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簡單的農(nóng)田租賃合同

時間:2024-05-01 12:59:54 其他合同范本 我要投稿
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簡單的農(nóng)田租賃合同

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同對我們的約束力越來越不可忽視,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?下面是小編收集整理的簡單的農(nóng)田租賃合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

簡單的農(nóng)田租賃合同

  出租人:____________(以下簡稱甲方)

  承租人:____________(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,就乙方租用甲方_________場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜,雙方達成以下合同。

  一、甲方同意將在_________號地塊出租給乙方,用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營,或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。

  二、租賃地塊四至界線

  東以_____為界,南以____為界,西以_____為界,北______為界。具體坐標見附圖。

  三、面積

  本協(xié)議租賃土地面積共_________畝(平方米)。土地測量以四至道路中線為界。

  四、租期

  自________年____月____日起至________年____月____日止。

  五、租金

  1、租金按年度計算,每年每畝土地租金如下:

  (1)自________年____月____日起至________年____月2____日為免租期。

 。2)自________年____月____日起至________年____月____日為租金優(yōu)惠期,每畝租金為_____元/年。

 。3)自________年____月____日起,每畝租金基礎(chǔ)為______元/年,按每________年遞增10%。

  2、租金實行一年一付,先交后用制,每年于____月____日前交納下一年度的租金,以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。

  3、乙方到期不能支付甲方足額租金的,則甲方按未交部分,每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的,甲方有權(quán)收回土地,并限定乙方在30天內(nèi)清理場地物產(chǎn),超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。

  六、甲方權(quán)利和義務

  1、制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件,雙方共同遵守。

  2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓,直至單方解除合同。

  3、按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件,保障乙方正常經(jīng)營。

  4、除有明確約定外,不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

  5、對園區(qū)進行管理,維護并改善園區(qū)的整體形象,包括:對經(jīng)營品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制;服務質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計;市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓。

  6、對園區(qū)進行物業(yè)管理,并負責園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護,包括:建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責園區(qū)的公共區(qū)域安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。

  7、做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作,擴大園區(qū)的影響力和知名度。

  七、乙方的權(quán)利和義務

  1、履行合同約定的各項義務。

  2、具備合法的經(jīng)營資格,并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營,做到自主經(jīng)營、自負盈虧、自擔風險和責任。

  3、按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動,自覺遵守甲方制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排。

  4、按期支付租金并承擔因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項稅費。

  5、愛護并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施,如需改動應先征得甲方書面同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

  6、按照各級行政管理部門的規(guī)定,本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營,不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益,并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。

  7、將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的,應嚴格按照本合同有關(guān)條款辦理。

  8、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

  9、整個園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部(除乙方承租場地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

  10、負責租用土地內(nèi)的規(guī)劃(須報園區(qū)統(tǒng)一審批)、建設(shè)和報建手續(xù)工作(乙方土地規(guī)劃設(shè)計要通過甲方審核批準后方能建設(shè))。

  11、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。

  12、乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整(以不超過乙方租賃面積的10%為限),甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的,乙方無條件退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計乙方租金。

  13、如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理,接受甲方處罰。

  14、乙方負責保管好園區(qū)內(nèi)自己的財物、養(yǎng)護本方的苗木。甲方不負責乙方租賃場地內(nèi)財物及產(chǎn)品的保管責任。

  15、每月____日和____日,乙方親自到園區(qū)辦公室領(lǐng)取園區(qū)發(fā)布的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的紙質(zhì)文本資料,逾期不領(lǐng)視同乙方默認簽收。

  八、其他條款

  1、乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600元,乙方按時進場生產(chǎn)經(jīng)營,并滿足下列協(xié)議條款后,于免租期滿之日起抵充乙方的租金,若不按要求開展經(jīng)營活動的,保證金按以下有關(guān)條款進行處置。

  2、乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝,在合同解除并辦清所有清場手續(xù)后,由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。

  3、合同簽訂后乙方應立即對承租地進行規(guī)劃,報經(jīng)甲方同意實施。合同簽訂后20天內(nèi),乙方必須進場建設(shè)。

  4、合同簽訂后100天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地達到承租土地的80%以上。

  5、如果在合同簽訂后180天內(nèi)乙方種植面積達不到報請甲方批準規(guī)劃80%的,甲方有權(quán)收回未使用的土地,甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金,其余部分不退,用作補償甲方的租金損失;如果在合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達不到甲方批準規(guī)劃的20%的,甲方有權(quán)終止土地租賃合同,已經(jīng)交納的保證金全額不退,用作補償甲方的租金損失。

  6、乙方使用的水費、電費以及物業(yè)管理費按市場價執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律法規(guī)另行制定,雙方共同遵守。

  九、合同中止

  1、如因國家征用該土地,征地補償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補償歸乙方所有,其余歸甲方或原土地主所有,本協(xié)議自行終止,雙方互不承擔責任。

  2、土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后,若乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的,必須向甲方申請辦理過戶手續(xù),并由乙方交納相當于涉事地塊當年全年土地租金給甲方作為補償。違反此規(guī)定者視同乙方自動退租,甲方收回土地。

  3、本合同到期自然終止。

  十、解除條件及違約責任

  1、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,沒收保證金,乙方應按照租用土地當年租金的兩倍支付給甲方違約金。

 。1)未按約定的用途使用場地或逾期進場建設(shè),經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。

 。2)進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

 。3)逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、物業(yè)費等費用的。

 。4)未經(jīng)甲方書面同意,乙方累計100天未開展經(jīng)營活動的。

 。5)生產(chǎn)經(jīng)營期間讓土地荒廢半年以上的。

 。6)合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達不到20%的。

 。7)不接受甲方的日常管理累計達到三次的。

  2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前____日書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù),并向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝荒甑淖饨鹱鳛檫`約金。因甲方自身原因提前解除合同的,應退回預收的未實際使用期間的租金,并退還保證金及按銀行當年利率為計算基數(shù)的利息。

  3、本合同到期或提前終止,乙方應在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)并交回土地,逾期不交回土地及清理地面附著物的,乙方應按當年租金標準的兩倍向甲方支付違約金,不清理的物產(chǎn)歸甲方所有,甲方有權(quán)單方收回土地。

  十一、免責條款

  因不可抗力的原因(天災、國家政策不允許),使場地不能使用時,本合同自動解除,甲方退還乙方保證金,雙方互不承擔違約責任。

  十二、補充與附件

  雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。

  甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力,規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的,以本合同為準,但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

  十三、本合同附件

  租賃地塊示意圖。

  十四、爭議解決辦法

  如一方對本合同產(chǎn)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,雙方同意向人民法院起訴。

  十五、本合同一式四份,甲乙雙方各持兩份,自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。

  甲方:________乙方:_________

  法定代表人:______法定代表人:_______

  ________年____月____日________年____月____日

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