
(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;
(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
4.在租賃期間，下列情況不屬于甲方負責賠償：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(四)乙方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
十二、違約責任及賠償
1.符合本合同第十條第1.2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的50%支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失;
2.乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有權要求乙方按當年租金的50%支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失;
3.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權要求乙方按當年租金的50%支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。
十三、其他條款
1.在租賃期間，乙方應當直接向各個管理部門繳納所消費的水費、電費、物業(yè)費、|衛(wèi)生費，稅費等各種費用，并在租賃期滿前不再續(xù)租時把每一種費用最后一次繳納的發(fā)票繳納給甲方。
2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租。反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金;
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;
4.租賃期間，.如甲方違約，應退還押金和已經(jīng)收到的租金。如乙方違約不得要求返回押金，并賠償剩余租賃期間的租金。
5、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可訴請人民法院處理。
6.本合同連補充條款及附件共_______頁，一式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。
出租方(甲方)：________________ 承租方(乙方)：________________
聯(lián)系地址：______________________ 聯(lián)系地址：______________________
電話：__________________________ 電話：__________________________
身份證號碼：____________________ 身份證號碼：____________________
產(chǎn)權證號：______________________ 代表人/代理人：_________________
簽約日期：_______年____月_____日 簽約日期：_______年____月_____日