農(nóng)村集體土地承包合同書

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農(nóng)村集體土地承包合同書

　　導(dǎo)語：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，是中國土地所有制的一種形式。中國實(shí)行土地的社會主義公有制。以下是由CN人才網(wǎng)搜集整理的農(nóng)村集體合同承包合同書，歡迎閱讀。

農(nóng)村集體土地承包合同書

農(nóng)村集體土地承包合同書(一)

　　夏[2013]土承字01號

　　發(fā)包人(甲方)：

　　1.喀什市夏馬勒巴格鎮(zhèn)9村村民委員會

　　法定代表人：職務(wù)：村委會主任

　　2.喀什市夏馬勒巴格鎮(zhèn)13村村民委員會

　　法定代表人：職務(wù)：村委會主任

　　承包人(乙方)：身份證號碼：

　　住所：聯(lián)系電話：

　　按照市政府統(tǒng)一工作和部署，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十一章有關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委會討論通過，甲方將集體所有制農(nóng)用土地經(jīng)營權(quán)以公開協(xié)商方式發(fā)包。甲、乙雙方就有關(guān)承包經(jīng)營事宜，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，并經(jīng)甲方各村村民依照“一事一議”程序議定，現(xiàn)依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《物權(quán)法》、《合同法》有關(guān)規(guī)定簽訂本合同以資信守：

　　第一條發(fā)包標(biāo)的物，承包用途：

　　1.甲方各村委會作為共同發(fā)包人將分別屬于各村村民集體農(nóng)用地畝發(fā)包給乙方。土地四至為東至，西至，南至，北至。土地交接時，甲方向乙方交接清楚。

　　2.標(biāo)的物地上現(xiàn)有附著物依照土地交接時雙方制作簽署的交接單為準(zhǔn)。乙方僅與甲方交接，如有村民提出異議均由甲方予以解決，解決不了對乙方造成損失的視為甲方違約。

　　3.乙方承包之地作為苗圃用地，乙方可根據(jù)市場需要種植其它農(nóng)作物，承包經(jīng)營期間不得改變?yōu)榉寝r(nóng)用土地性質(zhì)。不得改變?yōu)橹T如各類市場、農(nóng)家樂、農(nóng)業(yè)旅游用地等非農(nóng)用土地性質(zhì)。

　　4.承包期間，允許乙方在承包地上建筑少量存儲生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具的臨時建筑性質(zhì)的庫房，允許進(jìn)行與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的水利、電力配套設(shè)備建設(shè)，但不得破壞或改變現(xiàn)有水利、電力設(shè)施，影響農(nóng)民生產(chǎn)、生活用水用電。對在該承包土地上建設(shè)住宅、賓館市場、物流倉儲地等與苗圃經(jīng)營無關(guān)的建筑物一概不允許，對苗圃經(jīng)營有關(guān)的臨時搭建庫房、宿舍及食堂，乙方在建設(shè)建筑物前須向甲方提交書面建筑方案，寫明建筑的面積、用途、預(yù)算，經(jīng)甲方根據(jù)實(shí)際需要核定后，乙方方可開工建設(shè)，對因政府性征用拆遷時不予任何經(jīng)濟(jì)等形式的補(bǔ)償。乙方所報批之建設(shè)項(xiàng)目只要符合本合同約定的范圍，甲方應(yīng)于批準(zhǔn)。

　　5.本合同簽訂后10日內(nèi)，甲方將標(biāo)的物土地交付與乙方：甲方清楚交待土地四至范圍，雙方清點(diǎn)地上有價值之附著物(建筑物、林木等)登記在冊。交接手續(xù)辦妥后，乙方即有權(quán)進(jìn)入土地行使承包經(jīng)營權(quán)。

　　第二條承包經(jīng)營期間、承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式

　　1.承包經(jīng)營期間為十五年，自年月日始至年月日止。承包經(jīng)營期屆滿，同等條件下乙方享有優(yōu)先經(jīng)營承包經(jīng)營權(quán)。

　　2.承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1500元/畝，每年租金總計為元。乙方需在承包期第一年即2013年足額繳納兩年的2013年--2014年的土地承包費(fèi)，從2014年起每年的3月1日前一次、足額將承包費(fèi)繳納至喀什市夏馬勒巴格鎮(zhèn)人民政府農(nóng)經(jīng)站，由農(nóng)經(jīng)站統(tǒng)一出具收款收據(jù)并視為乙方足額繳納承包費(fèi)的憑據(jù)。乙方遲延繳納的，須依照應(yīng)繳未交額*3‰日之標(biāo)準(zhǔn)向甲方賠償違約金。農(nóng)經(jīng)站收取承包費(fèi)后，依照甲方各村土地面積向各村分配。

