商品房售出合同

時(shí)間：2024-06-06 16:01:08 其他合同范本我要投稿

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商品房售出合同（通用）

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的類型越來越多，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家收集的商品房售出合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商品房售出合同（通用）

　　出賣人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　本人姓名：

　　國籍：

　　身份證號(hào)：

　　通信地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　共有人姓名：

　　國籍：

　　身份證號(hào)：

　　通信地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以方式取得位于編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為。

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限：商業(yè)自__年__月__日至__年__月__日；住宅自__年__月__日至__年__月__日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為橫縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：號(hào)樓號(hào)房(房屋代碼：)。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為：架空層米，首層米，第二層米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房有封閉式陽臺(tái)個(gè)，非封閉式陽臺(tái)個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e__平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測(cè)算單位：

　　注冊(cè)地址：；

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書號(hào)碼：；

　　資質(zhì)等級(jí)：；

　　法定代表人：，聯(lián)系電話：；

　　通訊地址：

　　郵編：。

　　第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

　　1、出賣人明確告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。

　　(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人，抵押權(quán)登記日期為。

　　2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 (1) 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

　　(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

　　(5)。

　　3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 (1) 方式處理：

　　(1)買受人退房，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付款及按___利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的___%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房，出賣人按每遲延一日___元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

　　1、毛坯房：

　　該商品房屬房，按計(jì)價(jià)，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整(￥)。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費(fèi)用已計(jì)入上述該商品房總金額內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、裝修房：

　　該商品房屬房，屬房，房?jī)r(jià)款由毛坯房?jī)r(jià)款和裝修價(jià)款構(gòu)成，按計(jì)價(jià)，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整(￥)。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費(fèi)用已計(jì)入上述該商品房總金額內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià)；

　　(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；

　　(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付款及按___利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的___%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人；絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積___100%

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異的，買受人不退房，售房總價(jià)保持不變，任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。

　　(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

　　第七條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__種方式按期付款：

　　1、一次性付款：買受人須在簽訂本合同的同時(shí)，一次性付清合同總價(jià)款(已付定金抵作價(jià)款)，買受人需將合同總價(jià)款足額以轉(zhuǎn)賬或存入的方式匯入出賣人指定的銀行賬號(hào)。

　　2、分期付款：詳見附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議第一條。

　　3、其他方式：指商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款，詳見附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議第一條。

　　雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。

　　專用賬戶開戶名：。

　　專用賬戶開戶行：。

　　專用賬戶賬號(hào)：。

　　第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付____萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　本條中，如合同解除，買受人應(yīng)在合同解除之日起，協(xié)助出賣方辦理該房產(chǎn)的《合同》的撤銷備案手續(xù)和預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。否則，自逾期之日起，買受人應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的每日萬分之壹的違約金。

　　2、。

　　第九條交付期限及交付條件。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 20 年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

　　2、經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方簽字單體驗(yàn)收合格。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買受人的；

　　(2)詳見合同補(bǔ)充協(xié)議第十九條。

　　第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過180日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過180日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 1 %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、。

　　第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；

　　(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生重大變化的；

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的；

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生較大變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的；

　　(6)；

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期活期存款利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，雙方應(yīng)按公平合理的原則另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方約定：出賣人有權(quán)對(duì)樓房外立面、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品、過道等進(jìn)行修改、調(diào)整而不需征得買受人同意。

　　第十二條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并與買受人簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

　　1、由于買受人原因致使出賣人未能送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)交房通知書的，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。

　　2、由于買受人未付清所購該商品房總款，該商品房不能交付使用，直至付清房款方能交付使用，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。

　　3、在收到交房通知之日起10日內(nèi)，買受人應(yīng)及時(shí)與出賣人辦理交房手續(xù)并接收該商品房，如因買受人原因逾期接收的，視為買受人已接收。同時(shí)買受人應(yīng)自交房日期期滿之日起按￥20元/日承擔(dān)鑰匙保管金，直至買受人實(shí)際收房之日，并視同買受人對(duì)出賣人所交付的房屋質(zhì)量無異議。同時(shí)，出賣人可以將房屋移交物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)管理(服務(wù))費(fèi)由買受人承擔(dān)。

