上海市公有住房差價(jià)交換合同范本
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。以下小編為您介紹的是上海市公有住房差價(jià)交換合同，歡迎閱讀參考!
上海市公有住房差價(jià)交換合同
使用說(shuō)明
1、本合同適用范圍：
(1)本市個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換;
(2)本市不可售公有住房與商品住宅或其他產(chǎn)權(quán)住房的相互交換;
2、本合同【 】中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇，不予選擇的應(yīng)劃除;
3、本合同空格的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商后填寫(xiě);
4、本合同的備注欄由房地產(chǎn)交易中心填寫(xiě);
5、本示范合同由上海市房屋土地局負(fù)責(zé)解釋。
(合同編號(hào)：_______________)
立合同人
(一)甲 方：
(二)乙 方：
根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿公平和等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，將各自承租或擁有產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行交換，現(xiàn)就有關(guān)交換事宜，訂立本合同。
第一條 甲方將其【承租】/【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：_________區(qū)(縣)___________路__________弄(新村)_______支弄______號(hào)______室，
【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑面積】____，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：____________的【公有】/【私有】/【商品】住房與乙方【承租】/【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：
(一)_________區(qū)(縣)________路__________弄(新村)________號(hào)_________室，【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑面積】 ，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房;
(二)____________區(qū)(縣)_____________路______________弄(新村)___________號(hào)_______室，【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑面積】______，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房進(jìn)行交換。
在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的【《租用公房憑證》】/【《房地產(chǎn)權(quán)證》】(【《租用公房憑證》】/【《房地產(chǎn)權(quán)證》】復(fù)印件見(jiàn)附件一)，雙方對(duì)上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時(shí)不得拆除或損壞的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況等均已明確。
第二條 甲、乙雙方按照等價(jià)有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價(jià)格分別為：
甲方的住房成交價(jià)格為：
人民幣(大寫(xiě))_______________________________________元。
乙方的住房成交價(jià)格為：
(一)人民幣(大寫(xiě))____________________________________元。
(二)人民幣(大寫(xiě))____________________________________元。
合計(jì)人民幣(大寫(xiě))____________________________________元。
第三條 甲、乙雙方確認(rèn)，上述住房之間的交換差價(jià)為人民幣(大寫(xiě))________元，由____________方向________方支付。具體的支付時(shí)間和金額在本合同的補(bǔ)充條 款中進(jìn)行約定。
第四條 本合同簽訂后的十天內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)材料按下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理審核手續(xù)：
1、交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)、縣內(nèi)的，向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)、縣內(nèi)的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
2、以公有住房承租權(quán)交換商品住宅或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
第五條 甲、乙雙方相互承諾，在取得區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知書(shū)》)之日起的七天內(nèi)，應(yīng)向擬交換的住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。
第六條 甲、乙雙方同意，自辦妥住房租賃關(guān)系或房地產(chǎn)權(quán)證的變更手續(xù)之日起_______天內(nèi)各自交出空房，相互進(jìn)行驗(yàn)收交割及辦妥戶(hù)籍遷移手續(xù)。
第七條 甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日起，至住房驗(yàn)收交割之日止，凡納入本合同附件(二)的各項(xiàng)住房裝修設(shè)備和附屬設(shè)施均不得損壞及拆除。若發(fā)現(xiàn)被損壞或拆除的，則損壞方除應(yīng)按被損壞、拆除的住房裝修設(shè)備及附屬設(shè)施的估值向另一方支付賠償金外，還應(yīng)按估值的_____________%向另一方支付違約金。
第八條 甲、乙雙方確認(rèn)，交換前公有住房?jī)?nèi)的原有設(shè)施因有變動(dòng)，按規(guī)定應(yīng)由承租人承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，交換后均由調(diào)入方承擔(dān)。
第九條 甲、乙雙方商定，本合同經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核并出具《通知書(shū)》后，若______方未按本合同補(bǔ)充條 款規(guī)定時(shí)間付款，每逾期一天，則應(yīng)按應(yīng)付款金額的__________%(計(jì)人民幣：(大寫(xiě)___________________)向另一方支付違約金;若一方逾期交出空房、辦理驗(yàn)收交割和戶(hù)籍轉(zhuǎn)移，每逾期一天，逾期方應(yīng)按該住房成交價(jià)格總額的________________%(計(jì)人民幣：(大寫(xiě)______________________)向另一方支付違約金。
第十條 甲、乙雙方商定，本合同自區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心審核并出具《通知書(shū)》之日起生效。
第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條 款原則的基礎(chǔ)上，可就本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條 款。雙方訂立的'補(bǔ)充條 款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條 款和附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十二條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第十三條 甲、乙雙方承諾，本合同生效后，若一方內(nèi)部之間在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，均與另一方無(wú)關(guān)。
第十四條 甲、乙雙方商定，在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1.向_______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同連同附件(正本)一式_________份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心，_______________，_______________各執(zhí)壹份。 補(bǔ) 充 條 款
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
一、住房之間交換差價(jià)的支付時(shí)間和金額的約定
二、原住房的水、電、煤、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)算的約定
三、其它事項(xiàng)的約定 補(bǔ) 充 條 款
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
_________方公有住房差價(jià)換房意見(jiàn)書(shū) 我們一致同意甲、乙雙方簽署的本合同，同時(shí)推選為交換后住房(一)：
_____________區(qū)(縣)___________路______________弄(新村)_________號(hào)______室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】的新戶(hù)名，同住人分別為_(kāi)________、______、______、_________;
推選為交換后住房(二)：_____________區(qū)(縣)____________路_____________弄(新村)_________號(hào)_____室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】的新戶(hù)名，同住人分別為_(kāi)_______、_______、______、__________。
同住成年人簽名(蓋章)：
_____年_____月_____日
備注：如有反對(duì)意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诖撕灻?蓋章)：
_____年_____月_____日
備 注 欄
甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定;差價(jià)交換后，座落于：
(一)區(qū) 路 弄(新村) 號(hào) 室(部位)公有住房的調(diào)入方戶(hù)名為 ;
同住人為_(kāi)_____、__________、__________、____________;該公有住房系【交換】/【受讓】取得。
(二)___________區(qū)____________路_________弄(新村)__________號(hào)_________室(部位)公有住房的調(diào)入方戶(hù)名為_(kāi)_______;同住人為_(kāi)_________、_________、_________、___________;該公有住房系【交換】/【受讓】取得。
經(jīng)辦人(簽字)
房地產(chǎn)交易中心(章)
_____年_____月_____日
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