房屋土地出租合同范本
甲方:
代理人:
身份證號:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
乙方:
代理人:
身份證號:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
風(fēng)險提示:確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議:
一、租賃范圍和用途
甲方將______縣______鄉(xiāng)______村所屬土地約______畝的土地出租給乙方使用(租地面積以實際丈量為準)。
乙方租賃土地的用途為___________________。
租地界址:_____________________________。
二、租賃期限、租賃金額及支付辦法:
風(fēng)險提示:明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)
由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。
注意,法律規(guī)定租期最長不得超過20年,超過部分無效。
1、租賃期限為______年,從______年___月___日至______年___月___日。
風(fēng)險提示: 明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
另外,建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式,應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。
2、租用該地的`面積、金額:該土地面積為______畝;每畝年租金為1000元/畝,壹年的租金總額為_____元。
3、付款方式:租金的交納采取按年支付的方式,由乙方于每年的___月___日交納給甲方 。
三、甲方權(quán)利義務(wù):
1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。
2、合同簽訂后,甲方應(yīng)在五天內(nèi)將乙方租用土地的界址范圍劃定,將地上附著物清理干凈,達到乙方使用要求。
3、租賃期限內(nèi),甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。
4、如因乙方開發(fā)該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負責(zé)解決。
5、如果乙方改變土地用途,需要辦理各種手續(xù), 由甲方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費用。.
7、租賃期內(nèi),甲方人事等其他的任何變動不會影響此協(xié)議的執(zhí)行,甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。
四、乙方權(quán)利義務(wù):
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。
2、乙方在承租期間,擁有該地的使用權(quán),甲方不得干涉乙方經(jīng)營策劃。
風(fēng)險提示: 明確轉(zhuǎn)租程序
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例,還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序,以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧,建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。
3、乙方在承租期間內(nèi),可同他人聯(lián)營,可轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營,但租賃期不超過協(xié)議期限。
4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權(quán)拒付。
5、承租期滿乙方有意續(xù)租,在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
風(fēng)險提示: 明確違約責(zé)任
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
五、違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內(nèi),乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)按日向甲方支付年租金千分之一的違約金;如逾期超過30日,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之十五的違約金。
2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行。否則,乙方有權(quán)拒付租金并不承擔(dān)違約責(zé)任。由此給乙方造成的一切損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、乙方在開發(fā)該土地過程中引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負責(zé)解決。在問題解決前,乙方有權(quán)延付租金并且不承擔(dān)違約責(zé)任;如果因此導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn),乙方有權(quán)解除合同并且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此給甲方造成的一切損失,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、如果因國家政策調(diào)整或其他不可抗力,導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)的,雙方均可解除合同,并且不承擔(dān)違約責(zé)任。
六、承租期滿若不再續(xù)租或雙方協(xié)商一致解除合同的,乙方在該土地上投入的資產(chǎn)甲乙雙方按國家法律處理。
八、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:
負責(zé)人:
電話:
_____年___月___日
乙方:
負責(zé)人:
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