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上海市公有住房差價交換合同

時間:2021-06-17 20:29:33 其他合同范本 我要投稿

上海市公有住房差價交換合同范本

  合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。依法成立的合同,受法律保護。以下小編為您介紹的是上海市公有住房差價交換合同,歡迎閱讀參考!

上海市公有住房差價交換合同范本

  上海市公有住房差價交換合同

  使用說明

  1、本合同適用范圍:

  (1)本市個人與個人、個人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換;

  (2)本市不可售公有住房與商品住宅或其他產(chǎn)權住房的相互交換;

  2、本合同【   】中內容為并列的選擇項,應根據(jù)實際情況選擇,不予選擇的應劃除;

  3、本合同空格的內容由當事人協(xié)商后填寫;

  4、本合同的備注欄由房地產(chǎn)交易中心填寫;

  5、本示范合同由上海市房屋土地局負責解釋。

  (合同編號:_______________)

  立合同人

  (一)甲 方:

  (二)乙 方:

  根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》及有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿公平和等價有償?shù)幕A上,經(jīng)協(xié)商一致,將各自承租或擁有產(chǎn)權的住房進行交換,現(xiàn)就有關交換事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方將其【承租】/【擁有產(chǎn)權】的座落于:_________區(qū)(縣)___________路__________弄(新村)_______支弄______號______室,

  【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】____,【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權證】編號:____________的【公有】/【私有】/【商品】住房與乙方【承租】/【擁有產(chǎn)權】的座落于:

  (一)_________區(qū)(縣)________路__________弄(新村)________號_________室,【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】 ,【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權證】編號:__________的【公有】/【私有】/【商品】住房;

  (二)____________區(qū)(縣)_____________路______________弄(新村)___________號_______室,【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】______,【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權證】編號:__________的【公有】/【私有】/【商品】住房進行交換。

  在訂立本合同前,雙方已各自出示上述住房的【《租用公房憑證》】/【《房地產(chǎn)權證》】(【《租用公房憑證》】/【《房地產(chǎn)權證》】復印件見附件一),雙方對上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時不得拆除或損壞的附屬設施、設備及裝修情況等均已明確。

  第二條 甲、乙雙方按照等價有償交換原則商定,下列各自擬交換的住房成交價格分別為:

  甲方的住房成交價格為:

  人民幣(大寫)_______________________________________元。

  乙方的住房成交價格為:

  (一)人民幣(大寫)____________________________________元。

  (二)人民幣(大寫)____________________________________元。

  合計人民幣(大寫)____________________________________元。

  第三條 甲、乙雙方確認,上述住房之間的交換差價為人民幣(大寫)________元,由____________方向________方支付。具體的支付時間和金額在本合同的補充條 款中進行約定。

  第四條 本合同簽訂后的十天內,甲、乙雙方持本合同及有關材料按下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理審核手續(xù):

  1、交換承租權的公有住房在同一區(qū)、縣內的,向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請;交換承租權的公有住房不在同一區(qū)、縣內的,交換有差價的,向價格高的公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請;交換無差價的,當事人可選擇向其中一個區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請。

  2、以公有住房承租權交換商品住宅或者其他住房所有權的,向商品住房或者其他住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請。

  第五條 甲、乙雙方相互承諾,在取得區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心出具《準予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的七天內,應向擬交換的住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關系的變更手續(xù)。

  第六條 甲、乙雙方同意,自辦妥住房租賃關系或房地產(chǎn)權證的變更手續(xù)之日起_______天內各自交出空房,相互進行驗收交割及辦妥戶籍遷移手續(xù)。

  第七條 甲、乙雙方同意,從本合同簽定之日起,至住房驗收交割之日止,凡納入本合同附件(二)的各項住房裝修設備和附屬設施均不得損壞及拆除。若發(fā)現(xiàn)被損壞或拆除的,則損壞方除應按被損壞、拆除的住房裝修設備及附屬設施的估值向另一方支付賠償金外,還應按估值的_____________%向另一方支付違約金。

  第八條 甲、乙雙方確認,交換前公有住房內的原有設施因有變動,按規(guī)定應由承租人承擔的維修、養(yǎng)護費用,交換后均由調入方承擔。

  第九條 甲、乙雙方商定,本合同經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核并出具《通知書》后,若______方未按本合同補充條 款規(guī)定時間付款,每逾期一天,則應按應付款金額的__________%(計人民幣:(大寫___________________)向另一方支付違約金;若一方逾期交出空房、辦理驗收交割和戶籍轉移,每逾期一天,逾期方應按該住房成交價格總額的________________%(計人民幣:(大寫______________________)向另一方支付違約金。

  第十條 甲、乙雙方商定,本合同自區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心審核并出具《通知書》之日起生效。

  第十一條 甲、乙雙方同意,在不違背本合同各條 款原則的基礎上,可就本合同的未盡事宜訂立補充條 款。雙方訂立的'補充條 款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及補充條 款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

  第十二條 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利和義務清楚明白,并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定索賠。

  第十三條 甲、乙雙方承諾,本合同生效后,若一方內部之間在履行本合同過程中發(fā)生爭議,均與另一方無關。

  第十四條 甲、乙雙方商定,在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):

  1.向_______________仲裁委員會申請仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第十五條 本合同連同附件(正本)一式_________份,均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方,區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心,_______________,_______________各執(zhí)壹份! ⊙a  充  條   款

  (粘貼線)                    (騎縫章加蓋處)

  一、住房之間交換差價的支付時間和金額的約定

  二、原住房的水、電、煤、電話、物業(yè)管理等費用結算的約定

  三、其它事項的約定  補  充  條   款

  (粘貼線)                    (騎縫章加蓋處)

  _________方公有住房差價換房意見書  我們一致同意甲、乙雙方簽署的本合同,同時推選為交換后住房(一):

  _____________區(qū)(縣)___________路______________弄(新村)_________號______室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權證】的新戶名,同住人分別為_________、______、______、_________;

  推選為交換后住房(二):_____________區(qū)(縣)____________路_____________弄(新村)_________號_____室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權證】的新戶名,同住人分別為________、_______、______、__________。

  同住成年人簽名(蓋章):

  _____年_____月_____日

  備注:如有反對意見,請在此簽名(蓋章):

  _____年_____月_____日

  備  注  欄

  甲、乙雙方簽定的本合同,經(jīng)審核符合有關規(guī)定;差價交換后,座落于:

  (一)區(qū) 路 弄(新村) 號 室(部位)公有住房的調入方戶名為 ;

  同住人為______、__________、__________、____________;該公有住房系【交換】/【受讓】取得。

  (二)___________區(qū)____________路_________弄(新村)__________號_________室(部位)公有住房的調入方戶名為________;同住人為__________、_________、_________、___________;該公有住房系【交換】/【受讓】取得。

  經(jīng)辦人(簽字)

  房地產(chǎn)交易中心(章)

  _____年_____月_____日

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