房屋租賃常用合同范本

　　本合同當(dāng)事人

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____身份證號(hào)：____聯(lián)系電話：____

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____身份證號(hào)：____聯(lián)系電話：____

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條

　　1、甲方出租給乙方的房屋一套位于本市____區(qū)，建筑面積____平方米。

　　2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　3、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后復(fù)印交

　　對(duì)方備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

　　第二條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為自住。非經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租，不得長(zhǎng)期與他人合租，不得將房屋用途改做商用、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租期滿一個(gè)月前通知甲方。如甲方同意續(xù)租，雙方重新簽訂租賃合同。

　　第三條租金及支付方式

　　1、該房屋每月租金為_(kāi)___元(大寫____元整)。

　　2、房屋租金支付方式為_(kāi)___付。

　　____3、首次租住，乙方在半年租金外，應(yīng)多支付____個(gè)月租金做為房屋押金。續(xù)租時(shí)，押金不再另行支付。

　　4、租期滿后，按照本合同第八條的規(guī)定處理押金。

　　第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

　　1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

　　A、物業(yè)費(fèi);

　　B、暖氣費(fèi);

　　C、房屋大修及房屋管線維修的費(fèi)用;

　　D、房屋管理部門統(tǒng)一進(jìn)行的管、線改造費(fèi)用。

　　2、乙方負(fù)責(zé)交納的費(fèi)用：

　　A、租住期間發(fā)生的水、電、天然氣、有線電視、電話(包括上網(wǎng)費(fèi))、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用;

　　B、租住期間低值易耗品(如燈泡)及設(shè)施附件(如水龍頭，連接軟管)更換的費(fèi)用;

　　C、租住期間房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備、電器損壞的維修費(fèi)用。

　　第五條房屋修繕與使用

　　1、甲方保證出租房屋的使用安全。當(dāng)出租的房屋涉及重大安全隱患時(shí)，由甲方出面負(fù)責(zé)維修;

　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

　　A、乙方非經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋實(shí)施大的改裝和裝修工程。

　　第六條合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　2、甲方有以下行為的，乙方有權(quán)解除合同：

　　A、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

　　B、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

　　A、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承租的房屋。

　　B、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋內(nèi)的家具或改變房屋原結(jié)構(gòu)和布局。

　　C、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　D、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　E、未按時(shí)交納房屋租金。

　　F、未遵守當(dāng)?shù)赝鈦?lái)人口和計(jì)劃生育等管理規(guī)定，被有關(guān)管理部門警告。

　　4、租賃期滿，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿壹個(gè)月前通知甲方。

　　5、租賃期滿合同自然終止。

　　6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

　　7、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，十五日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付月租金50%做為違約金，超過(guò)十五日，按月租金向甲方給付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第七條房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并商議解決方案。

　　3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　4、乙方在將房屋交還甲方前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行清潔，以適宜繼續(xù)居住�；蛘呦蚣追街Ц逗侠淼那鍧嵸M(fèi)用，由甲方委托有關(guān)方面代為保潔。

　　5、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第八條違約責(zé)任處理規(guī)定

　　1、因甲方原因造成合同提前中止的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并應(yīng)退還乙方自合同終止月起的全部租金，并雙倍退還房屋押金。

　　2、因乙方原因造成合同提前中止的'，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。

　　甲方待乙方結(jié)清一切費(fèi)用后，應(yīng)退還乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住滿15天，當(dāng)月房租按一個(gè)月計(jì)算。如不滿15天，按半個(gè)月計(jì)算。

　　甲方扣除以房屋押金作為違約金。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　第十條其它

　　本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

　　本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。

　　房屋附屬設(shè)施，見(jiàn)首次出租時(shí)簽定的合同附件。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　#拓展知識(shí)#

　　簽房屋租賃合同時(shí)，必須看清這些：

　　一、 看清合同當(dāng)事人身份

　　除了要查看出租人的名稱(姓名)是否完整及準(zhǔn)確、出租人的住所地(住址)是否詳盡外，更要注意出租人是否為房屋所有權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好是經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書)(若催催與乙簽訂房屋租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人是甲，則需要看乙是否有甲的授權(quán)來(lái)處理這間房屋的租賃事項(xiàng));若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。(甲將自己的房屋出租給乙，此時(shí)催催想從乙處租房，則要考慮甲是否同意乙將房屋轉(zhuǎn)租)

　　二、 看清租賃房屋用途

　　查看租賃房屋是從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)還是生活居住。房屋用途在建設(shè)時(shí)經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當(dāng)事人擅自改變房屋用途。(如催催為了開(kāi)火鍋店想去租一個(gè)店面，那么在簽合同的時(shí)候就要注意該房屋能不能從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。如果該房屋僅可用于生活居住，那么催催的開(kāi)店夢(mèng)就泡湯了。)

　　三、 看清租賃期限我國(guó)《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超出的部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。故不要寫成“永久”，“長(zhǎng)期”等字樣。(催催特別青睞一套房屋，想自己一個(gè)人在這里住到地老天荒，但是一次最多也只能約定租20年。超過(guò)的部分無(wú)效，20年過(guò)后還想住只能續(xù)訂租賃合同)

　　四、 看清維修責(zé)任歸屬

　　為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定�！逗贤�法》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。(催催租了甲的房屋后發(fā)現(xiàn)熱水器不能用，在沒(méi)有特別約定的情況下，甲應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。催催在反復(fù)要求甲維修后甲仍不搭理他，催催可自己維修后管甲要維修費(fèi)。因?yàn)樾逕崴�器影響到催催住房的，催催還可以要求相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。)

　　五、 看清租金支付方式

　　租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定�！逗贤�法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。(催催租房支付期限可約定。沒(méi)有約定或者約定不明的租超過(guò)一年的按年付，不超過(guò)一年的到期付，租一年半的第一年按年付，剩下半年到期付)

　　六、 看清是否允許裝修

　　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。(租來(lái)的房是別人的房，就算催催想修個(gè)柜子也不能隨便鑿墻，租來(lái)的房子裝修需要經(jīng)過(guò)出租人同意。沒(méi)有約定的情況下，租期屆滿后像釘在墻上的自畫像這種東西是可以拆除的，但是要把墻上的釘子眼修好。類似換了個(gè)窗戶這種不能拆除的情況下，一般也不能要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)，畢竟不是人家求著你換的)

　　七、 看清承擔(dān)違約責(zé)任的情形

　　在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)辦法。(例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等)

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