　　第三條承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

　　乙方采用轉(zhuǎn)讓方式(包含名為轉(zhuǎn)包、出租實(shí)為轉(zhuǎn)讓)流轉(zhuǎn)部分承包經(jīng)營權(quán)的，不得違背本合同規(guī)定的條款，其土地農(nóng)用地的性質(zhì)不得改變。

　　第四條土地征收、征用的處理

　　1.承包經(jīng)營期間，若遇政府對承包地全部或部分征收，或者征用，則本合同全部或者部分立即予以解除，乙方交回被征收或征用的土地。乙方應(yīng)積極配合征收、征用工作的順利開展。

　　甲方得知征收、征用事宜的，應(yīng)提前個月告知乙方擬征收、征用的時間、土地范圍、征收、征用原因等信息，以利于乙方提前處理地上苗木減少損失。

　　2.征收征用的'補(bǔ)償解決：依照屆時有效的國家法律、行政法規(guī)依法處理。對承包地上屬于乙方的青苗以及經(jīng)甲方許可建設(shè)的地上附著建筑物由土地征收人、征用人依法補(bǔ)償直接損失，間接損失不予補(bǔ)償或者賠償;對未經(jīng)甲方書面許可，乙方擅自建設(shè)的

　　地上附著建筑物乙方無權(quán)要求補(bǔ)償或者賠償。

　　第五條合同解除和終止

　　1.乙方未經(jīng)甲方許可，擅自改變農(nóng)用土地使用性質(zhì)，經(jīng)甲方制止，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同并無需承擔(dān)任何責(zé)任;

　　2.乙方遲延繳納租金達(dá)三個月以上的，甲方無需催繳，有權(quán)解除合同并無需承擔(dān)任何責(zé)任;

　　3.甲方人為設(shè)置障礙，導(dǎo)致乙方不能行使承包經(jīng)營權(quán)時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失;

　　4.本合同履行期限屆滿則自行終止，雙方未新定承包經(jīng)營合同的，乙方就與合同到期日將土地交還甲方，地上新增附著物全部無償歸甲方所有，地上原有甲方地上附著物完好交回，毀損的照價賠償，因時間原因自然損害的乙方免責(zé)。乙方拒不交回的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回。

　　第六條其他約定

　　1.甲方應(yīng)予以協(xié)調(diào)解決乙方用電用水事宜，所產(chǎn)生的費(fèi)用及電費(fèi)、水費(fèi)由乙方自行繳納;

　　2.乙方應(yīng)本著團(tuán)結(jié)互助、有利生產(chǎn)、方便生活的原則妥善處理與周邊村民相鄰關(guān)系，搞好民族團(tuán)結(jié)。乙方與村民發(fā)生利益沖突并無法妥當(dāng)解決的，應(yīng)及時通報甲方，由甲方協(xié)調(diào)解決，以避免事態(tài)擴(kuò)大;

　　3.乙方應(yīng)善意開發(fā)利用土地，保障土地增值，保護(hù)土地周邊植被，不得進(jìn)行掠奪式開發(fā);

　　4.甲方支持乙方自主、合法經(jīng)營，對乙方經(jīng)營范圍、方式等，只要符合本合同約定的農(nóng)用土地使用性質(zhì)，甲方不得干預(yù);

　　5.本合同甲方蓋章、乙方簽名后即行生效，合同文本一式六份，甲方各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，報喀什市夏馬勒巴格鎮(zhèn)人民政府三份。

　　發(fā)包人(甲方)：

　　1.喀什市夏馬勒巴格鎮(zhèn)9村村民委員會(簽章)

　　2.喀什市夏馬勒巴格鎮(zhèn)13村村民委員會(簽章)

　　承包人(乙方)：手模：

　　簽約日期：年月日

　　備案單位：喀什市夏馬勒巴格鎮(zhèn)人民政府(簽章)

　　法定代表人：(簽名)

　　備案日期：年月日

　　交接單

　　甲方依照夏鎮(zhèn)[2013]土承字01號農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同向乙方交付合同約定之承包地。土地四至已經(jīng)指示清楚，乙方并無異議同時將土地上的附著物登記如下：

　　1.房屋建筑物間，結(jié)構(gòu)，約平方米;

農(nóng)村集體土地承包合同書(二)

