關(guān)于房屋租賃合同范本
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。下面是CN人才網(wǎng)小編為大家整理的，希望對大家有所幫助。
出租方：______(以下簡稱甲方)
身份證：_________________
承租方：______(以下簡稱乙方)
身份證：_________________
根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋地址： 。房屋面積______________平方米，用途________________。
二、租賃期共為___(年/月)，甲方從______年______月______日起至_____年_____月_____日止。
三、房屋租金：每月_____元人民幣。按月付款，每月_____日付款。乙方須交給甲方押金_____ 元人民幣。租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。若損壞折抵修繕費(fèi)后，多還少補(bǔ)。
四、在乙方租用期間內(nèi)電費(fèi)，按電表度數(shù)計(jì)算，每度_____元，入住時(shí)電表為_____度。水費(fèi)按水表噸數(shù)計(jì)算，每噸_____元，入住時(shí)水表為_____噸。
五、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。
六、甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)：
1、乙方須將水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、數(shù)字有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用按時(shí)交給甲方;
2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;
3、在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;
4、租用期滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前15日內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
5、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前15天通知對方。若甲方無故提前收回房屋、中斷合同，乙方有權(quán)拒絕搬出。若乙方提前退租，則押金不予退還。
6、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;
7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)
七、乙方違約的處理規(guī)定
在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
2、未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;
3、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
4、拖欠房租七天以上的。
八、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字捺印后立即生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
___年___月___日 ___年___月___日
#拓展知識#
房屋租賃合同詳解：
1、房屋租賃首先應(yīng)當(dāng)確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權(quán)力。即出租人具有房屋的所有權(quán)。目前，很多無權(quán)處分人擅自出租房屋。當(dāng)承租人入住之后，又被正房主驅(qū)逐出去，又找不到“出租人”，只能啞巴吃黃連，有苦說不出。因此，一定要認(rèn)真看待這個(gè)問題。
2、合同中應(yīng)當(dāng)明確出租房屋的用途，如果在合同中沒有明確，承租人在租賃房屋之后，改變房屋的用途，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同找回自己的損失，實(shí)為得不償失。
3、房屋租賃應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式以及交付日期，這也是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)考慮的核心問題。有的時(shí)候，承租方承受能力有限，如果一次性交納幾個(gè)月的房租困難，這時(shí)候就可以通過在合同中規(guī)定按月交納。如果沒有規(guī)定，房屋租賃后就易出現(xiàn)矛盾，不利于雙方當(dāng)事人和平共處
4、房屋的使用和修繕義務(wù)的約定。法律規(guī)定，承租人有按約定使用房屋并保護(hù)房屋的義務(wù)，如果承租人違反義務(wù)，出租人可以解除合同并要求賠償損失;出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務(wù)，因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意這些內(nèi)容的'設(shè)定。很多出租人會(huì)將房屋的修繕義務(wù)約定給承租人，這是不合理的。
5、使用房屋時(shí)，涉及水費(fèi)、電費(fèi)以及(北方)取暖費(fèi)等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題。這些因素承租人必須與房屋的租賃價(jià)格相結(jié)合。經(jīng)過雙方討價(jià)還價(jià)后，應(yīng)該將部分費(fèi)用的負(fù)擔(dān)情況寫在合同中，以免履行中出現(xiàn)糾紛。
6、合同期滿后，雙方當(dāng)事人可以繼續(xù)續(xù)簽合同。如果不簽訂合同，而承租人繼續(xù)使用房屋，并且支付房租，出租人收租，則視為不定期合同，雙方可以隨時(shí)解除合約。
7、合同應(yīng)對承租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)以及轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵循的程序予以規(guī)定，這樣能有效地保護(hù)房主的合法權(quán)益。通常，即使承租人具有轉(zhuǎn)租權(quán)，也必須在征得房租的同意下方可進(jìn)行。否則，房主可以解除出租合同。
8、根據(jù)買賣不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產(chǎn)，承租人并不因此失去租賃權(quán)。只要租賃人在合同中作此約定，承租人可以在新房主取得房產(chǎn)后，繼續(xù)租賃房屋至租賃合同到期為止。另外，承租人在房主處分房屋時(shí)，有優(yōu)先受讓權(quán)，即在同等價(jià)格條件下，有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，此亦為法定。
9、根據(jù)租賃合同相關(guān)司法解釋規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意而為裝修，但未對合同期滿后裝修費(fèi)用的補(bǔ)償作出約定的，承租人也無權(quán)要求出租人對裝修費(fèi)用補(bǔ)償。在商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常會(huì)對承租商鋪進(jìn)行裝修，上策是在合同中明確約定合同期滿后裝修費(fèi)用的承擔(dān)，退一步而言，若沒有明確約定，則要結(jié)合租期，評估裝修成本是否符合合同期內(nèi)的經(jīng)營目標(biāo)，不能想當(dāng)然期望通過與承租人續(xù)約來分?jǐn)傃b修成本。
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