房屋租賃合同注意的三點(diǎn)

　　一、簽約前應(yīng)注意的兩點(diǎn)：

　　(1) 要看房屋的產(chǎn)權(quán)證是否與出租人同一個(gè)人;

　　(2) 看了解房屋是否已被抵押，否則，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán);

　　以上兩點(diǎn)因?qū)嶋H原因無(wú)法獲得真實(shí)情況，則應(yīng)爭(zhēng)取在合同里寫(xiě)明。

　　二、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

　　(3) 出租房屋的坐落地點(diǎn)和特征。合同應(yīng)載明具體地點(diǎn)、門(mén)牌號(hào)碼、樓層、方屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

　　(4) 出租房屋的數(shù)量。在合同中要載明出租房屋的自然間數(shù)和面積。

　　(5) 出租房屋的用途。是用于生活還是生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。

　　(6) 租金及交付租金的方法。合同中應(yīng)明確租金的數(shù)額、計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)租金的'交付期限和具體日期。

　　(7) 租賃期限。即合同對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力的時(shí)間范圍。

　　(8) 違約責(zé)任。即違反合同的民事責(zé)任。當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同，所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

　　(9) 房屋質(zhì)量及維修問(wèn)題。

　　(10) 雙方當(dāng)事人認(rèn)為確有必要的其他約定事項(xiàng)。

　　三、 同時(shí)要將租賃合同報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案以便有法律糾紛時(shí)容易保護(hù)自己的權(quán)益。

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