　　4、買受人在出賣人編制的《房屋交接單》上簽字同意接收該商品房或者領(lǐng)取該商品房鑰匙即視為對(duì)該商品房已經(jīng)驗(yàn)收并接收。自交接之日起該商品房的風(fēng)險(xiǎn)(除建筑施工質(zhì)量外)由買受人承擔(dān)。

　　5、下列情況應(yīng)視為買受人已經(jīng)接收了出賣人交付的該商品房：

　　(1)買受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址、電話變更未通知出賣人，導(dǎo)致交房通知無法送達(dá)買受人的；

　　(2)買受人未按《合同》約定時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理該商品房交接手續(xù)的；

　　(3)買受人拒不驗(yàn)收房屋或者驗(yàn)收房屋后非因正當(dāng)原因拒簽《房屋交接單》；

　　(4)其他非出賣人原因?qū)е沦I受人不按期辦理交房手續(xù)的；

　　(5)房屋在交房時(shí)存在質(zhì)量瑕疵，由出賣人承擔(dān)保修責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，但不視為質(zhì)量不合格，買受人不得以其他任何理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。

　　6、買受人在與出賣人簽訂本合同時(shí)，須按《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修基金管理辦法》的規(guī)定足額向出賣人交存物業(yè)專項(xiàng)維修基金，具體交給標(biāo)準(zhǔn)為70元/平方米，該商品房應(yīng)交存專項(xiàng)維修基金額計(jì)萬仟佰拾元整(￥)。(專項(xiàng)維修基金按南寧市房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。如買受人不安規(guī)定交存專項(xiàng)維修基金的，每逾期一日，按應(yīng)交物業(yè)專項(xiàng)維修基金數(shù)額的萬分之五向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)暫不向買受人交付該商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。且買受人自《商品房買賣合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　買受人或共有人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由買受人或共有人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后通知承建單位維修，并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。買受人在收房后十日內(nèi)沒有書面通知出賣人的，視為該裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、

　　2、

　　第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設(shè)施為；

　　2、教育文體設(shè)施為；

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為；

　　4、物業(yè)管理用房為；

　　5、社區(qū)管理用房為；

　　6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為；

　　7、人防設(shè)施為；

　　8、園林綠化及景觀為；

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人原因?qū)е略谝?guī)定時(shí)間內(nèi)未達(dá)到使用條件，交房時(shí)間順延；

　　2、如買受人未能按本合同履行按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、專項(xiàng)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的，出賣人有權(quán)將交付時(shí)間順延至買受人實(shí)際支付完畢為止；

　　3、因出賣人原因未達(dá)到使用條件的，按本合同第九條處理。

　　第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

　　1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

　　2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 900 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后___日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(2)項(xiàng)處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付款及按___利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的___%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房，出賣人按每遲延1日3元計(jì)算，但該項(xiàng)違約金最高額不超過本合同總價(jià)款的千分之壹。若政府相關(guān)政策調(diào)整，辦理時(shí)間相應(yīng)順延。因買受人原因造成商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理“房屋所有權(quán)證”的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條保修責(zé)任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為交房時(shí)本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)按每遲延一日___元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　(2)在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2)經(jīng)雙方認(rèn)可具有建筑工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確屬工程質(zhì)量問題的，由出賣人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)維修所需費(fèi)用。

　　雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)，資質(zhì)等級(jí)：。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 0.____元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。

　　小區(qū)的水、電公攤以當(dāng)月實(shí)際產(chǎn)生量進(jìn)行分?jǐn)偸杖。飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格如有調(diào)整，以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》及本小區(qū)的其他物業(yè)管理(服務(wù))規(guī)定、約定等。

　　第二十一條專項(xiàng)維修資金。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列 1 方式交納專項(xiàng)維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)在簽署《商品房買賣合同》當(dāng)日向出賣人交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

　　第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：

　　1、由___仲裁委員會(huì)仲裁解決。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

　　第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。