　　土地承包經(jīng)營合同書

　　甲方：長春市雙陽區(qū)奢嶺街道辦事處

　　雙陽區(qū)奢嶺街道幸福村民委員會

　　乙方：長春東民經(jīng)貿(mào)有限公司

　　根據(jù)雙陽區(qū)奢嶺街道辦事處項(xiàng)目建設(shè)用地發(fā)展規(guī)劃的需要，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《吉林省土地承包經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)幸福三組全體群眾大會討論通過，并經(jīng)奢嶺街道辦事處批準(zhǔn)，甲方同意將幸福三組一塊土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)包給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款：

　　一、地塊名稱、四至

　　地塊名稱：河北門前地。

　　四至：北至林帶溝邊;東至溝沿;南至河沿;西至道南樹外。

　　二、面積：56380平方米。

　　三、經(jīng)營用途：用于生產(chǎn)經(jīng)營，在符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，可以開發(fā)建設(shè)。

　　四、經(jīng)營期限：本次承包經(jīng)營期限在乙方未辦理征用手續(xù)前，為二輪土地承包期結(jié)束時間。乙方辦理了征用手續(xù)，變?yōu)閲型恋�，按土地性質(zhì)確定為使用年限。乙方獲得土地使用證之外的土地，同幸福村另行簽補(bǔ)充協(xié)議。

　　五、承包費(fèi)總額：壹佰貳拾玖萬陸仟柒佰肆拾元整(￥：1，296，740.00元)。

　　因農(nóng)民自愿將承包經(jīng)營權(quán)退還給村民委員會，同村民委員會解除承包關(guān)系，乙方向甲方交納承包費(fèi)中含的農(nóng)民應(yīng)得到的土地補(bǔ)償費(fèi)、

　　勞動力安置費(fèi)及失地農(nóng)民養(yǎng)老保險。在符合兩個規(guī)劃要求辦理征用手續(xù)時，乙方不再就農(nóng)民兩費(fèi)問題增加費(fèi)用。

　　六、承包費(fèi)支付方式：簽合同時承包費(fèi)用一次性付清。

　　七、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)召開幸福三組全體群眾大會討論通過向乙方發(fā)包土地經(jīng)營權(quán)議案，并由幸福村民委員會提請村民會議討論決定、奢嶺街道辦事處形成批準(zhǔn)向乙方發(fā)包土地經(jīng)營權(quán)的文件，及相關(guān)村民是否參加養(yǎng)老保險的意見書。同時，甲方應(yīng)將先關(guān)決議意見書、批準(zhǔn)文件提供給乙方一份。

　　2、自本合同簽訂之日起至2010年12月31日之前，甲方負(fù)責(zé)將發(fā)包面積中除規(guī)劃公路綠化紅線外的約4公頃土地調(diào)整為建設(shè)預(yù)留地，(甲方不再收取任何費(fèi)用)。同時，根據(jù)乙方需要，在符合規(guī)劃的基礎(chǔ)上，甲方負(fù)責(zé)派專人協(xié)助乙方辦理土地、規(guī)劃、環(huán)評、消防等相關(guān)手續(xù)(相關(guān)費(fèi)用由乙方按國家規(guī)定交納)。

　　3、鑒于公路綠化控制線定位說法不一，甲方應(yīng)事先溝通城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃部門，確定給控制線位置，距長清公路中心線85米之內(nèi)。確保能履行相關(guān)程序，乙方取得土地使用經(jīng)營權(quán)沒有任何事實(shí)和法律上的障礙。

　　4、合同生效后，乙方享有自主經(jīng)營權(quán)。

　　5、乙方有權(quán)自主利用該幅土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營。

　　6、乙方享受當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)招商引資方面的優(yōu)惠政策，同時也承擔(dān)該土地的相關(guān)責(zé)任。

　　7、乙方經(jīng)營期間遇到該幅土地被征用、占用，乙方享有接受補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

　　八、違約責(zé)任

　　1、乙方逾期支付承包款，應(yīng)按逾期付款總額支付日萬分之五的違約金。

　　2、簽訂本合同一個月內(nèi)甲方未能履行本合同第七條第1款規(guī)定的決議及批準(zhǔn)程序，并缺的相關(guān)決議、批準(zhǔn)文件，應(yīng)雙倍退還乙方已付成包款，逾期退還的應(yīng)向乙方支付逾期退款總額日萬分之五的違約金。

　　3、甲方逾期履行本合同第七條第2款、第3款規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)向乙方承擔(dān)每日1000元的違約金;逾期三個月的，由甲方按本合同二倍賠償乙方。

　　九、合同未盡事宜可簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同原協(xié)議同等法律效力。

　　十、雙方因合同發(fā)生糾紛，可以向乙方住所地人民法院起訴，在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。

　　十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、鑒證機(jī)關(guān)一份，三份合同具有同等法律效力，本合同自簽字之日起生效。